나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5439 [1] 경기도 평택시 고덕동 1913-7 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5439 [1] 경기도 평택시 고덕동 1913-7 대지 경매

• 사건번호: 2024타경5439
• 주소: 경기도 평택시 고덕동 1913-7
• 용도: 대지

평택지원 경매5계 2024타경5439 | 소재지: 경기도 평택시 고덕동 1913-7 | 감정가: 1,122,520,000원 | 최저가: 550,034,800원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경5439 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 1913-7

용도: 대지

감정가: 1,122,520,000원

토지면적: 266.00㎡ (약 80.47평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 물건 현황 및 특이사항

주의사항: 지목은 '대'이나 현황은 나대지 상태입니다. (건축물 없음)

특이사항: 없습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

제시 외 물건: 없습니다.

임대 관계: 미상입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "한국국토정보공사 평택송탄지사" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택 및 주거나지가 혼재하는 성숙 중인 주택지대입니다. 서측으로는 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 출입이 자유롭습니다. 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 고덕국제신도시는 평택시의 신도시 개발 사업의 일환으로, 삼성전자 평택캠퍼스와 같은 대규모 산업단지 조성에 따른 배후 주거지로 주목받고 있습니다.

2.2. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 제1종일반주거지역에 속하며, 고덕국제화지구 지구단위계획구역에 포함됩니다. 또한, 소로2류(폭 8m-10m) 도로에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있습니다. 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전구역으로, 고도 제한 및 협의가 필요할 수 있습니다. 택지개발지구에 해당합니다.

2.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매이므로, 말소기준권리 이하의 권리들은 낙찰과 함께 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 현재 나대지 상태이므로 건물 철거 등과 관련된 별도의 인수 사항은 없어 보입니다. 상세한 권리관계는 말소기준권리 확인 및 추가적인 조사를 통해 명확히 파악해야 합니다.

2.4. 상권분석

물건지 주변은 단독주택 및 주거나지가 혼재하는 주택지대로, 점진적으로 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 고덕국제신도시는 대규모 택지개발 사업으로, 주거 기능과 함께 편의시설 및 상업시설이 점차 확충될 것으로 예상됩니다. 다만, 현재는 주택지대 중심의 개발이 진행되고 있으며, 상권의 성숙도는 추가적인 시간이 필요할 수 있습니다.

2.5. 생활정보

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량 이동이 용이한 편입니다. 고덕국제신도시는 평택시의 주요 개발 축 중 하나로, 향후 기반시설 확충 및 편의시설 증가가 기대됩니다.

2.6. 잠재적 리스크

* 개발 제한: 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어 건축 시 군사적 협의 및 고도 제한 등의 영향을 받을 수 있습니다.

* 개발 성숙도: 고덕국제신도시는 활발히 개발 중이지만, 아직 완전히 성숙된 신도시라기보다는 발전 단계에 있는 지역입니다. 따라서 기반시설 및 상권의 완전한 형성에 시간이 소요될 수 있습니다.

* 나대지 상태: 현재 건물 없이 나대지 상태이므로, 건축 또는 개발 계획이 필요합니다.

* 혐오시설: 주변 지역 검색 결과, 대규모 환경처리시설인 '평택에코센터'가 고덕신도시 인근 지역에 위치하고 있습니다. 다만, 본 물건지와 직접적인 인접성이 낮아 미치는 영향은 제한적일 수 있으나, 잠재적 주거 환경 요인으로 고려할 수 있습니다.

3. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치한 대지로서, 고덕국제화지구 개발의 수혜를 받을 수 있는 잠재력을 가진 토지입니다. 제1종일반주거지역으로 건축이 가능하며, 주변 도로 접근성도 양호합니다. 다만, 비행안전구역 지정으로 인한 개발 제한 사항을 면밀히 검토해야 하며, 현재 나대지 상태임을 고려하여 향후 건축 및 활용 계획을 수립해야 합니다.

4. 투자 포인트

* 신도심 개발 호재: 고덕국제신도시는 대규모 개발이 진행 중이며, 삼성전자 평택캠퍼스 등 산업단지 조성으로 인한 배후 주거지 수요 증가가 기대됩니다.

* 주거 지역 입지: 제1종일반주거지역으로 주택 등 건축이 가능하며, 향후 주거지로서의 가치 상승이 예상됩니다.

* 경매 감정가: 현재 감정가는 1,122,520,000원이며, 토지 면적 대비 적정한 가격인지 면밀히 비교 분석할 필요가 있습니다.

* 토지 활용 잠재력: 나대지 상태이므로 건축법규 및 지구단위계획 범위 내에서 다양한 건축 및 개발이 가능합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자를 위해서는 현장 방문 및 추가적인 법률, 세무, 건축 전문가의 자문을 반드시 받으시길 권장합니다.

법원 정보

평택지원 경매5계