나이스옥션 법원경매 평택 2024타경830 [1] 경기도 평택시 고덕동 2005-5 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경830 [1] 경기도 평택시 고덕동 2005-5 다가구주택 경매

• 사건번호: 2024타경830
• 주소: 경기도 평택시 고덕여염17길 95-1
• 용도: 다가구주택

평택지원 경매5계 2024타경830 | 소재지: 경기도 평택시 고덕여염17길 95-1 | 감정가: 2,291,943,750원 | 최저가: 1,123,052,437원 | 용도: 다가구주택

1. 평택지원 2024타경830 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경830 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2005-5

용도: 다가구주택

감정가: 2,291,943,750원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

토지면적: 253.50㎡ (약 76.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적(공부상): 314.55㎡ (약 95.2평)

건물면적(현황): 446.19㎡ (약 135.0평) - 확장부분 및 다락 포함

건물 제시외면적: 230.34㎡ (확장부분 및 다락)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 특이사항 및 주의사항

* 일괄매각 대상입니다.

* 토지는 목록2 주택의 부지, 주차장 및 화단으로 이용 중입니다.

* 건물은 3층 다가구주택으로, 각 층별 1가구씩 총 3가구가 거주 가능하나, 현관문별 호수 표시가 누락되어 있습니다.

* 건축물대장상 면적 외에 확장된 부분(철근콘크리트조 및 조립식 다락 포함)이 존재합니다.

1.4. 감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: "고덕동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주변 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

형태 및 이용상태: 인접 토지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로, 다가구 주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 북동측 및 북서측으로 각각 노폭 약 12m~15m, 약 8m~10m의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m-10m), 중로3류(폭 12m-15m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(반디유치원) 및 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

기타: 임대사항은 현재 파악되지 않았습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 3층 건물입니다.

외벽: 흑벽돌 쌓기 마감.

내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 마감.

창호: 하이샷시 이중창.

이용상태: 다가구주택(숙소 등)으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생, 급배수, 난방 설비, 승강기, 소화전, 공동현관 보안 설비, 옥외 자주식 주차장이 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물: 공부상 면적 외 확장된 부분(다락 포함)이 존재하며, 현황 연면적은 446.19㎡입니다.

기타: 임대사항은 현재 파악되지 않았습니다.

2. 입지조건

해당 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치하며, "고덕동 행정복지센터" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설, 상가주택 등이 혼재하는 성숙된 주택지대로, 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 진입이 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용 또한 편리합니다. 북동측과 북서측으로 각각 폭 12~15m 및 8~10m의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다. 고덕국제화지구 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 경매 물건의 경우 선순위 권리 관계 및 인수되는 권리 여부를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어려우므로, 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 권리 관계를 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 고덕동 일대는 주택지대가 형성되어 있으며, 근린생활시설 및 상가주택 등이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다. 특히, 고덕국제화지구 개발 계획과 연관되어 있어 향후 상권 활성화 가능성을 내포하고 있습니다. 주변에 상가주택 등이 분포하는 것으로 보아 배후 주거 수요는 안정적인 편으로 판단됩니다.

5. 생활정보

주택은 3층 규모의 다가구주택으로, 3가구 거주가 가능한 구조입니다. 위생, 급배수, 난방 설비가 완비되어 있으며, 승강기, 소화전, 공동현관 보안 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 옥외 자주식 주차장이 마련되어 있어 차량 주차 문제도 해소될 수 있습니다. 인근에는 고덕동 행정복지센터가 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물 내 각 층별 현관문에 호수 표시가 없어 임차인 관리나 건물 관리에 일부 불편이 있을 수 있습니다.

* 건물 공부상 면적과 현황 면적(확장부분 포함)에 차이가 존재하며, 이는 추후 건축물대장 등재 변경 등 행정 처리 시 고려될 수 있습니다.

* 임대 현황이 미상으로, 인수 시 임대차 관계 정리에 주의가 필요합니다.

* 고덕국제화지구 개발 계획 및 관련 지역 이슈에 따라 토지이용계획 등이 변경될 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 평택시 고덕동 내에 위치한 다가구주택으로, 안정적인 주거지대에 속해 있으며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 일괄매각 대상이며, 건축물대장상 면적보다 넓은 현황 면적을 가지고 있다는 점은 잠재적 가치 상승 요인으로 볼 수 있습니다. 다만, 임대 현황 미상, 호수 표시 누락 등 관리적인 측면에서 일부 보완이 필요한 부분들이 존재합니다. 주변의 고덕국제화지구 개발 등 지역 발전 계획을 고려할 때 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 입지 : 고덕동의 잘 형성된 주택지대에 위치하여 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

* 확장된 실사용 면적 : 공부상 면적보다 넓은 현황 면적으로, 실질적인 가치가 높을 수 있습니다.

* 개발 호재 : 고덕국제화지구 개발 등 지역 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 편의시설 : 행정복지센터, 버스정류장 등 편의시설 접근성이 좋습니다.

9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

본건 소재지(경기도 평택시 고덕동 2005-5) 주변으로 검색된 정보에 따르면, 해당 지역은 주택가 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. '나인스웨디시'와 같은 마사지 업소, '쏘타스위트 평택 고덕'과 같은 레지던스형 숙박시설 등이 위치하고 있습니다.

평택시 고덕동 및 인근 지역의 혐오시설 관련 검색 결과, 평택에코센터(환경종합처리시설) 조성 사업이 과거 논의된 바 있으나, 이는 고덕신도시 내에 위치하며 주거지와 분리되어 운영되는 시설입니다. 또한, 과거 현덕면 등에서 폐기물 소각장, 장사시설 건립 등과 관련하여 주민 반대 및 갈등 사례가 보도된 바 있습니다. 현재 본 물건지 인근에 직접적으로 주거 생활에 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계