나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62993 [3] 경기도 고양시 일산동구 장항동 778-2 남정씨티프라자2 5층510호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62993 [3] 경기도 고양시 일산동구 장항동 778-2 남정씨티프라자2 5층510호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경62993
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 무궁화로 34 남정씨티프라자, 2 5층510호
• 용도: 근린상가

고양지원 경매11계 2025타경62993 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 무궁화로 34 남정씨티프라자, 2 5층510호 | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 157,500,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2025타경62993 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 778-2 남정씨티프라자2 5층 510호에 소재한 근린생활시설 물건으로, 감정가는 225,000,000원입니다. 토지 면적은 15.57㎡ (약 4.71평)이며, 건물 면적은 77.74㎡ (약 23.52평)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건이며, 채권자는 북OOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 유치권이 신고되어 있습니다.

1.1. 1.사건번호

고양지원 2025타경62993 (3)

1.1. 2.소재지

경기도 고양시 일산동구 장항동 778-2 남정씨티프라자2 5층 510호

1.1. 3.용도

근린생활시설

1.1. 4.감정가

225,000,000원

1.1. 5.토지면적

15. 57㎡ (약 4.71평)

1.1. 6.토지지분

15. 57㎡ (약 4.71평)

1.1. 7.건물면적

77. 74㎡ (약 23.52평)

1.1. 8.건물지분

77. 74㎡ (약 23.52평)

1.1. 9.매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 10.경매구분

부동산 임의경매

1.1. 11.채권자

북OOOOOOOO

1.1. 12.특이사항

유치권 (신고 금액: 3억 원)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 장항동에 위치한 남정씨티프라자2 건물 내에 있습니다. 주변에는 일산소방서가 있으며, 중심상업지역 내에 자리 잡고 있습니다. 인근에는 상업용 빌딩, 업무시설, 주거용 오피스텔, 공영주차장, 관공서 등이 소재하고 있어 전반적인 주위 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근 및 진출입이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 지역입니다. 단지 인근에 버스 정류장이 있고, 지하철 3호선 "정발산역"이 위치하고 있어 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건의 가장 중요한 권리사항은 유치권 신고입니다. 유치권 신고인 한찬희로부터 공사대금 채권 300,000,000원을 근거로 본건 토지 및 건물 전부(일괄매각 대상)에 대해 유치권 신고(2025.05.15.)가 이루어졌습니다. 그러나 해당 유치권의 성립 여부는 불분명하며, 현재 경매 신청 채권자가 유치권 배제 신청서를 제출하였고, 유치권 부존재 확인 소송을 제기하여 소송이 진행 중에 있습니다. 따라서 낙찰 후 유치권과 관련된 법적 분쟁이 발생할 수 있으며, 이에 대한 면밀한 법률적 검토가 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 장항동의 중심상업지역에 위치하여 상권 활성화 가능성이 높은 지역입니다. 특히 지하철 3호선 정발산역과 인접해 있으며, 라페스타, 웨스턴돔 등 대규모 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 대로변(폭 25m~30m) 및 중로(폭 20m~25m, 12m~15m)와 접하고 있어 접근성과 가시성이 뛰어납니다. 이러한 입지적 장점을 바탕으로 다양한 근린생활시설로서의 영업 활동 및 임대 수익 창출이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 2층부터 지상 8층까지 있으며, 본 건은 5층 510호입니다. 2003년 8월 30일에 사용 승인되었습니다. 공부상 용도는 제1종 근린생활시설로 되어 있으며, 내부에는 위생, 급배수, 급탕, 승강기, 소방, 방송 설비 등이 설치되어 있습니다. 주변에는 공공기관, 상업 시설, 주거 시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 3억 원 규모의 유치권 신고입니다. 유치권의 성립 여부가 불분명하며 관련 소송이 진행 중이므로, 낙찰 후에도 해당 유치권이 유효하다고 판단될 경우 이를 인수해야 하는 부담이 발생할 수 있습니다. 이러한 법적 불확실성은 투자 가치를 크게 좌우할 수 있습니다. 또한, 소송 결과에 따라 경매 절차 자체에 변동이 생길 가능성도 있습니다. 일반적인 웹 검색 결과 상으로는 본 건물 주변에 혐오시설이 인지되지는 않았으나, 유치권 관련 소송의 진행 상황을 면밀히 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 일산동구 장항동 중심상업지역에 위치하여 입지 조건은 매우 우수합니다. 정발산역 역세권이며 유동인구가 풍부한 상업 밀집 지역에 속해 있습니다. 다만, 3억 원 규모의 유치권 신고 및 진행 중인 법적 소송으로 인해 상당한 리스크를 내포하고 있습니다. 따라서 본 물건의 투자 가치는 유치권 문제의 해결 여부와 그 결과에 따라 크게 달라질 수 있으므로, 반드시 법률 전문가와의 상담을 통해 정확한 권리 관계를 파악하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

만약 유치권 문제가 원만하게 해결되거나, 유치권의 부담을 충분히 고려한 상태에서도 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있다면, 투자 매력이 있습니다. 중심상업지역에 위치한 근린생활시설로서 향후 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 특히 정발산역과 라페스타, 웨스턴돔 등 주요 상업 시설과의 연계성을 활용한다면 잠재적 가치를 높일 수 있을 것입니다.

법원 정보

고양지원 경매11계