나이스옥션 법원경매 평택 2023타경52766 [1] 경기도 평택시 팽성읍 대사리 166-6 에메랄드미도우 이동 4층402호 연립주택 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경52766 [1] 경기도 평택시 팽성읍 대사리 166-6 에메랄드미도우 이동 4층402호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2023타경52766 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 대사로 104-26, 이동 4층402호 (에메랄드미도우) | 감정가: 510,000,000원 | 최저가: 249,900,000원 | 용도: 연립주택

1. 평택지원 2023타경52766 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2023타경52766 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 대사리 166-6 에메랄드미도우 이동 4층402호

용도: 연립주택

감정가: 510,000,000원

토지면적: 164.21㎡ (약 49.67평)

토지지분: 164.2143㎡ (약 49.67평)

건물면적: 151.41㎡ (약 45.80평)

건물지분: 151.41㎡ (약 45.80평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 팽성읍 대사리 소재 "대사1리마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 연립 및 다세대주택, 단독주택, 농경지, 야산 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 출입은 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있으나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 국도(45호선) 및 지방도가 인접해 있어 차량을 이용한 이동은 용이한 편입니다. 특히, 인근 지역은 미군기지(캠프 험프리스) 이전과 관련된 대규모 개발이 이루어지고 있어, 미군 및 군무원, 관련 종사자들의 임대 수요가 높은 지역으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 경매 절차에 따라 진행되므로, 낙찰 시 기존의 권리 관계는 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 문건 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 평택시 팽성읍 대사리는 주한미군기지 이전으로 인해 유입되는 미군 및 군무원, 군 관련 종사자들을 대상으로 하는 렌탈하우스 시장이 활성화된 지역입니다. '에메랄드미도우' 단지는 이러한 미군 렌트용 공동주택 단지를 형성하는 주택 중 하나로, 외국인 거주 비율이 높을 것으로 예상됩니다. 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 시장 특성을 가지고 있으며, 특히 SOFA 협정에 따라 주한 미군이 장기간 주둔할 예정이므로 장기적인 임대 수요는 꾸준할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 연립주택으로, 건축물대장 현황도면 및 감정평가서에 따르면 방 4개, 거실, 욕실 3개, 드레스룸, 다용도실, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 기본적인 급배수 및 위생 설비, 승강기, LPG 가스 난방 설비, 태양광 패널 등이 갖춰져 있습니다. 2018년 4월 사용승인을 받은 신축급 건물로, 외벽은 석재 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감, 내부는 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이새시로 되어 있어 전반적인 건물 상태는 양호한 것으로 판단됩니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 4층 402호 전유부분입니다. 2018년 4월 12일에 사용승인되었습니다. 토지는 인접지와 대비하여 대체로 평탄한 부정형의 토지로, 현재 연립주택의 건부지로 이용 중입니다. 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "대(대지)"로 이용되고 있어, 현황과의 차이가 있습니다. 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.7. 주변 시설 및 잠재적 혐오시설

평택시 팽성읍 대사리 일대는 캠프 험프리스 미군기지와 인접해 있어 미군 관련 시설 및 주거 단지가 많이 분포하고 있습니다. 이에 따라 미군들이 선호하는 편의시설이나 상업시설이 점진적으로 발달하고 있을 것으로 예상됩니다. 그러나 본건의 토지이용계획 상 '비행안전제2구역(전술)', '군용비행장 소음대책구역 제3종구역'으로 지정되어 있어, 군용기 운항으로 인한 소음 발생 가능성이 있습니다. 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 군사 시설 관련 지역 특성으로 인한 일부 영향은 고려해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

군용비행장 소음대책구역에 포함되어 있어 비행 소음 발생 가능성이 있습니다. 내부 확인이 폐문으로 인해 이루어지지 못했으며, 임대 관계 등 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 공부상 지목과 현황(임야/대)의 차이가 있어 등기부상 내용과 실제 이용 현황 간의 확인이 필요할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 높은 임대 수요 : 캠프 험프리스 미군기지 이전으로 인한 미군 및 군무원 대상 임대 수요가 풍부하여 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

2. 신축급 건물 : 2018년 준공된 건물로 비교적 최신식이며, 연립주택으로서 깔끔한 내부 및 외관을 갖추고 있습니다.

3. 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도나 권리 관계 정리 부담이 적습니다.

4. 지역 개발 호재 : 평택시의 지속적인 개발과 함께 미군기지 관련 인프라 확충은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 평택시 팽성읍에 위치한 연립주택으로, 미군 렌탈하우스 시장에서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 비교적 신축급 건물이면서도 미군기지와의 인접성을 바탕으로 꾸준한 수요가 예상됩니다. 다만, 비행장 소음 구역에 속해 있다는 점, 내부 확인이 제한적이었다는 점 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 현장 답사와 권리 분석을 거친다면 안정적인 투자처가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

평택지원 경매5계