나이스옥션 법원경매 수원 2024타경86620 [1] 경기도 화성시 우정읍 운평리 232 1동 공장 경매
경기도 화성시 우정읍 버들로 319 (1동) (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경86620(수원지방법원 경매6계). 감정가 1,719,933,000원, 최저가 1,719,933,000원. 매각기일은 2026-01-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 화성시 우정읍 운평리 소재"운평2리 마을회관" 동측에 위치하고 있
으며,주위는 단독주택,공장,농경지,분묘 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며,인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단
이용은 보통임.
형태 및 이용상태
인접지 및 도로 등과 등고 및 고지로서 북서측에서 남동측으로 옹벽이 되어 있는
사다리형에 유사한 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북측으로 포장된 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
생산관리지역,성장관리계획구역(중점관리/정온),소로2류(폭 8m-10m)(접함),가축사
육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축
사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
>,성장관리권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건
본건 지상에 기호(ㄱ)-(ㄹ),북서측에서 남동측으로 담장,건물 북측에 지중식 차량
계근대 등이 소재하고 있음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임.
-본건 토지의 동측으로 접하고 있는 233번지,산56번지의 전부 및 일부를 사용하고
있음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
본건 건물(기호1)은 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층으로서,
외 벽:판넬 등 마감.
내 벽:판넬 등 마감.
바 닥:에폭시 등 마감.
창 호:새시 단창 등.
이용상태
공장으로 이용중임.
설비내역
화재경보기설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
기호(ㄱ)-(ㄹ)이 소재하고 있음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임.
-본건 건물(기호1) 외벽에"풍원농산 영농조합","운평2리 정미소"등으로 표시되어
있음.
-본건 지상에 소재하는 제시목록 외의 물건 기호(ㄱ)은 화장실로서 남자용,여자
용으로 구분되어 있으며,기호(ㄴ)은 사무실 등으로 이용중이며 내부에 화장실이
소재하고 싱크대가 설치되어 있음.
공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황
"토지 감정평가요항표"참조
토지의 상황
"토지 감정평가요항표"참조
건물의 구조 및 현상
"건물 감정평가요항표"참조
기계/기구의 현상
조사시점 현재 가동중인 도정가공설비 등으로서 제시목록,공장 및 광업재단 저당
법 제6조 목록 등에 의하여 표시하였으며 기계기구의 현상은 보통임.
공작물의 현상
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 공작물은 없음.
기타참고사항
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
28건
61%
971,353,028원
최근 6개월
50건
58%
1,238,174,928원
최근 12개월
90건
62%
1,314,946,671원
물건 비고
1.일괄매각. 별지 부동산 표시의 제시외건물 포함. 제시외 1-3~1-5는 기계기구 목록임.
2.제시외1-2에 부합한 층고가 낮은 구조물은 부속시설로 추정하여 포함하여 평가하였음.(감정서 참조)
3.목록2.토지의 북서측에서 남동측으로 대체로 경계를 따라 설치되어 있는 메쉬휀스 등 담장은 토지에 포함하여 평가하였고, 북서측 일부는 지적 경계와 부합하지 않고 동측으로 접하는 인접지(지적도상 233번지, 산56번지 일부)와 담장 등이 설치되어 있지 않고 같이 사용하여 있으며, 233번지에 사무실 등으로 이용중인 컨테이너는 제시외 지상에 속하며 이동성이 있으므로 평가에서 제외하였음.(감정서 참조)
4.건물 북쪽에 지중식 차량 계근대가 설치되어 있으나 외관상 규격 등의 확인이 어려운 상태로서 토지에 포함하여 평가하였음(감정서 참조).
5.제시외1-3도정가공설비는 제시목록 외의 기계류 등이 있으므로 구성하고 있는 설비 일체를 포함하여 평가하였고, 2022년도에 기존설비 등을 포함하여 제작한 것으로 조사되어 이를 고려하여 관찰감가하였으며, 기계기구 목록 중 색체선별기는 모델등이 표시된 명판이 없는 상태임.(감정서 참조)
6.목록1-5에어 컴프레서는 AIR COMPRESSORS, AIR DRYER, RECEIVER TANK로 구성되어 있으며, AIR COMPRESSORS의 MODEL은 "GRH3-50A"로서 제시목록(AD-50HT)과 차이가 있음.(감정서 참조)
