나이스옥션 법원경매 평택 2023타경51084 [1] 경기도 평택시 포승읍 석정리 산60-5 평택늘사랑아파트 6동 5층501호 아파트 경매
매각기일: 2026-02-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2023타경51084 [1] 경기도 평택시 포승읍 석정리 산60-5 평택늘사랑아파트 6동 5층501호 아파트 경매
- 사건번호: 2023타경51084
- 주소: 경기도 평택시 포승읍 포승장안로 122 청원아파트
- 용도: 아파트
평택지원 경매5계 2023타경51084 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 포승장안로 122 청원아파트 | 감정가: 20,447,000,000원 | 최저가: 14,312,900,000원 | 용도: 아파트
1. 평택지원 2023타경51084 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 개요
사건번호: 평택지원 2023타경51084 (1)
경매구분: 부동산강제경매
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.1. 2. 물건 상세 정보
소재지: 경기도 평택시 포승읍 석정리 산60-5 평택늘사랑아파트 6동 5층 501호
용도: 아파트 (총 6개동, 283세대 + 상가 4개호 규모)
건물 전체 면적: 16,874.90㎡ (약 5,104.5평) - 본건 501호의 개별 전용/분양 면적 정보는 제공되지 않음.
토지 면적: 0.00㎡ (토지 지분 0㎡, 토지 제시외 면적 0㎡) - 집합건물법에 따라 건물과 토지가 일괄 매각됨.
감정가: 20,447,000,000원 (204억 4천 7백만원) - 전체 단지 또는 다수 호실에 대한 감정가로 추정됨.
1.1. 3. 채권자 및 특이사항
채권자: 주OOOOOOOOO
중복병합사건: 본건은 중복 병합 사건임.
유치권: 다수의 유치권이 신고되어 있어 권리 분석 시 주의가 필요함.
1.2. 입지조건
1.2. 1. 위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 포승읍 석정리 소재 "석정리 다목적마을회관" 동측 인근에 위치함.
주변은 단독주택, 아파트 단지, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역임.
1.2. 2. 교통상황
단지까지 차량 출입은 수월하나, 인근 노선버스 정류장에도 불구하고 대중교통 이용 편의성은 불편한 편임.
1.2. 3. 인접 도로상태
단지 서측으로 진출입 가능한 포장 도로가 개설되어 있음.
1.2. 4. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 계획관리지역, 보전관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(일부 제한 300m/500m 이내 전 축종 제한) 등 관련 법률에 따른 제한사항이 있음.
1.3. 권리분석
1.3. 1. 경매 구분 및 매각 조건
경매 구분은 부동산강제경매이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상임.
1.3. 2. 유치권 분석
본건에는 다수의 유치권이 신고되어 있어 주의가 요망됨.
2동 3-4라인 홍원개발(주), 2동 7-8라인 다시봄(주), 3동 5-6라인 (주)대승이엔지 및 홍원개발(주), 4동 3-4라인 (주)대승이엔지 및 홍원개발(주), 4동 5-6라인 다시봄(주), 6동 9-10라인 다시봄(주)에서 유치권을 행사 중이라는 안내문이 게시되어 있음.
1.3. 3. 임대차 관계 및 점유 현황
전입세대는 극히 일부(6세대) 있으나, 거의 전부 공가 상태로 파악됨.
전입 후 실제 거주하지 않거나, 출입구가 봉쇄되어 점유 확인이 어렵거나, 경매 개시 이후 전입 등 다양한 상황이 혼재함.
외국인 체류자 1인이 있으나, 채무자 겸 소유자인 (주)한마음과의 임대차 계약 사실은 없다고 (주)한마음은 주장하고 있음.
상가동 201호는 채무자 겸 소유자와 관리 위탁 업체 (주)케이에스가 사무실로 이용 중임.
상가동 101호, 102호, 103호는 오픈형이나 영업 중인 상태는 아닌 것으로 보임.
(주)케이에스가 건물 관리, 점유, 경비 업무를 위탁받아 수행 중이며, 불법 침입 금지 안내문 게시되어 있음.
1.3. 4. 공부와의 차이
등기부상 소재지(석정리 산60-5)와 현황상 건물 소재지가 일부 불일치함.
제시목록상 2동~6동, 상가동 소재지는 석정리 산60-5이나, 현황은 2동~3동, 5동~6동, 상가동이 석정리 산60-7, 4동이 석정리 산61-1임.
1.4. 상권분석
1.4. 1. 주변 환경 특성
주변은 단독주택, 아파트, 농경지, 임야가 혼재된 지역임.
단지 내 상가도 있으나, 조사일 현재 대부분 영업 중이 아닌 것으로 파악됨.
1.5. 생활정보
1.5. 1. 기반 시설 및 편의성
건물 내 소화전, 급·배수설비, 위생설비, 개별난방설비, 지상 주차장 등이 시설되어 있으나, 각 호별 설비는 작동하지 않음.
단지 전체에 대한 단전, 단수 여부 확인 필수.
개별 호실은 바닥재, 벽지도배 훼손, 전기 설비 미비 등으로 내부 재시공 필요.
1.5. 2. 주변 편의시설 및 혐오시설
평택시 포승읍 석정리 지역은 농경지, 임야, 주택, 아파트 단지가 분포하는 지역입니다. 본건 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 등)은 없습니다. 다만, 포승읍 전체적으로 산업단지가 분포하고 있어, 이에 따른 간접적인 환경 영향 가능성은 배제할 수 없습니다. 자세한 내용은 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 파악하시는 것이 좋습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1. 건물 상태 및 미준공 문제
사용 승인을 받지 못한 미준공 상태이며, 내부 재시공 및 대규모 보수 공사가 필요한 상황임.
엘리베이터 미설치.
1.6. 2. 권리 관계의 복잡성
다수의 유치권 존재로 인한 법적 분쟁 및 추가 비용 발생 가능성 높음.
1.6. 3. 점유 및 관리 문제
채무자 겸 소유자 측의 점유 및 관리로 인한 명도 과정에서의 어려움 예상.
전입세대 등 점유 현황의 불확실성으로 인한 명도 리스크.
1.6. 4. 운영상의 문제
단전, 단수, 설비 작동 불능 등 기본적인 운영 시스템 미비.
1.7. 종합 의견
본 물건은 대규모 미준공 아파트 단지로, 현재 다수의 유치권, 건물 노후화 및 미비한 설비 상태, 복잡한 권리 관계, 그리고 채무자 겸 소유자 측의 점유 및 관리로 인해 상당한 재시공, 보수, 그리고 명도 과정에서의 어려움이 예상되는 물건입니다. 투자에 신중한 접근이 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
1.8. 1. 잠재적 가치 상승 가능성
미준공 상태 해결 및 정상화 시, 단지 규모를 바탕으로 한 가치 상승 기대.
주변 시세 대비 저렴한 취득가로 리스크 해소 후 수익 창출 기회.
1.8. 2. 개발 또는 재건축 잠재력
장기적인 관점에서 지역 개발 계획 및 시장 변화에 따른 재건축 또는 개발 가능성.
1.8. 3. 복합 단지의 활용
아파트 외 상가 포함 단지로, 향후 지역 수요 변화에 따른 상가 활용 가능성.
법원 정보
평택지원 경매5계