나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93772 [1] 경기도 수원시 권선구 오목천동 956 오목천동 푸르지오 2단지 203동 2층210호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93772 [1] 경기도 수원시 권선구 오목천동 956 오목천동 푸르지오 2단지 203동 2층210호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경93772
• 주소: 경기도 수원시 권선구 서수원로183번길 2, 203동 2층210호 (오목천동,오목천동 푸르지오 2단지)
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매6계 2024타경93772 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 서수원로183번길 2, 203동 2층210호 (오목천동,오목천동 푸르지오 2단지) | 감정가: 406,000,000원 | 최저가: 284,200,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경93772 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경93772 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 오목천동 956, 오목천동 푸르지오 2단지 203동 2층 210호

용도: 아파트

감정가: 406,000,000원

토지면적: 46.14㎡ (약 13.95평)

토지지분: 46.1387㎡ (약 13.95평)

건물면적: 84.96㎡ (약 25.70평) (분양면적 추정)

건물지분: 84.9568㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 수원시 권선구 오목천동에 위치하며, '수인분당선 오목천역'에서 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 각급 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역으로 형성되어 있습니다. [cite: user prompt] 차량 진출입이 용이하며, 인근에 위치한 수인분당선 오목천역과 버스정류장을 통해 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. [cite: user prompt] 오목천역은 수인분당선 노선에 속하며, 2020년 복선 전철화와 함께 개통된 현대식 지하 역사를 갖추고 있습니다. 또한, 향후 신분당선 연장 계획이 거론되고 있어 미래 교통 환경 개선 가능성이 있습니다. 단지 주변으로는 오현초등학교가 도보 6분 거리(394m)에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

1.3. 건물의 구조 및 설비

본건은 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 15층 건물 중 2층 210호에 해당합니다. [cite: user prompt] 외벽은 몰탈 위 페인팅으로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 일부 타일로 마감된 것으로 탐문 조사되었습니다. [cite: user prompt] 창호는 하이샷시 창호가 설치되어 있습니다. [cite: user prompt] 내부 설비로는 도시가스 난방 시스템, 위생 설비, 급배수 설비, 승강기, 소화전, 지하주차장 및 경비 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: user prompt]

1.4. 토지 이용 현황

본건 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다. [cite: user prompt] 단지 내 도로를 통해 동측, 서측, 남측, 북측의 공도와 연결되어 있어 차량 통행 및 단지 내 이동이 편리합니다. [cite: user prompt] 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 시가지경관지구, 대로3류, 소로1/2/3류에 접합되어 있습니다. 또한, 상대보호구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다. [cite: user prompt]

1.5. 권리 분석 (참고: 본 정보는 제공된 자료에 기반하며, 상세한 분석은 전문가와 상담 필요)

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 경매가 개시되었음을 의미합니다. [cite: user prompt] 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리는 소멸되는 것이 일반적이나, 인수해야 하는 권리(유치권, 유증 등)가 있는지 여부는 권리 분석 시 매우 중요합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 법원 기록 열람 및 전문가의 정밀한 분석이 필수적입니다. 임대관계는 미상으로, 현재 거주자가 있는지 여부에 따라 명도 절차의 난이도가 달라질 수 있습니다. [cite: user prompt]

1.6. 상권 분석

본건이 속한 오목천동 일대는 아파트 단지와 근린생활시설이 함께 발달한 주거 상권입니다. [cite: user prompt] 단지 인근으로 상가 시설 및 편의 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다. 수인분당선 오목천역을 중심으로 한 역세권 상권의 활성화 가능성이 있으며, 특히 향후 신분당선 연장 계획 등 교통 호재가 가시화될 경우 상권 가치 상승 잠재력도 있습니다.

1.7. 생활 정보

교통: 수인분당선 오목천역 도보 약 7분 거리(447m)에 위치합니다. 인근에 다수의 버스 노선이 운행 중입니다. [cite: user prompt]

교육: 오현초등학교가 도보 6분 거리(394m)에 있어 초등 교육 환경이 우수합니다.

편의시설: 인근 근린생활시설 이용이 가능하며, 지하철역 주변으로 카페, 베이커리, 음식점 등도 분포합니다.

여가/문화: 수인선 협궤터널과 하늘 숲길 등이 조성되어 있어 산책 등 여가 활동 공간으로 활용될 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 거주자가 있는 경우, 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. [cite: user prompt]

비행안전구역: 본건은 비행안전제6구역(전술)에 해당하여, 군사시설과의 인접성이 잠재적 고려 사항이 될 수 있습니다. [cite: user prompt]

시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성이 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.

향후 신분당선 연장 관련 불확실성: 계획 단계에 있는 신분당선 연장 사업의 진행 여부 및 시기에 따라 미래 가치 변동 가능성이 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 수원시 권선구 오목천동에 위치한 아파트 경매 물건으로, 수인분당선 오목천역 역세권에 자리하여 교통이 편리하며, 오현초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 감정가는 4억 6백만 원이나, 최근 실거래가 시세(2023년 기준 3억 9천만 원 ~ 4억 6천만 원, 2024년 말 3억 8천 7백만 원 ~ 4억 3천 5백만 원)를 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 특히, 향후 신분당선 연장이라는 교통 호재는 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 비행안전구역 편입 등은 투자 결정 전 반드시 추가 확인 및 신중한 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

역세권 입지: 수인분당선 오목천역 인근으로 대중교통 이용이 편리합니다.

교육 환경: 오현초등학교가 인접하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

시세 대비 잠재 가치: 감정가 및 최근 실거래가를 비교 분석하여 시세 차익 또는 시세 상승의 기회를 노려볼 수 있습니다.

미래 교통 호재: 신분당선 연장 계획은 지역 가치 상승의 잠재 요인입니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권을 명확히 확보할 수 있습니다. [cite: user prompt]

법원 정보

수원지방법원 경매6계