나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93055 [1] 경기도 화성시 영천동 823-6 금강펜테리움아이엑스타워 비동 28층비2845호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93055 [1] 경기도 화성시 영천동 823-6 금강펜테리움아이엑스타워 비동 28층비2845호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경93055
• 주소: 경기도 화성시 동탄첨단산업1로 27, 비동 28층비2845호 (영천동,금강펜테리움아이엑스타워)
• 용도: 지식산업센터

수원지방법원 경매6계 2024타경93055 | 소재지: 경기도 화성시 동탄첨단산업1로 27, 비동 28층비2845호 (영천동,금강펜테리움아이엑스타워) | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 74,480,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경93055 (1)

소재지: 경기도 화성시 영천동 823-6 금강펜테리움아이엑스타워 비동 28층비2845호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 152,000,000원

토지면적: 11.64㎡ (약 3.52평)

건물면적: 32.90㎡ (약 9.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

사용승인일: 2021년 06월 01일

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "치동초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 지식산업센터, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통상황

차량으로 본건까지 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.2. 3. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지하 2층, 지상 38층 건물 내 제28층 제비2845호, 제비2846호에 해당합니다. 2021년 06월 01일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 강화유리, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

1.2. 4. 이용상태

현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비내역

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 그리고 지역난방을 이용한 중앙집중식 냉난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7. 인접 도로상태

본건 소재 지식산업센터 및 지원시설 단지 내 도로를 통해 외곽 공공도로와 연결되며, 특히 토지 동측으로는 왕복 2차선 포장도로인 동탄첨단산업1로와 직접 접하고 있습니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m-25m)에 해당합니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역(2곳), 도로구역, 벤처기업육성촉진지구, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

등기부등본 및 건축물대장 등 공부상의 내용과 실제 현황과의 차이는 없습니다.

1.2. 10. 기타참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않아 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 동탄2신도시에 위치하여 신도시의 체계적인 개발 계획 및 인프라를 누릴 수 있는 장점이 있습니다. "치동초등학교"가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 동탄첨단산업1로와 접해 있어 차량을 이용한 접근성이 매우 뛰어납니다. 또한, 주변에 다양한 지식산업센터, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 직주근접 환경 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 벤처기업육성촉진지구 및 택지개발지구에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 경매 절차를 통해 소멸되는 것이 원칙입니다. 따라서 낙찰 시 권리 관계가 비교적 깨끗할 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 유무는 반드시 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부등본 등을 면밀히 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

금강펜테리움 IX타워는 동탄2신도시 내에 위치한 지식산업센터로, 주변에 다수의 산업단지와 배후 주거단지가 형성되어 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 특히, 최신 건축물(2021년 사용승인)이라는 점은 임차인 유치에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 지역 내 활발한 개발과 함께 산업 및 업무 활동이 증가하면서 관련 시설에 대한 수요도 꾸준히 있을 것으로 보입니다. 또한, 근린생활시설이 함께 배치되어 있어 상권 활성화에도 기여할 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 "치동초등학교"가 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다. 또한, 금강펜테리움 IX타워 단지 내 또는 인근에 스타벅스, 편의점, 식당가, 셀프 빨래방 등 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 단지 내 도보로 이용 가능한 편의시설이 풍부하며, 차량 이용 시에는 이마트 트레이더스, 롯데백화점, 코스트코, 롯데 프리미엄 아울렛 등 대형 쇼핑 시설 접근성도 우수합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 임대관계 미상

현재 물건의 임대차 관계가 불분명한 상태입니다. 만약 유효한 임대차가 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 임대차 현황에 대한 정확한 파악이 필수적입니다.

1.7. 2. 지식산업센터 시장 변동성

지식산업센터 시장은 경기 상황, 금리 변동, 정부 정책 등에 따라 가격 및 임대 수요가 변동할 수 있습니다. 따라서 향후 시장 변화에 대한 주의 깊은 모니터링이 필요합니다.

1.7. 3. 토지이용계획의 제약

물건이 속한 지역은 준주거지역, 지구단위계획구역, 택지개발지구 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어 향후 개발 행위에 대한 법적 제약이나 규제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 4. 주변 시설

주변 지역 조사 결과, 본건 소재지(경기도 화성시 영천동 823-6) 인근에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 동탄2신도시는 대규모 택지개발지구로서 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 지역 특성상 대규모 산업단지 및 주거 단지가 혼재되어 있습니다. 모든 부동산 투자는 현장 방문을 통한 직접적인 확인이 가장 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 2021년에 준공된 신축급 지식산업센터로, 경기도 화성시 동탄2신도시에 위치하여 입지적 이점이 매우 뛰어납니다. 편리한 교통 환경, 풍부한 생활 인프라, 그리고 지역 개발 계획 등을 고려할 때 장기적인 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 임의경매로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 미상이라는 점과 지식산업센터 시장의 변동성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 신축급 지식산업센터: 2021년 준공으로 최신 시설을 갖추고 있어 임대 경쟁력이 높습니다.

* 우수한 입지: 동탄2신도시 내 핵심 지역에 위치하며, 주요 도로 접근성이 좋습니다.

* 성장 잠재력: 택지개발지구 및 벤처기업육성촉진지구 내 위치하여 향후 지역 발전 가능성이 높습니다.

* 안정적인 임대 수요: 주변에 산업단지 및 주거단지가 밀집해 있어 관련 업종의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 경매를 통한 시세 차익 기대: 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매6계