나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4887 [2] 경기도 평택시 팽성읍 송화리 611-75 험프리스힐스 지동 1층101호 연립주택 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4887 [2] 경기도 평택시 팽성읍 송화리 611-75 험프리스힐스 지동 1층101호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경4887 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 계양로 136-37, 지동 1층101호 (험프리스힐스) | 감정가: 638,000,000원 | 최저가: 312,620,000원 | 용도: 연립주택

1. 평택지원 2024타경4887 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 평택지원 2024타경4887 (2)

* 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 송화리 611-75 험프리스힐스 지동 1층101호

* 물건종별: 연립주택

* 감정가: 638,000,000원

* 토지면적: 180.15㎡ (약 54.5평)

* 토지 지분: 180.15㎡ (약 54.5평)

* 건물면적: 195.61㎡ (약 59.2평)

* 건물 지분: 195.61㎡ (약 59.2평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 음OOOOOOO

1.1. 1. 입지조건

본건은 경기도 평택시 팽성읍 송화리에 위치한 '험프리스힐스' 연립주택 단지 내에 소재합니다. 주위로는 주한미군 관련 시설, 연립주택 단지, 단독주택, 다세대주택, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 인근에 '평택송화2지구 도시개발사업' 예정지가 위치하고 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 차량 접근성은 양호하나, 인근 버스정류장이 있으나 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.1. 2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 음OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 제시된 정보 상으로는 특별한 권리상 하자나 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다. 세부적인 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필요합니다. 건축물대장 및 공부상 내용과 실제 현황 간에 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.1. 3. 상권분석

주변이 주택단지와 농경지가 혼재된 지역으로, 배후 수요는 주로 단지 내 거주민 및 인근 지역 주민을 중심으로 형성될 것으로 보입니다. 험프리스 미군기지가 인접해 있어 관련 종사자들의 수요도 일부 존재할 수 있습니다. 대형 상업 시설이나 중심 상업 지구와는 다소 거리가 있어, 상업 기능은 제한적일 수 있습니다.

1.1. 4. 생활정보

본건은 연립주택으로 방 4개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 철근콘크리트 구조로 외벽은 페인팅 및 드라이비트, 내벽은 벽지 및 자기질 타일, 창호는 하이샷시 이중창으로 마감되었습니다. 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 및 지하 주차장이 갖추어져 있습니다. 자연녹지 지역으로 지정되어 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

대중교통 이용이 다소 불편할 수 있다는 점은 생활의 편의성 측면에서 고려해야 할 부분입니다. 군사시설 보호법에 따른 비행안전구역으로 지정되어 있어, 소음 등 군사 작전 활동으로 인한 영향이 있을 수 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 주변 농경지 이용이나 향후 개발 시 제약이 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지 지역으로, 건축 행위나 개발에 있어 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.1. 6. 종합 의견

본건은 평택시 팽성읍의 연립주택으로, 험프리스 미군기지 인접이라는 특징을 가지고 있습니다. 단지 내에서 편리한 주거 생활이 가능하나, 대중교통 접근성은 다소 아쉬운 부분입니다. 향후 평택송화2지구 도시개발사업 등 주변 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다. 군사 관련 구역 지정으로 인한 잠재적 리스크도 고려해야 합니다.

1.1. 7. 투자 포인트

험프리스 미군기지 인접으로 인한 임대 수요 (주한미군 또는 관련 종사자)를 기대해볼 수 있습니다. 평택송화2지구 도시개발사업 등 지역 개발 호재에 따른 시세 상승 가능성이 있습니다. 넓은 토지 면적과 건물 면적을 바탕으로 실거주 목적 또는 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. 감정가 대비 시세 차익을 노릴 수 있는 경매 물건입니다.

법원 정보

평택지원 경매5계