나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93055 [2] 경기도 화성시 영천동 823-6 금강펜테리움아이엑스타워 비동 28층비2846호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93055 [2] 경기도 화성시 영천동 823-6 금강펜테리움아이엑스타워 비동 28층비2846호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매6계 2024타경93055 | 소재지: 경기도 화성시 동탄첨단산업1로 27, 비동 28층비2846호 (영천동,금강펜테리움아이엑스타워) | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 85,750,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 임대 관계 미상: 현재 해당 호실의 임대 관계가 확인되지 않아, 명도 시 임차인과의 마찰 가능성이 있습니다. 명도 과정에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

2. 지식산업센터 과다 공급 우려: 최근 동탄테크노밸리를 중심으로 지식산업센터가 대량 공급되면서 공실률이 높아지고 있다는 분석이 있습니다. 이는 향후 임대 수익률이나 매각 시 시장 가치에 영향을 미칠 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

3. 혐오시설 현황: 현재까지 검색된 정보에 따르면, 해당 물건지의 직접적인 주변에 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 장례시설 등)이 명확히 확인되지는 않았습니다. 그러나 화성시 전체적으로는 일부 지역에서 폐기물 처리 시설 관련 논란이 있었던 사례가 있으므로, 혹시 모를 잠재적 리스크에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

* 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 동탄2신도시 내 동탄테크노밸리에 위치한 신축 지식산업센터(공장)입니다. 현대적인 건물 외관과 최신식 설비를 갖추고 있으며, 수도권 핵심 산업 클러스터에 속해 있어 향후 발전 가능성이 높은 지역에 자리하고 있습니다. 교통 접근성 또한 양호하여 비즈니스 활동에 유리한 환경을 제공합니다. 다만, 임대 관계가 불분명하다는 점과 최근 지식산업센터 공급 과다로 인한 시장 상황을 고려해야 할 부분입니다. 혐오시설이 직접적으로 인근에 존재하는 정보는 확인되지 않았으나, 화성시 지역 특성상 이에 대한 주의는 필요할 수 있습니다.

* 투자 포인트

1. 미래 가치: 동탄2신도시는 지속적으로 개발되고 있는 지역으로, 특히 동탄테크노밸리는 첨단 산업의 중심지로 주목받고 있습니다. 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 최신 건물: 2021년 준공된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 즉시 활용이 가능하며 추가적인 리모델링 비용 발생 가능성이 낮습니다.

3. 산업단지 내 입지: 풍부한 기업 수요와 산업 인프라를 기반으로 안정적인 임대 수익 창출 또는 자체 사업장으로 활용하기에 적합합니다.

4. 경매 특성: 임의경매 물건으로, 낙찰 후 권리 관계가 비교적 깨끗하게 정리될 가능성이 높아 안정적인 투자가 가능합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매6계