나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5002 [1] 경기도 평택시 서정동 317-43 강희프라자 7층701호 근린상가 경매
매각기일: 2026-04-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5002 [1] 경기도 평택시 서정동 317-43 강희프라자 7층701호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경5002
- 주소: 경기도 평택시 탄현로 58, 7층701호 (서정동,강희프라자)
- 용도: 근린상가
평택지원 경매5계 2024타경5002 | 소재지: 경기도 평택시 탄현로 58, 7층701호 (서정동,강희프라자) | 감정가: 1,062,000,000원 | 최저가: 520,380,000원 | 용도: 근린상가
1. 평택지원 2024타경5002 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 평택지원 2024타경5002 (1)
소재지: 경기도 평택시 서정동 317-43 강희프라자 7층701호
용도: 근린생활시설 (2종근린생활시설 - 사무소)
감정가: 1,062,000,000원 (십억 육천이백만원)
토지면적: 76.38㎡ (약 23.1평)
건물면적: 257.21㎡ (약 77.8평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 건물 및 토지 현황
1.2. 1. 건물 현황
건물 구조: 철근콘크리트구조, 지하2층, 지상8층 건물 중 7층 701호 및 702호.
사용승인일자: 2018년 07월 12일.
건물 용도: 제2종 근린생활시설 (사무소)
내외부 마감: 외벽 - 화강석, 드라이비트 등. 내벽 - 몰탈위 페인팅. 창호 - 샷시.
설비 내역: 승강기, 급배수, 위생, 옥내소화전, 화재탐지, 지하주차장 등.
이용 상태: 701호 출입문은 폐쇄되어 있으며, 702호 출입문을 통해 701호로 출입하는 것으로 추정됩니다. 내부에 약간의 물건이 있으나 거의 공실 상태입니다.
1.2. 2. 토지 현황
토지 형상: 6필 일단의 부정형 토지.
이용 상태: 건부지 (상업용)로 이용 중.
도로 접합: 본건 소재 토지는 서측으로 중로2류(폭 15m-20m) 도로와 접합되어 있습니다.
토지이용계획: 일반상업지역, 중로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역(서정리초교, 소화데레사유치원), 비행안전제6구역.
1.3. 입지 조건
1.3. 1. 위치 및 주변 환경
본건은 경기도 평택시 서정동 소재 "서정리역" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 전통시장, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재된 지역으로, 상업 및 주거 복합 지역의 특성을 보입니다.
주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 2. 교통 접근성
차량 접근이 용이하며, 인근에 서정리역과 다수의 노선버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
서정리역을 중심으로 한 교통망이 잘 갖추어져 있어 서울 및 수도권 접근성이 양호합니다.
1.4. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적인 경매 절차에 따라 낙찰자는 권리상의 하자 없이 소유권을 취득하게 됩니다. (세부적인 권리관계는 현장 조사가 필요할 수 있습니다.)
1.5. 상권 분석
서정리역 인근은 역세권 상권으로 유동인구가 풍부하며, 전통시장과 다양한 근린생활시설, 오피스텔 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.
사무실 용도로 사용 가능한 근린생활시설로서, 주변 상권의 배후수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다.
하지만, 지역 내 상가 공급 현황 및 공실률 등은 추가적인 조사가 필요합니다.
1.6. 생활 정보
서정리역을 이용한 철도 교통이 편리합니다.
다양한 노선버스가 운행되어 시내외 이동이 용이합니다.
주변에 전통시장, 상업시설 등이 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.
서정리초등학교, 소화데레사유치원 등 교육시설이 인근에 위치합니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1. 내부 접근 및 활용 제한
701호 출입문이 폐쇄되어 702호를 통해서만 출입이 가능하며, 701호 내부 상태에 대한 정확한 확인이 어렵습니다. (감정평가서상에도 공부 기준으로 평가되었음)
701호와 702호가 하나의 공간처럼 통합되어 이용되고 있을 가능성이 있으며, 분리 또는 통합 사용 시의 건축법상 문제 여부 검토가 필요할 수 있습니다.
현재 내부에 약간의 물건이 있으나 거의 공실 상태로, 향후 명도에 대한 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.
1.7. 2. 임대 관계 불확실
임대 관계가 확인되지 않아, 명도 진행 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.
1.7. 3. 지역 제한 사항
비행안전제6구역에 포함되어 있어 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. (다만, 해당 건물은 이미 건축되어 사용 중이므로 직접적인 건축 제한보다는 향후 재건축 등의 경우 영향을 받을 수 있습니다.)
가축사육제한구역, 상대보호구역 등도 있으나, 일반 상업 지역 내 근린생활시설 용도로는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.
1.8. 혐오시설 유무 조사
평택시 서정동 317-43번지 및 인근 지역에 대한 주변 시설 검색 결과, 부동산 거래에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(대규모 공장, 폐기물 처리 시설, 유해 시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.
다만, 전통시장, 상업시설, 주거시설 등이 혼재되어 있어 소음, 교통량 증가 등 일반적인 도심 상권의 특징은 가지고 있습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 서정리역 역세권에 위치한 신축급(2018년 사용승인) 근린생활시설 건물입니다.
훌륭한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있어 상업 시설로서의 잠재력이 높습니다.
그러나 701호 출입문 폐쇄, 내부 확인의 어려움, 임대 관계 미상 등 일부 불확실한 요소가 존재하므로, 이에 대한 면밀한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.
701호와 702호의 실제 이용 현황 및 통합 사용에 따른 문제점 확인이 중요합니다.
1.10. 투자 포인트
1.10. 1. 역세권 가치
서정리역 역세권이라는 확실한 입지 조건은 시세 상승 및 임대 수요 확보에 긍정적인 요인입니다.
1.10. 2. 신축급 건물
2018년에 사용 승인된 건물로 비교적 최신 건물이며, 별도의 대규모 수리가 필요 없을 가능성이 높습니다.
1.10. 3. 일괄 매각
토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 명확하며, 토지 사용에 대한 별도의 문제 발생 소지가 적습니다.
1.10. 4. 활용 잠재력
사무실, 소매점, 서비스업 등 다양한 업종으로 활용 가능하며, 701호와 702호의 통합 운영을 통해 넓은 공간 활용도 기대할 수 있습니다.
법원 정보
평택지원 경매5계