나이스옥션 법원경매 평택 2024타경49965 [1] 경기도 안성시 죽산면 두현리 40 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 소망

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경기도 안성시 죽산면 두현리 소재 "죽산면사무소" 서남측 직선거리 약1.1km지점에 위치
하는 토지로서 인근일대는 농경지, 농가촌락, 야산, 일부 공장 및 창고 등으로 이루어진
농촌지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 불가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남측 직선거리 약350미터
지점에 38번국도가 통과하고 있음.

형태 및 이용상태

부정형의 평지로서 대부분 묵전 상태임.

인접 도로상태

지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 생산관리지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(일부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획
법>

제시목록 외의 물건

"감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제 "Ⅰ-6.그 밖의 사항"란 참조.

공부와의 차이

본건의 의뢰목록상 지목은 "답"이나 현황 "묵전"상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
2. 지목'답'이나 현황'묵전'
3. 지적상 맹지

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건개요

본 물건은 경기도 안성시 죽산면 두현리 40 소재 부동산임의경매 건입니다.

사건번호는 평택지원 2024타경49965 (1)이며, 토지매각 대상입니다.

토지 면적은 2334.00㎡ (약 706.06평)이며, 감정가는 270,744,000원입니다.

물건의 용도는 답(전, 논)이나 현재는 묵전(밭으로 경작하지 않고 묵혀 둔 토지) 상태입니다.

1.2. 기본현황

토지 면적: 2334.00㎡ (약 706.06평)

건물 면적: 0.00㎡ (건물은 매각 대상에서 제외됨)

감정가: 270,744,000원

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각 대상: 토지매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 경기도 안성시 죽산면 두현리 소재 죽산면사무소에서 서남측 직선거리 약 1.1km 지점에 위치합니다.

주변 지역은 농경지, 농가촌락, 야산, 일부 공장 및 창고 등으로 이루어진 농촌지대로 형성되어 있습니다.

안성시 지역에는 스타필드 안성점, 칠장사, 죽주산성, 죽산순교성지 등 다양한 관광 및 문화 시설이 위치하고 있으나, 본 물건지 인근으로 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

2.2. 교통 접근성

본건까지 차량 출입은 불가능한 상황입니다.

인근에 버스 정류장이 소재하고 있으며, 남측 직선거리 약 350미터 지점에 38번 국도가 통과하고 있습니다.

지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

본 물건 등기부 상에는 소유권 이전(박대석, 김재승), 근저당권(엠씨아이대부주식회사, 채권최고액 130,000,000원), 지상권(서호새마을금고), 압류(수원시, 수원세무서장), 임의경매(서호, 98,339,520원) 등의 권리 내역이 기재되어 있습니다.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2018년 03월 19일 접수된 엠씨아이대부주식회사의 근저당권(을5)입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (물건명세서 참고사항: "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요: ") - *지상권이 명시되어 있으나, 말소 여부는 추가 확인 필요. 통상적인 경매 절차에서는 말소 기준 권리보다 선순위가 아니면 소멸되는 경우가 많습니다.*

3.4. 임차인 현황

임대관계는 미상이며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

임차인 현황 관련하여 특별히 보고된 내용은 없습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농촌지대에 위치한 토지로서, 상업적 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 농경지와 농가 주택 위주로 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

주변 농경지와 농가 마을 위주로 형성되어 있어, 도심의 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요합니다.

38번 국도 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 가능하나, 접근성이 뛰어나다고 보기는 어렵습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

본 물건은 지목이 '답'인 농지이므로, 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다.

농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

농지취득자격증명은 관할 읍면사무소 등에서 발급받을 수 있으며, 경매 입찰 전 미리 신청하는 것이 안전합니다.

6.2. 현황과의 차이

공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '묵전' 상태로 이용되고 있습니다. 실제 농작물 경작 가능 여부 및 토지 상태에 대한 추가 확인이 필요합니다.

6.3. 맹지

지적상 맹지이므로, 타인의 토지를 통행해야 하는 문제(주위토지통행권 등)가 발생할 수 있습니다. 이는 재산권 행사 및 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

6.4. 토지이용계획

본 토지는 도시지역, 생산관리지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 등으로 용도지역이 복합적으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역 등의 규제를 받고 있어 건축이나 토지 이용에 있어 제약이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안성시 죽산면에 위치한 농지로서, 농지 취득 자격 증명 필요, 맹지, 현황과 공부상 지목의 차이, 복합적인 토지이용계획 및 제한 사항 등 여러 리스크 요소를 가지고 있습니다.

농업 경영 목적이나 농지 활용 계획이 명확한 경우에 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

인근 38번 국도 접근성이 있으나, 차량 진입이 불가하고 지적상 맹지라는 점은 활용에 있어 큰 제약이 될 수 있습니다.

권리 분석상으로는 낙찰로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보이나, 지상권의 존속 여부는 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 안성시라는 지리적 이점 (수도권 근접성)

* 농지 취득 및 개발에 대한 정책적 변화 가능성 (장기적 관점)

* 농촌 지역 토지로서 상대적으로 낮은 진입 장벽 (경쟁자 적을 수 있음)

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정은 낙찰가의 80%~120% 수준으로 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

본 물건의 감정가는 270,744,000원입니다.

잠재적 리스크를 고려하여, 입찰 희망가는 감정가의 60% ~ 80% 수준인 약 1억 6천만 원 ~ 2억 1천 6백만 원 사이에서 검토해 볼 수 있습니다.

다만, 이는 시장 상황, 유사 물건 낙찰가, 본 물건의 구체적인 활용 방안 및 필요 투자 금액 등을 종합적으로 고려하여 최종 결정해야 합니다.

또한, 농지취득자격증명 발급에 필요한 소요 비용 및 시간, 그리고 추후 토지 활용을 위한 추가 비용 등을 반드시 고려해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.