나이스옥션 법원경매 남양주 2023타경79289 [1] 경기도 남양주시 와부읍 월문리 산32-28 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2023타경79289 [1] 경기도 남양주시 와부읍 월문리 산32-28 임야 경매

• 사건번호: 2023타경79289
• 주소: 경기도 남양주시 와부읍 월문리 산32-28
• 용도: 임야

남양주지원 경매3계 2023타경79289 | 소재지: 경기도 남양주시 와부읍 월문리 산32-28 | 감정가: 40,167,900원 | 최저가: 19,683,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

- 사건번호: 남양주지원 2023타경79289 (1)

- 소재지: 경기도 남양주시 와부읍 월문리 산32-28

- 용도: 임야

- 감정가: 40,167,900원

- 토지면적: 4959.00㎡ (약 1500.4평)

- 토지 제시외면적: 0.00㎡

- 건물면적: 0.00㎡

- 건물 제시외면적: 0.00㎡

- 매각대상: 기타 (토지 전체)

- 경매구분: 공유물분할을위한경매

- 채권자: 정보 없음

- 특이사항: 중복병합사건, 공유물분할경매

- 주의사항: 지적도 및 현황상 맹지

1.2. 입지 조건

감정평가 대상 토지는 경기도 남양주시 와부읍 월문리 소재 "월문초등학교" 동남 측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 간선도로변으로는 근린생활시설들이 산재하여 있습니다. 차량 진입은 불가능하나, 간선도로변 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 상황은 보통으로 평가됩니다. 주변에는 덕소캠핑장과 같은 시설이 있으며, 묘적사, 구산성지, 남양주 홍릉과 유릉 등 관광지가 인근에 위치합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 '공유물분할을 위한 경매' 사건입니다. 공유물분할 경매는 여러 사람이 공동으로 소유하고 있는 부동산을 분할하여 각 소유자의 지분을 명확히 하거나, 협의가 이루어지지 않을 경우 법원의 결정을 통해 매각하여 대금을 분할하는 절차입니다. 따라서 본 건은 매각 후 공유 관계가 해소되며, 낙찰자는 해당 토지에 대한 단독 소유권을 취득하게 됩니다. '중복병합사건'으로 처리된 것은 관련 사건들이 통합되어 진행됨을 의미합니다. 공유물분할 경매의 경우, 일반 경매와 달리 공유자 우선매수권이 적용되지 않는 경우가 있으며, 절차에 따라서는 시간이 소요될 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 임야로서, 현재 주된 용도는 자연림 상태입니다. 주변 지역은 농경지, 농가주택, 임야가 혼재되어 있으며, 간선도로변으로는 근린생활시설이 산재해 있습니다. 개발제한구역(GB)으로 지정된 지역으로, 20년 이상 재산권 행사가 어려운 상황이라는 언급이 있습니다. 토지이용계획 상으로는 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으나, 대로2류(폭 30m-35m), 개발제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 공익용산지(보전산지), 성장관리권역 등 다양한 규제를 받고 있습니다. 이러한 규제들로 인해 현재 부동산의 상업적 이용은 제한적입니다.

1.5. 생활 정보

물건지는 자연림 상태의 급경사지로, 주변 환경은 농경지와 임야가 주를 이루고 있습니다. 가까운 거리에 월문초등학교가 있어 교육 환경이 존재합니다. 하지만 차량 진입이 어려운 맹지라는 점과 급경사지라는 점은 생활 편의성 측면에서 고려해야 할 부분입니다. 대중교통은 인근 노선버스 정류장을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 지적도상 및 현황 도로에 접하지 않아 차량 진입 및 토지 이용에 직접적인 제약이 따릅니다. 또한, 토지가 '급경사지'라는 점은 건축 또는 개발 시 공사 비용 증가 및 활용도 저하의 요인이 될 수 있습니다. 더불어, 해당 토지는 도시지역, 자연녹지지역 내에서도 대로2류(폭 30m-35m), 개발제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 공익용산지(보전산지), 성장관리권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역 등 매우 복잡하고 다양한 법규 및 제한의 적용을 받고 있습니다. 이러한 토지이용계획 및 제한상태는 향후 토지의 개발 및 활용 가능성에 큰 영향을 미칩니다. 공유물분할 경매의 특성상, 다른 공유자와의 관계 및 법적 절차 진행에 따른 시간과 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 와부읍 월문리에 위치한 임야로, 공유물분할을 위한 경매로 진행 중입니다. 월문초등학교와 인접하고 대중교통 이용이 가능한 점은 긍정적이나, 차량 진입이 불가능한 맹지이며 급경사지라는 점, 그리고 복잡하고 다양한 개발제한 규제가 적용되고 있다는 점은 명확한 단점입니다. 자연림 상태로 현재 별도 이용 가치는 낮으며, 향후 개발 가능성은 토지이용계획 및 관련 규제의 완화 여부에 크게 좌우될 것으로 보입니다. 공유물 분할 경매라는 특수성을 감안할 때, 낙찰 후에도 절차적인 부분을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 잠재적인 개발 가치에 있습니다. 남양주시 와부읍 지역은 개발 호재가 있는 경우 토지 가격이 크게 상승한 사례도 있습니다. 현재 다수의 규제를 받고 있지만, 향후 개발제한구역 해제 또는 용도지역 변경 등 관련 정책 변화가 있을 경우 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 임야의 경우, 향후 전원주택 단지 개발이나 기타 특화된 개발 사업의 가능성도 고려할 수 있습니다. 다만, 맹지 및 급경사지라는 단점과 복잡한 규제를 극복할 수 있는 구체적인 개발 계획 수립 및 인허가 가능성 검토가 선행되어야 합니다. 공유물 분할 경매라는 점을 활용하여, 다른 공유자와의 협의를 통해 합리적인 방향으로 토지 활용 방안을 모색하는 것도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매3계