나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11343 [1] 경기도 용인시 기흥구 언남동 384-2 까사90 3층309호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11343 [1] 경기도 용인시 기흥구 언남동 384-2 까사90 3층309호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경11343
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 구성로64번길 25, 3층309호 (언남동,까사90)
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매6계 2024타경11343 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 구성로64번길 25, 3층309호 (언남동,까사90) | 감정가: 221,000,000원 | 최저가: 221,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경11343 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 언남동 384-2 까사90 3층309호

용도: 도시형생활주택 (아파트)

감정가: 221,000,000원

토지면적: 13.06㎡ (약 3.95평)

건물면적: 41.13㎡ (약 12.44평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 김OO

건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물 내 3층 309호

사용승인일: 2018년 06월 26일

공부와의 차이: 없음

임대관계: 미상

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 언남동 소재 "언남초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설을 갖춘 지역입니다. 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 김OO이며, 현재까지 제시된 정보 상으로는 별도의 복잡한 권리 관계나 제한사항은 확인되지 않습니다. 경매 절차를 통해 낙찰될 경우, 일반적으로 선순위 권리는 소멸하고 인수주의에 따라 낙찰자가 인수해야 할 권리가 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 최종적인 권리 분석은 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

인근에 언남초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 주거 밀집 지역 내에 위치하여 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 발달해 있습니다. 또한, 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 인근 도로망을 통해 차량 이동도 원활합니다. 주변 편의시설로는 마트, 병원, 카페, 약국 등이 도보 거리에 위치할 수 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

'임대관계 미상'이라는 점은 낙찰 후 공실 가능성 또는 명도 협상 과정에서의 변수가 될 수 있습니다. 다만, 도시형생활주택으로서 1인 가구나 소규모 가구의 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 인근 지역에서 '폐기물처리시설' 명칭으로 인한 주민 갈등이 보도된 사례가 있으나, 이는 본건 물건지 자체보다는 인근 특정 부지에 대한 내용으로 보이며, 본건과는 직접적인 관련성이 낮을 것으로 판단됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 2018년 사용승인된 비교적 신축급의 도시형생활주택(아파트)으로, 실거주 및 임대 투자 목적 모두 고려해 볼 만한 가치가 있습니다. 적절한 면적과 위치, 양호한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있어 잠재력이 있는 물건으로 평가됩니다. 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

- 비교적 신축급(2018년 준공) 아파트(도시형생활주택)

- 용인시 기흥구의 편리한 교통 및 생활 인프라

- 교육 환경(언남초등학교 인접)

- 소형 면적으로 1인 가구 및 신혼부부 수요 기대

- 강제경매 물건으로 권리 분석이 비교적 용이할 수 있음.

- 감정가 대비 시세 차익 가능성 기대.

법원 정보

수원지방법원 경매6계