나이스옥션 법원경매 평택 2023타경52766 [3] 경기도 평택시 팽성읍 대사리 166-6 에메랄드미도우 에프동 3층302호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경52766 [3] 경기도 평택시 팽성읍 대사리 166-6 에메랄드미도우 에프동 3층302호 연립주택 경매

• 사건번호: 2023타경52766
• 주소: 경기도 평택시 팽성읍 대사로 104-26, 에프동 3층302호 (에메랄드미도우)
• 용도: 연립주택

평택지원 경매5계 2023타경52766 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 대사로 104-26, 에프동 3층302호 (에메랄드미도우) | 감정가: 510,000,000원 | 최저가: 249,900,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 평택지원 2023타경52766 (3)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 대사리 166-6 에메랄드미도우 에프동 3층302호

용도: 연립주택

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 3층 302호 (사용승인일: 2018.04.12.)

외벽: 석재붙임, 몰탈위 페인트칠 마감 등.

내부: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등.

창호: 하이새시창

이용상태: 연립주택 (방 4, 거실, 주방 및 식당, 욕실 3, 드레스룸, 다용도실, 발코니, 현관 등)으로 이용 중임.

토지 형상 및 이용상태: 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로 건부지(연립주택)임.

인접 도로상태: 본건 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내-전 축종 제한), 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역지역임.

공부와의 차이: 본건 대지권의 목적인 토지(대사리 166-6) 의뢰 목록상 지목 "임야"이나, 현황은 지목 "대"임.

1.1. 3. 감정가 및 면적

감정가: 510,000,000원

토지면적: 164.21㎡ (약 49.67평)

토지지분: 164.2143㎡ (약 49.67평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 151.41㎡ (약 45.79평)

건물지분: 151.41㎡ (약 45.79평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 주변 환경

본건은 경기도 평택시 팽성읍 대사리 소재 "대사1리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 연립 및 다세대주택, 단독주택, 농경지, 야산 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

본건이 속한 에메랄드미도우 단지는 미군 관련 외국인들이 많이 거주하는 집합건물이며, 인접지와 함께 주로 미군 렌트용 공동주택 단지를 형성하고 있음.

1.2. 2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 일반 대중교통 이용 편의는 다소 불편할 수 있음. 인근 및 근거리에 국도(45호선) 및 지방도가 위치하여 차량 이동은 용이한 편임.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 일반적인 경매 절차에 따라 권리 분석이 필요합니다. 경매 정보상의 권리 내역을 면밀히 검토하고, 필요시 전문가의 도움을 받아 인수되는 권리나 말소되지 않는 사항 등을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 평택 미군기지(캠프 험프리스) 인근 지역에 위치하며, '미군 렌트용 공동주택 단지'를 형성하고 있다는 점이 가장 큰 특징입니다. 이는 주한미군이나 군무원, 관련 종사자들을 대상으로 하는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 구조입니다. 미군 주택과(Housing office)를 통한 직접 계약 및 연간 임대료 선지급 방식은 임대 수익의 안정성을 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다. 평택시는 미군기지 이전으로 인해 인구 유입이 지속되고 있으며, 관련 인프라 또한 확충되고 있어 향후 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

본건은 2018년 4월에 사용 승인된 비교적 신축 연립주택으로, 내부적으로는 방 4개, 거실, 주방 및 식당, 욕실 3개, 드레스룸, 다용도실, 발코니 등으로 구성되어 있어 생활하기 편리한 구조를 갖추고 있습니다. 기본적인 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, LPG 가스 난방 설비, 태양광 패널 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 주변 편의시설 이용은 차량을 이용해야 하는 경우가 많으며, 팽성읍 관공서 및 상권은 차량으로 10분 이내 거리에 위치합니다.

1.6. 잠재적 리스크

비행안전제2구역 및 군용비행장 소음대책구역 제3종구역으로 지정되어 있어, 항공기 소음 발생 가능성이 있으며, 건축물 높이 제한 등 개발 행위에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 시장이 미군 관련 수요에 크게 의존하고 있어, 미군 정책 변화나 기지 이전 등의 외부 요인에 따라 공실률 변동성이 있을 수 있습니다. 내부 확인이 불가했으므로, 실제 내부 상태 및 하자 여부에 대한 정확한 파악이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축인 연립주택으로, 미군 렌탈 시장을 기반으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있다는 장점이 있습니다. 평택시의 지속적인 발전 가능성과 미군 기지의 상주 인구 증가는 긍정적인 요소입니다. 다만, 군사 관련 구역 지정으로 인한 소음 및 고도 제한 가능성, 그리고 임대 시장의 특정 수요 의존도는 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 안정적인 임대 수익: 주한미군 대상 렌탈 하우스로서 고정적인 임대 수익 확보 가능성이 높습니다.

2. 비교적 신축 건물: 2018년 준공으로 시설 노후화가 적고 즉시 입주 및 임대가 용이합니다.

3. 평택시 개발 잠재력: 평택시의 지속적인 인구 증가 및 개발 호재는 향후 자산 가치 상승을 기대하게 합니다.

4. 토지 지목 변경: '임야'에서 '대'로 지목 변경되어 건물이 적법하게 건축되었음을 시사합니다.

5. 투자 대비 수익률 고려: 감정가와 주변 시세를 비교 분석하여 낙찰가율에 따른 투자 수익률을 면밀히 검토해야 합니다.

다만, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 철저히 검토하여 권리 관계 및 법적 제한 사항을 명확히 파악하시길 권장합니다.

법원 정보

평택지원 경매5계