나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1086 [1] 경기도 안성시 일죽면 월정리 1512 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1086 [1] 경기도 안성시 일죽면 월정리 1512 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2024타경1086
• 주소: 경기도 안성시 일죽면 서동대로 7219-103
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

평택지원 경매5계 2024타경1086 | 소재지: 경기도 안성시 일죽면 서동대로 7219-103 | 감정가: 930,141,000원 | 최저가: 455,769,090원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경1086 (1)

소재지: 경기도 안성시 일죽면 월정리 1512

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 930,141,000원

토지 면적: 4,798.00㎡ (약 1,451.36평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 573.00㎡ (약 173.33평)

건물 제시외 면적: 136.70㎡ (약 41.35평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사

특이사항: 중복사건, 유치권, 농지취득자격증명 필요, 법정지상권

주의사항:

1. 일괄매각. 제시외 건물(사무실, 창고) 포함, 일부 지상의 컨테이너는 매각 제외.

2. 진영건설공업주식회사에서 2024년 10월 15일 공사대금 153,000,000원(지연손해금 등 별도)에 대한 유치권을 신고하였으나, 성립 여부는 불분명함. 신청 채권자인 농업협동조합자산관리회사가 2025년 2월 14일 유치권 배제 신청서를 제출함.

3. 목록 1(토지)은 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수될 수 있음.

4. 임차인 등록 사항은 상가건물임대차현황서에 근거하나, 해당 서류상 위치가 특정되어 있지 않음.

1.2. 건물 감정평가 요약

건물의 구조 및 이용상태:

- 기호(2,3,4): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물. 샌드위치 복합판넬 마감의 벽체, 하이샷시 창호, 콘크리트 바닥. 높이 9.3m. 동물 및 식물 관련 시설로 이용 중.

- 기호(5): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물. 샌드위치 복합판넬 마감의 벽체, 콘크리트 바닥. 높이 4.2m. 동물 및 식물 관련 시설로 이용 중.

- 기호(6): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물. 샌드위치 복합판넬 외벽, 판넬 위 페인팅/타일 내벽, 하이샷시 창호, 쉬트지 바닥. 높이 8.7m. 사무실 등으로 이용 중.

설비 내역: 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨.

부합물 및 종물: 첨부된 지적 및 건물개황도와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㅂ)이 소재함.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항:

- 임대 관계: 임대 중인 곳은 없음.

- 기타: 본건 중 일부 내부 이용 상태는 관계인 부재로 인해 건축물현황도 및 탐문 조사에 의거하였으니 경매 진행 시 참고 바람.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 접근성

본 물건은 경기도 안성시 일죽면 월정리에 위치하고 있습니다. 일죽면은 안성시 동부에 위치하며, 과거에는 농림지역의 성격이 강했으나 최근 대기업 투자 유치 등으로 인해 반도체 산업의 중심지로 부상하고 있는 지역입니다. 특히 SK하이닉스와 삼성전자 관련 협력업체들의 입주가 예정되어 있어 미래 발전 가능성이 높은 곳입니다.

해당 월정리 지역은 전반적으로 농촌 지역의 특성을 가지며, 주변에 축사, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재된 지역으로 파악됩니다. 물건지 자체는 '동물 및 식물 관련시설'로 이용 중이며, 이는 농업 또는 축산업과 관련된 시설임을 시사합니다.

교통 접근성은 도로망을 통해 이루어지며, 주변 지역과의 연계는 주로 지방 도로를 통해 이루어질 것으로 보입니다. 수도권과의 접근성은 도로망 개선 여부에 따라 달라질 수 있습니다.

2.2. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 대표적인 혐오시설(예: 대규모 산업폐기물 처리장, 소각장, 도축장 등)이 직접적으로 노출된 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, '동물 및 식물 관련시설'이라는 용도 특성상, 인근에 축사 등 농업 관련 시설이 존재할 가능성이 있습니다. 또한, 일반적인 농촌 지역에서는 간혹 소규모 공장이나 폐기물 처리 시설이 산재해 있을 수 있으므로, 현장 답사를 통해 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리 관계

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농업협동조합자산관리회사입니다. 등기부상 권리 관계는 추가적인 확인이 필요하나, 경매 진행으로 인해 말소될 권리 및 인수될 권리가 있을 수 있습니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항 분석

본 건의 가장 큰 권리상 이슈는 '유치권'입니다. 진영건설공업주식회사가 2024년 10월 15일 공사대금 1억 5,300만원(지연손해금 등 별도)을 근거로 유치권을 신고했습니다. 그러나 이 유치권의 성립 여부는 불분명하며, 신청 채권자가 유치권 배제 신청서를 제출한 상태입니다. 유치권이 적법하게 성립되었다면, 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 될 수 있으므로, 성립 여부를 반드시 확인해야 합니다.

또한, '농지취득자격증명' 제출이 필수 사항입니다. 토지가 농지인 경우, 이를 취득하기 위해서는 관할 시·구·읍·면장의 발급이 필요하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 이는 일반적인 토지 거래와 다른 절차이므로, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

'법정지상권' 존재 가능성도 언급되었습니다. 이는 토지와 건물의 소유자가 달라 법률에 의해 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 권리가 발생하는 경우로, 경매로 인해 토지만 낙찰될 경우 건물 소유자가 법정지상권을 행사하게 되어 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

'중복사건'이라는 표시는 동일한 물건에 대해 여러 경매 사건이 진행 중일 수 있음을 의미합니다. 이는 경매 절차 진행이나 낙찰 후 명도 과정에서 혼란을 야기할 수 있으므로, 어떤 사건이 최종적으로 진행되는지 확인이 필요합니다.

임차인 등록 관련 사항은 상가건물임대차현황서에 기반하지만 위치가 특정되지 않아, 실제 점유 관계 및 대항력 유무를 현장 조사를 통해 파악해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성 및 활용 가능성

본 물건의 소재지인 안성시 일죽면 월정리는 농촌 지역의 특성을 가지고 있으나, 최근 반도체 산업 관련 대기업 투자 유치로 인해 지역 개발 잠재력이 주목받고 있습니다. '동물 및 식물 관련시설'이라는 용도와 573.00㎡(약 173.33평) 규모의 건물 면적을 고려할 때, 기존의 축사, 농산물 가공, 재배 시설 등으로 활용되었을 가능성이 높습니다.

향후 지역 개발 방향에 따라 물류 창고, 소규모 제조업체, 또는 지역 특성을 살린 농업 관련 사업 시설 등으로의 전환 가능성도 예상해 볼 수 있습니다. 다만, '동물 및 식물 관련시설' 용도 변경이나 다른 용도로의 전환 시 건축법, 국토계획법 등 관련 법규 검토가 필요합니다. 또한, 제시외 건물(사무실, 창고) 및 컨테이너의 활용도 검토가 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 교통

안성시 일죽면은 면 소재지를 중심으로 기본적인 편의시설(마트, 식당, 병원 등)이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 월정리라는 특정 지역은 상대적으로 농촌 지역의 특성을 띠므로, 대규모 상업 시설이나 문화 시설은 안성시 중심부나 인근 도시로 이동해야 이용 가능할 수 있습니다.

교통 측면에서는 지방 도로망을 이용하게 되며, 수도권 광역 교통망과의 연계는 도로 인프라 확충 여부에 따라 개선될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 및 법적 리스크

- 불분명한 유치권: 유치권 성립 여부가 불투명하여 낙찰자가 인수할 경우 금전적 부담이 발생할 수 있습니다.

- 농지취득자격증명 미비: 농지법에 따른 자격증명 미제출 시 입찰 무효 및 보증금 몰수 위험이 있습니다.

- 법정지상권: 토지와 건물 소유주가 달라질 경우 건물 소유자가 법정지상권을 주장하며 토지 사용에 제약을 줄 수 있습니다.

- 제시외 건물 및 컨테이너: 제시외 건물은 일괄매각에 포함되나, 일부 컨테이너는 제외되어 있어 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

6.2. 명도 및 기타 리스크

- 임차인 및 점유자: 상가건물임대차현황서 상 위치가 특정되지 않은 임차인이 존재할 가능성이 있으며, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

- 이용 상태: 내부 이용 상태가 관계인 부재로 일부 탐문 조사에 의존하여 파악되었으므로, 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안성시 일죽면 월정리에 위치한 동물 및 식물 관련시설로서, 넓은 토지와 상당한 규모의 건물을 갖추고 있습니다. 특히 안성시 일죽면이 최근 반도체 산업 투자 유치로 인해 미래 발전 가능성이 주목받고 있다는 점은 긍정적입니다.

하지만, 유치권의 성립 여부, 농지취득자격증명 제출 의무, 법정지상권 발생 가능성 등 권리 분석상 해결해야 할 복잡한 문제들이 산재해 있습니다. 특히 유치권은 낙찰가의 추가적인 부담으로 이어질 수 있으며, 농지취득자격증명은 필수 요건으로 미비 시 큰 손실을 초래할 수 있습니다.

이러한 법적, 권리적 리스크들을 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 전문가의 도움을 받아 정확한 권리 분석 및 명도 계획을 수립해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 지역 개발 잠재력: 안성시 일죽면의 반도체 산업 중심지 부상 가능성은 장기적인 관점에서 긍정적 요소입니다.

- 넓은 토지 면적: 4,798.00㎡ (약 1,451.36평)의 넓은 토지는 향후 활용 가치를 높일 수 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 건물 철거 또는 명도 부담을 줄일 수 있습니다(단, 유치권 및 임차인 문제는 별개).

- 감정가 대비 저가 낙찰 가능성: 복잡한 권리 관계 등으로 인해 감정가 대비 경쟁이 적어 저가 낙찰을 기대해볼 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 현장 답사를 통해 물건의 실제 상태, 주변 환경, 그리고 권리 분석 결과를 종합적으로 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

평택지원 경매5계