나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4887 [1] 경기도 평택시 팽성읍 송화리 611-45 험프리스힐스 에이동 1층102호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4887 [1] 경기도 평택시 팽성읍 송화리 611-45 험프리스힐스 에이동 1층102호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경4887
• 주소: 경기도 평택시 팽성읍 계양로 136-19, 에이동 1층102호 (험프리스힐스)
• 용도: 연립주택

평택지원 경매5계 2024타경4887 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 계양로 136-19, 에이동 1층102호 (험프리스힐스) | 감정가: 638,000,000원 | 최저가: 312,620,000원 | 용도: 연립주택

1. 평택지원 2024타경4887 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경4887 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 송화리 611-45 험프리스힐스 에이동 1층102호

용도: 연립주택

감정가: 638,000,000원

토지면적: 200.36㎡ (약 60.61평)

토지지분: 200.357㎡ (약 60.61평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 195.61㎡ (약 59.17평)

건물지분: 195.61㎡ (약 59.17평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 음OOOOOOO

특이사항: 팽성읍 '험프리스 힐스' 연립주택에 속한 전유부분.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보와 일반적인 검색 결과를 바탕으로 작성되었으며, 법적 효력을 갖지 않습니다. 상세한 권리분석 및 현장조사는 반드시 전문가와 상의하시기 바랍니다.

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 평택시 팽성읍 송화리 소재 "험프리스 힐스" 연립주택 단지 내에 위치하고 있습니다. 주변으로는 주한미군기지, 연립주택단지, 단독주택, 다세대주택 및 농경지 등이 혼재되어 있습니다. 인근에 "평택송화2지구 도시개발사업"지가 위치하여 향후 지역 개발 가능성이 있습니다. 험프리스힐스 연립주택은 상대적으로 조용하고 주거 친화적인 환경을 제공하지만, 일부 지역은 군사시설 보호구역 및 가축 사육 제한 구역에 해당합니다.

주변 시설로는 학교, 근린생활시설 등이 있으나, 중심 상업 지역과는 다소 거리가 있습니다. 험프리스힐스 연립주택 단지는 미군기지 인근에 위치하여 관련 종사자들의 주거 수요가 있을 수 있습니다.

1.3. 교통 상황

본건까지 차량 접근은 용이한 편입니다. 단지 내 진입도로를 통해 인접한 공용도로와 연결되어 있습니다. 인근에 버스정류장이 소재하나, 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.4. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트 경사지붕 및 평지붕 구조의 지하 2층, 지상 4층 건물 내 제1층 제102호에 해당합니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 자기질 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 하이샷시 2중창으로 설치되어 있습니다.

1.5. 이용 상태

본건은 연립주택으로, 내부 구조는 방 4개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 발코니 등으로 조사되었습니다. 거주자 부재로 인해 건축물대장 및 인근 탐문 조사를 통해 파악된 사항입니다.

1.6. 설비 내역

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 지하 주차장 시설이 마련되어 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용 상태

토지는 부정형의 형상을 하고 있으며, 현재 연립주택 건물이 건축된 부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로 상태 등

단지 내 진입도로를 통해 주변의 공용 도로와 연결되어 있습니다.

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 자연녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역(일부 제한 300m 이내 전 축종 제한) 및 비행안전제5구역(전술)으로 지정되어 있습니다. 또한, 일부 구역은 자연취락지구로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

제시된 공부 상의 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관례 등 기타 참고사항에 대한 정보는 현재 미상입니다.

2. 물건 권리 분석

경매 구분은 부동산 임의경매로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행되는 경매 절차입니다. 채권자는 음OOOOOOO 입니다.

부동산 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차가 완료되면 모든 기존의 등기된 권리(근저당, 가압류 등)는 말소되는 것이 일반적입니다. 그러나 명확한 권리 관계 확인을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 인수되는 권리가 있는지, 유치권 등 특수 권리가 있는지에 대한 철저한 분석이 필수적입니다.

3. 상권 분석

본건이 위치한 팽성읍 송화리 일대는 주한미군기지 인근 지역으로서, 미군 및 관련 종사자들의 주거 수요가 발생할 수 있는 지역적 특성을 지닙니다. 또한, "평택송화2지구 도시개발사업"이 인접해 있어 향후 지역 발전 및 인프라 개선에 대한 기대감이 있습니다.

주변 상권은 전형적인 주거 지역 상권과 농경지, 군사 시설 관련 시설이 혼재된 형태를 보입니다. 대형 상업 시설보다는 지역 주민 및 군인들을 대상으로 하는 소규모 상점들이 분포할 것으로 예상됩니다.

4. 생활 정보

교육 시설로는 인근에 초등학교 및 중학교가 분포하고 있으나, 정확한 학군은 해당 물건과의 거리를 확인해야 합니다.

생활 편의 시설로는 기본적인 근린생활시설이 있으나, 대규모 쇼핑몰이나 문화 시설을 이용하려면 평택 시내 등으로 이동해야 할 수 있습니다.

주거 환경은 연립주택 단지로 비교적 조용하고 안정적인 편입니다. 다만, 인접한 군사 시설로 인해 비행 안전 구역에 포함되어 항공기 소음이나 기타 제한 사항이 발생할 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

가축사육제한구역 및 비행안전제5구역에 포함되어 있어, 향후 건축, 증축, 또는 특정 행위 시 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다. 특히 비행안전구역은 항공기 소음 및 운항과 관련된 영향을 고려해야 합니다.

제공된 정보에 따르면, 인근 지역에 혐오시설로 간주될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 없습니다. 그러나 군사 시설 주변 지역의 특성상, 잠재적인 소음이나 통제 구역 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

대중교통 이용이 다소 불편할 수 있다는 점은 통근이나 일상생활에 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

6. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 팽성읍 송화리 험프리스힐스 연립주택으로, 넓은 면적의 토지와 건물을 소유할 수 있는 기회입니다. 주한미군기지 인근이라는 점은 특정 수요층을 대상으로 한 임대 수익을 기대할 수 있는 요소가 될 수 있습니다. 또한, 송화2지구 도시개발사업과 같은 지역 개발 호재는 장기적인 가치 상승 가능성을 시사합니다.

그러나 비행안전구역 및 가축사육제한구역 등 토지 이용에 대한 법적 제한 사항이 존재하며, 대중교통 접근성이 다소 떨어진다는 점은 고려해야 할 부분입니다. 또한, 경매 물건의 특성상 권리 관계 및 현황에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

7. 투자 포인트

- 넓은 면적의 연립주택 및 토지를 비교적 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력.

- 주한미군기지 인근이라는 지리적 이점을 활용한 임대 수익 창출 가능성.

- 평택송화2지구 도시개발사업 등 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 기대.

- 조용한 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 적합할 수 있음.

투자 시에는 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 관련 법규 및 권리 관계에 대한 전문가의 상세한 분석을 거친 후 신중하게 접근하시기 바랍니다.

법원 정보

평택지원 경매5계