나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93505 [1] 경기도 용인시 수지구 죽전동 947-1 벽산아파트 501동 8층802호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93505 [1] 경기도 용인시 수지구 죽전동 947-1 벽산아파트 501동 8층802호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매6계 2024타경93505 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 용구대로2801번길 29, 501동 8층802호 (죽전동,벽산아파트) | 감정가: 1,010,000,000원 | 최저가: 707,000,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경93505 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경93505 (1)

소재지: 경기도 용인시 수지구 죽전동 947-1 벽산아파트 501동 8층 802호

용도: 아파트

감정가: 1,010,000,000원

토지 면적: 76.43㎡ (약 23.13평)

건물 면적: 176.91㎡ (약 53.52평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

위치 및 주변 환경:

본 물건은 경기도 용인시 수지구 죽전동에 위치하며, '대현초등학교' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경으로는 전반적으로 양호한 편입니다.

교통 상황:

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 수인분당선 오리역이 인근에 소재하여 서울 강남권 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물 구조:

본 물건은 철근콘크리트조 모임지붕의 9층 건물 중 8층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 및 일부 돌 붙임 마감이며, 내벽은 벽지 도배 및 타일 붙임으로 되어 있습니다. 창호는 알루미늄 샷시 및 하이샷시 이중창으로 구성되어 있습니다.

건물 이용 상태:

현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

설비 내역:

기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별 난방 설비, 소방 설비, 승강기, 지하 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태:

본 토지는 인접 도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로, 현재 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로 상태:

본건 북측으로 주차장 진입이 가능하며, 외곽 공도와 잘 연계되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석에 한계가 있습니다. 경매 절차 진행 시 법원의 공고 및 매각 물건 명세서를 면밀히 확인하여 말소기준권리, 인수되는 권리, 유치권, 지분 등기 여부 등을 상세히 파악해야 합니다. 임대 관계 등은 현재 미상으로 확인됩니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 속한 죽전동 일대는 계획도시로 조성되어 주거 단지와 상업 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 대현초등학교가 소재하며, 학교 주변의 근린생활시설 및 상업 시설을 통해 일상생활에 필요한 다양한 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 오리역을 중심으로 상권이 형성되어 있어 쇼핑, 문화, 외식 등 다채로운 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

교육 환경:

단지 인근에 대현초등학교가 소재하여 자녀 교육에 유리합니다.

편의 시설:

오리역을 중심으로 상업 시설 및 편의 시설이 발달해 있으며, 죽전 아울렛 거리 등도 근거리에 위치하여 쇼핑 및 문화생활을 즐길 수 있습니다.

교통:

수인분당선 오리역을 이용하여 강남 등 서울 주요 지역으로의 접근성이 우수하며, 주변 도로망 역시 잘 갖추어져 있어 차량 이동도 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축 사육 제한 구역, 상대 보호 구역, 비행 안전 제3구역, 성장 관리 권역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

또한, 임대 관계가 미상으로 확인되므로, 인수되는 임차인이나 미납 관리비 발생 가능성에 대한 사전 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

경기도 용인시 수지구 죽전동 소재 벽산아파트 501동 802호는 대현초등학교와 오리역 인근에 위치하여 교육 및 교통 환경이 우수하며, 아파트 단지 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 주변 상업 시설 및 생활 편의 시설 또한 잘 갖추어져 있어 실거주 목적이나 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게 매력적인 물건으로 판단됩니다. 다만, 토지이용계획상 일부 제한 사항과 미상 임대 관계는 경매 진행 시 반드시 확인해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 교통망: 수인분당선 오리역 인접으로 서울 강남권 접근성이 뛰어납니다.

* 교육 환경: 대현초등학교가 가까워 학군 수요가 꾸준합니다.

* 편리한 생활 인프라: 풍부한 상업 및 편의시설이 단지 주변에 잘 갖추어져 있습니다.

* 주거 선호 지역: 죽전동은 계획도시로서 주거 환경이 잘 정비되어 있어 선호도가 높습니다.

* 향후 발전 가능성: 오리역 역세권 개발에 따른 미래 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매6계