나이스옥션 법원경매 수원 2024타경86620 [1] 경기도 화성시 우정읍 운평리 232 1동 공장 경매
매각기일: 2026-01-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경86620 [1] 경기도 화성시 우정읍 운평리 232 1동 공장 경매
- 사건번호: 2024타경86620
- 주소: 경기도 화성시 우정읍 버들로 319 (1동)
- 용도: 공장
수원지방법원 경매6계 2024타경86620 | 소재지: 경기도 화성시 우정읍 버들로 319 (1동) | 감정가: 1,719,933,000원 | 최저가: 1,719,933,000원 | 용도: 공장
1. 수원지방법원 2024타경86620 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 물건은 수원지방법원에서 진행 중인 2024타경86620 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.
소재지는 경기도 화성시 우정읍 운평리 232 1동이며, 용도는 공장입니다.
감정가는 1,719,933,000원입니다.
토지 면적은 2182.00㎡ (약 660.0평)이며, 건물 면적은 576.00㎡ (약 174.2평)입니다.
토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
1.2. 입지조건
본 건은 경기도 화성시 우정읍 운평리 소재 "운평2리 마을회관" 동측에 위치하고 있습니다.
주위 환경으로는 단독주택, 공장, 농경지, 분묘 등이 혼재되어 있습니다.
토지는 인접지와 등고 및 고지이며, 북서측에서 남동측으로 옹벽이 설치된 사다리형 유사 토지로 공업용 건부지로 이용 중입니다.
1.3. 교통상황
본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.
북측으로 포장된 소로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.
1.4. 토지 및 건물 현황
토지 면적은 2182.00㎡이며, 해당 토지에 대한 지분은 2182㎡입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.
건물 면적은 576.00㎡이며, 해당 건물에 대한 지분은 576㎡입니다.
건물 구조는 일반철골구조 지붕 단층으로, 외벽, 내벽, 바닥은 판넬 및 에폭시 등으로 마감되었으며 창호는 새시 단창 등입니다.
건물은 현재 공장으로 이용 중입니다.
부합물 및 종물로는 기호(ㄱ)-(ㄹ)이 소재하고 있습니다.
화장실(기호 ㄱ), 사무실(기호 ㄴ) 등이 제시외 건물로 포함되어 있습니다.
건물 외벽에는 "풍원농산 영농조합", "운평2리 정미소" 등으로 표시되어 있습니다.
1.5. 기계/기구 현황
도정가공설비 등 기계기구들이 현황 보통의 상태로 가동 중입니다.
조사 시점에 도정가공설비 등은 가동 중이며, 제시 목록 및 공장 및 광업재단 저당법에 따라 표시되었습니다.
제시외 1-3 도정가공설비는 기존 설비 등을 포함하여 2022년 제작되었으며, 관찰 감가를 고려하여 평가되었습니다.
색체선별기는 모델명 등이 표시된 명판이 없어 확인이 어려운 상태입니다.
목록 1-5 에어 컴프레서는 AIR COMPRESSORS, AIR DRYER, RECEIVER TANK로 구성되어 있으며, AIR COMPRESSORS 모델명("GRH3-50A")이 제시 목록(AD-50HT)과 차이가 있습니다.
1.6. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
특이사항으로 법정지상권이 존재하며, 이는 권리분석 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항입니다.
주의사항에 따라 토지/건물 일괄 매각이며, 별지 부동산 표시의 제시외 건물도 포함됩니다.
제시외 1-3~1-5는 기계기구 목록입니다.
제시외 1-2에 부합한 낮은 구조물은 부속시설로 추정하여 평가에 포함되었습니다.
토지(목록2) 북서측에서 남동측으로 설치된 메쉬휀스 등 담장은 토지에 포함 평가되었으나, 북서측 일부는 지적 경계와 불일치하며 인접지(233번지, 산56번지 일부)와 담장 없이 같이 사용하고 있습니다. 233번지의 컨테이너는 제시외로 이동성이 있어 평가에서 제외되었습니다.
건물 북쪽에 지중식 차량 계근대가 설치되어 있으나 외부 확인이 어려워 토지에 포함하여 평가되었습니다.
1.7. 토지이용계획 및 제한상태
본 토지는 생산관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온)에 속합니다.
또한, 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한) 및 성장관리권역에 해당합니다.
1.8. 상권분석
본 물건은 공장 밀집 지역보다는 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.
주변에 운평2리 마을회관이 있어 지역 커뮤니티 접근이 가능합니다.
공장으로 운영 중이라는 점에서 지역 산업 활동의 일부를 담당하고 있을 것으로 보입니다.
1.9. 생활정보
지역 내 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 운평2리 마을회관이 인근에 위치하여 기본적인 지역 생활 정보 접근이 가능합니다.
교통상황에서 언급된 바와 같이 대중교통 이용은 보통 수준입니다.
1.10. 제시외 물건 및 공부와의 차이
토지나 건물 공부와의 차이는 없습니다.
다만, 토지 지상에 기호(ㄱ)-(ㄹ), 북서측 담장, 건물 북측 지중식 차량 계근대 등이 소재하고 있습니다.
제시외 건물(기호 ㄱ)은 화장실(남/녀 구분)이며, 기호(ㄴ)은 사무실로 내부 화장실 및 싱크대가 설치되어 있습니다.
인접지(233번지, 산56번지 일부)의 전부 또는 일부를 토지 동측으로 사용하고 있으며, 233번지의 컨테이너는 제시외로 이동성이 있어 평가에서 제외되었습니다.
1.11. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 법정지상권의 존재입니다. 이는 낙찰 후 토지 사용에 있어 제3자와의 권리 관계가 발생할 수 있음을 의미하며, 추후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.
인접 토지(233번지, 산56번지 일부)를 담장 없이 같이 사용하고 있거나, 담장이 지적 경계와 불일치하는 점은 토지 경계 분쟁의 가능성을 내포하고 있습니다.
제시된 기계기구들의 상태, 모델 불일치, 명판 부재 등은 향후 가동 및 유지보수 측면에서 추가적인 확인 및 비용 발생의 가능성을 시사합니다.
감정평가서에 언급된 토지 동측 인접지 일부 사용 및 컨테이너의 이동성 등은 토지 사용 범위 및 경계에 대한 면밀한 확인이 필요함을 나타냅니다.
1.12. 종합 의견
본 물건은 경기도 화성시 우정읍 운평리에 위치한 공장으로, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 생산관리, 성장관리구역에 해당하며, 소로에 접해 있어 차량 접근성은 양호합니다.
다만, 법정지상권의 존재는 본 건의 가장 큰 단점이며, 낙찰 시 토지 사용 및 활용에 중대한 영향을 미칠 수 있으므로 철저한 권리 분석과 법률 자문이 필수적입니다.
또한, 인접 토지와의 경계 및 사용 관계, 기계기구의 현황 등도 추가적인 확인이 요구됩니다.
공장으로서의 운영 가능성과 발전 잠재력은 있으나, 상기 위험 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.
1.13. 투자 포인트
현재 공장으로 이용 중인 점을 감안할 때, 기존 운영 주체의 활용 또는 동일 업종의 신규 입주 시 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.
화성시의 지속적인 개발 및 산업 단지 조성 추세 속에서, 지역 내 생산 시설로서의 역할을 수행할 가능성이 있습니다.
일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용할 수 있다는 장점이 있습니다.
법정지상권 문제를 해결할 수 있거나, 해당 권리관계를 활용할 수 있는 방안이 있다면 저렴한 감정가 대비 높은 수익률을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매6계