나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71286 [3] 경기도 가평군 가평읍 산유리 439 전 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71286 [3] 경기도 가평군 가평읍 산유리 439 전 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매3계 2025타경71286 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 산유리 439 | 감정가: 144,192,900원 | 최저가: 70,655,000원 | 용도: 전

1. 경기도 가평군 가평읍 산유리 439 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경71286 (3)

소재지: 경기도 가평군 가평읍 산유리 439

용도: 전 (밭)

감정가: 144,192,900원

토지면적: 2337.00㎡ (약 707평)

토지지분: 2337㎡ (토지 전체 면적)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 가OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 맹지임. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출 시 보증금 미반환)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 가평군 가평읍 산유리에 위치하며, ‘산유리보건진료소’ 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 주로 농경지와 임야로 이루어져 있습니다. 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리 및 노선 수를 고려했을 때, 대중교통 이용이나 차량 접근성은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 가OOOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 해당 물건의 기존 권리 관계는 일반적으로 정리되지만, 맹지이면서 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점은 권리 분석 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

물건의 입지가 농경지와 임야 위주인 점을 감안할 때, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역이라기보다는 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 지역으로 판단됩니다. 주변 편의시설은 제한적일 수 있으며, 가평읍 중심지와의 접근성을 통해 기본적인 생활 편의를 충족해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

인근에 산유리보건진료소가 있어 기본적인 의료 서비스를 이용할 수 있습니다. 더불어 가평읍 소재지의 마트, 병원, 학교 등 생활 편의시설을 이용하기 위해서는 차량 이동이 필요합니다. 주변으로는 강씨봉 자연휴양림 등 자연 친화적인 관광 및 휴양지가 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본 물건이 '맹지'라는 점입니다. 이는 도로와의 직접적인 연결이 없어 토지 이용 및 건축 등에 심각한 제약을 받을 수 있습니다. 또한, '농지취득자격증명'을 매각 결정 기일까지 제출하지 못할 경우, 납부한 입찰 보증금을 돌려받지 못하게 되므로 자격 요건을 반드시 확인하고 준비해야 합니다. 물건의 상세 지번과 관련하여 "경기도 가평군 가평읍 산유리" 일대에는 캠핑장, 펜션 등 숙박시설이 다수 분포하고 있어 관광 및 휴양 관련 개발 가능성은 있으나, 구체적인 토지 이용 계획 및 제한 사항(가축사육제한구역, 자연보전권역 등)을 면밀히 검토해야 합니다. 현재까지 확인된 조사 결과, 해당 물건 주변에 혐오시설은 특별히 보고되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 면적의 토지를 상대적으로 낮은 감정가에 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무라는 높은 진입 장벽으로 인해 일반적인 투자자에게는 추천하기 어렵습니다. 토지에 대한 접근로 확보 방안을 구체적으로 마련하고, 농지 취득 자격을 확실히 갖춘 분이라면 관심을 가져볼 만합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 경영 또는 전원생활을 목적으로 하는 실수요자에게 적합합니다. 맹지 문제를 해결할 수 있는 실질적인 방안(인접 토지 매입, 도로 신설 등)을 강구해야 하며, 농지 취득 관련 법규 및 자격 요건을 철저히 검토해야 합니다. 이러한 제약 사항을 극복할 수 있다면, 장기적인 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매3계