나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5491 [2] 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 1층139호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5491 [2] 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 1층139호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경5491
• 주소: 경기도 평택시 고덕중앙로 290, 1층139호 (고덕동,에이스퍼스트고덕)
• 용도: 근린상가

평택지원 경매5계 2024타경5491 | 소재지: 경기도 평택시 고덕중앙로 290, 1층139호 (고덕동,에이스퍼스트고덕) | 감정가: 972,000,000원 | 최저가: 476,280,000원 | 용도: 근린상가

1. 평택지원 2024타경5491 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경5491 (2)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 1층 139호

용도: 근린생활시설

감정가: 972,000,000원

토지면적: 14.28㎡ (약 4.32평)

건물면적: 46.01㎡ (약 13.92평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 북OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

본 건은 경기도 평택시 고덕동에 위치한 '에이스퍼스트고덕' 상가 건물 1층 139호입니다. 현재 PC방 및 테이크아웃 카페로 이용되었던 공간으로, 내부 인테리어 공사가 진행 중인 상태입니다. 138호와 139호 사이의 벽체는 제거되었으나, 바닥에는 철거 흔적이 남아있습니다.

1.3. 입지 조건

본 건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '효명중학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 지식산업센터, 단독주택, 근린생활시설, 주상복합 건물 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 특히, 고덕국제신도시는 택지개발과 함께 다양한 산업 및 주거 시설이 복합적으로 개발되고 있는 지역입니다.

1.4. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 수도권 1호선 서정리역 및 평택지제역과 인접해 있어 서울 등 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.5. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 10층 건물 내 1층에 위치합니다. 외벽은 치장벽돌 및 석재판넬로 마감되었으며, 내부는 판넬 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호입니다. 토지는 부정형의 평지이며, 현재 지식산업센터 건부지로 이용 중입니다. 북동측과 남서측으로 약 20미터 도로, 남동측으로 약 8미터 도로에 접해 있습니다.

1.6. 이용 상태 및 설비 내역

현재 PC방 및 테이크아웃 카페로 이용 중이었으나, 내부 인테리어 공사가 진행 중에 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 시스템 냉난방 설비, 승강기, 소화 설비, 지상 및 지하 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한 상태

본 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)에 속하며, 소로(8m~10m), 중로(20m~25m, 15m~20m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(반디유치원, 효명중고)으로 지정되어 있으며, 택지개발지구에 해당합니다.

1.8. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '북OOOOOOOO'입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 근저당 등의 담보권 실행으로 진행되므로 채권 회수에 따른 권리 소멸 가능성이 높습니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류의 상세한 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수주의 권리나 미납 관리비 등이 있는지 정확히 판단하기 어렵습니다.

1.9. 상권 분석

본 물건이 위치한 에이스퍼스트고덕 건물은 지식산업센터와 근린생활시설이 복합된 건물입니다. 주변에는 지식산업센터, 주상복합 건물, 단독주택 등이 혼재되어 있으며, 효명중학교와 같은 교육 시설도 인근에 있습니다. 특히, 삼성전자 평택 캠퍼스와의 접근성이 좋아 관련 산업 종사자들을 대상으로 한 PC방 및 테이크아웃 카페 등의 상권이 형성될 가능성이 높습니다. 도쿄일렉트론 공장 증축 예정으로 인한 유동 인구 증가도 예상됩니다.

1.10. 생활 정보

본 건은 고덕국제신도시에 위치하여 개발 초기 단계의 인프라를 누릴 수 있습니다. 인근 효명중학교와 같은 교육 시설이 있으며, 상업 시설 이용 또한 가능합니다.

1.11. 잠재적 리스크

1. 내부 인테리어 공사 중: 현재 공사 중인 상태이므로, 공사 완료 시점 및 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

2. 구분 벽체 제거: 138호와 139호 간 구분 벽체가 제거되어 있어, 추후 원상 복구 또는 공간 활용 방안에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

3. 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 낙찰 후 기존 임차인과의 관계 및 명도 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕동의 신흥 상업 지구에 위치한 근린생활시설입니다. 삼성전자 및 관련 산업 시설과의 인접성, 고덕국제신도시 개발 호재 등을 바탕으로 향후 상권 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 현재 공사 중인 점, 내부 구조 변경 사항, 미확인 임대 관계 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.13. 투자 포인트

1. 고덕국제신도시의 미래 가치: 지속적인 개발이 이루어지고 있는 고덕국제신도시에 위치하여 장기적인 투자 가치가 높습니다.

2. 삼성전자 등 산업단지 배후 수요: 삼성전자 평택 캠퍼스와 같은 대규모 산업 단지가 인접해 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 잠재적 임대 수익: PC방 및 테이크아웃 카페 등 근린생활시설로서의 활용 가능성이 높아, 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있습니다. 또한, 옆 호실과 연결하여 24평까지 확장 가능하여 활용도를 높일 수 있습니다.

4. 교통 편리성: 서정리역, 평택지제역 등과 인접하여 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

법원 정보

평택지원 경매5계