나이스옥션 법원경매 수원 2024타경90506 [1] 경기도 화성시 팔탄면 서근리 7-50 임야 경매

매각기일: 2026-02-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경90506 [1] 경기도 화성시 팔탄면 서근리 7-50 임야 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매6계 2024타경90506 | 소재지: 경기도 화성시 팔탄면 서근리 7-50 | 감정가: 906,826,090원 | 최저가: 634,778,000원 | 용도: 임야

1. 일괄매각 (본 건은 목록 3, 5, 6, 7 토지를 포함하여 일괄 매각됩니다.)

2. 목록 3, 5, 6, 7은 현황 도로임.

* 입지 조건

본 물건은 경기도 화성시 팔탄면 서근리에 위치하며, "화성청소년창업비전센터" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 석포서근 산업단지 내에 위치하여 다양한 공장 건물들이 밀집해 있으며, 일부 근린생활시설이 혼재하는 등 전형적인 공장지대의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 무난한 편입니다. 서해안고속도로 발안 IC와 수도권 제2순환고속도로 남비봉탄 IC에 인접해 수도권 및 남부 지역으로의 교통 접근성이 우수합니다. 또한 39번 국도를 통해 서울, 안산, 아산 등 주요 거점으로 신속한 이동이 가능합니다.

* 권리 분석

본 건은 토지의 일부 지분을 매각하는 물건입니다. 즉, 낙찰을 받더라도 해당 토지의 전체 소유권을 갖는 것이 아니라 다른 공유자들과 함께 소유권을 공유하게 됩니다. 이는 추후 토지의 이용, 관리, 처분 등에 있어 공유자들과의 협의가 필수적이며, 의견 충돌 시 분쟁의 소지가 발생할 수 있음을 유의해야 합니다.

* 상권 분석

본 물건이 위치한 석포서근 산업단지는 제조업체들이 다수 입지해 있는 지역으로, 산업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다. 따라서 공장, 창고, 물류 시설 등의 산업 관련 용도에 대한 수요가 존재할 것으로 예상됩니다. 주변에 공장 외에도 일부 근린생활시설이 있어 기본적인 편의시설 이용은 가능합니다.

* 생활 정보

본 물건은 산업단지 내에 위치한 임야이므로, 주거 환경보다는 산업 활동을 위한 입지로서의 성격이 강합니다. 따라서 일반적인 생활 편의시설 접근성보다는 산업단지 내 편의시설 및 교통망을 중심으로 고려하는 것이 좋습니다.

* 잠재적 리스크

1. 공유물 지분 : 가장 큰 리스크는 토지 전체가 아닌 일부 지분만을 매각한다는 점입니다. 토지의 이용, 개발, 관리, 매각 등에 있어 다른 공유자와의 합의가 필수적이며, 이는 시간적, 경제적 손실로 이어질 수 있습니다.

2. 맹지 가능성 (기호 2 토지) : 기호 2 토지는 지적상 맹지로, 도로에 직접 접하지 않아 활용에 제약이 따를 수 있습니다. (다만, 현황 도로로 이용되는 주변 토지와의 관계, 법적 통행권 확보 가능성 등을 별도 확인 필요)

3. 도로 지분 및 현황 : 목록 3, 5, 6, 7 토지가 현황 도로로 이용되고 있습니다. 이 토지들이 매각 대상에 포함되어 있거나, 만약 매각 대상이 아닌 별도의 소유권으로 존재할 경우, 해당 도로의 이용 및 관리에 대한 권리가 다른 공유자 또는 제3자와 얽힐 수 있습니다. 특히 기호 6 토지가 접합 도로로 언급된 점은 중요합니다.

4. 개발 제한 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 행위 시 관련 법규 및 조례에 따른 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

5. 혐오 시설 : 검색 결과, 해당 지역 인근(팔탄면 서근리 인근)에 폐기물 처리 시설 관련 민원이 있었던 사례가 확인되었습니다. 비록 본 물건과 직접적인 연관성은 없으나, 산업단지 주변의 특성상 이러한 시설들의 존재 가능성을 염두에 두고 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

* 종합 의견

본 물건은 화성시 팔탄면 석포서근 산업단지 내에 위치한 임야의 일부 지분 매각 건입니다. 뛰어난 교통 접근성과 산업단지 내 입지라는 장점을 가지고 있으나, 토지 지분 매각으로 인한 공유물 관련 분쟁 가능성, 맹지 및 현황 도로 등 복합적인 권리 관계가 존재하여 신중한 접근이 요구됩니다. 특히, 기호 4 토지에 건축신고필증이 교부된 사실은 개발 가능성을 시사하나, 이는 공유자 전원의 동의 및 법규 검토가 선행되어야 합니다.

* 투자 포인트

1. 산업단지 성장 잠재력 : 화성시는 지속적으로 산업 및 물류 허브로서 성장하고 있으며, 관련 지역의 토지 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 뛰어난 교통망 : 서해안고속도로, 제2순환고속도로, 39번 국도 등 주요 교통망과의 접근성이 우수하여 물류 및 산업 시설로서의 가치가 높습니다.

3. 개발 가능성 (기호 4 토지) : 건축신고필증이 교부된 기호 4 토지는 향후 건축 시 유리할 수 있으며, 이는 투자 포인트가 될 수 있습니다. (단, 공유물 지분 문제를 해결했을 경우)

법원 정보

수원지방법원 경매6계