나이스옥션 법원경매 평택 2024타경49965 [1] 경기도 안성시 죽산면 두현리 40 답 경매
매각기일: 2026-04-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2024타경49965 [1] 경기도 안성시 죽산면 두현리 40 답 경매
- 사건번호: 2024타경49965
- 주소: 경기도 안성시 죽산면 두현리 40
- 용도: 답
평택지원 경매5계 2024타경49965 | 소재지: 경기도 안성시 죽산면 두현리 40 | 감정가: 270,744,000원 | 최저가: 132,664,560원 | 용도: 답
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 평택지원 2024타경49965 (1)
소재지: 경기도 안성시 죽산면 두현리 40
감정가: 270,744,000원
토지 면적: 2334.00㎡ (약 706.08평)
매각 대상: 토지 전체 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
용도(지목): 답 (현황 묵전)
1.2. 물건 상세 내역
1.2. 1.건물 및 토지 현황
토지 제시외 면적: 0㎡
건물 면적: 0㎡
건물 제시외 면적: 0㎡
매각 대상: 토지 전체
1.2. 2.감정평가 요약
위치: 경기도 안성시 죽산면 두현리, 죽산면사무소 서남측 약 1.1km 지점.
주위 환경: 농경지, 농가촌락, 야산, 일부 공장 및 창고가 혼재된 농촌지대.
1.2. 3.이용 및 주변 현황
이용 상태: 부정형의 평지로서 대부분 묵전 상태.
임대 관계: 미상.
주변 시설: 검색 결과, 경기도 안성시 죽산면 두현리 456번지에 기타 플라스틱 제품 제조업체가 있는 것으로 확인되었으나, 이는 본건 주소(40번지)와는 다른 위치입니다. 본건 주소 주변에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없었습니다.
1.3. 입지 조건
1.3. 1.교통 및 접근성
차량 진입: 본건까지 직접적인 차량 출입은 불가능함.
대중교통: 인근에 버스 정류장 소재.
주요 도로 접근성: 남측 직선거리 약 350m 지점에 38번 국도가 통과하고 있어 광역 접근성은 양호한 편.
1.3. 2.도로 현황
지적상 맹지: 지적도상 도로에 접하지 않은 맹지 상태임.
실제 접근: 인접 토지를 통해 출입이 가능함.
1.4. 권리 분석
특이사항: 농지취득자격증명 제출이 필수적임. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의해야 함.
기타: 권리상 특이사항은 제공된 정보 내에서 확인되지 않음.
1.5. 상권 분석
주변 환경: 농촌지대이므로 상업 시설보다는 농경지, 주거 시설, 소규모 공장/창고 등이 주를 이룸.
잠재적 상업 가치: 현재로서는 상업 활동을 위한 입지보다는 농업용지 또는 전원생활 부지로서의 가치가 높음.
1.6. 생활 정보
편의시설: 소재지인 두현리는 농촌 지역으로, 면사무소 등 행정복지센터와 기본적인 편의시설은 인근에 위치할 것으로 예상됨 (죽산면사무소까지 직선거리 약 1.1km).
주변 기반 시설: 농경지가 많아 쾌적한 자연환경을 갖추고 있음.
1.7. 잠재적 리스크
농지 관련 규제:
농지취득자격증명 필수 제출: 미제출 시 보증금 몰수.
농지법 및 관련 법규에 따른 경작 의무 발생 가능성.
맹지: 지적상 맹지이므로 실제 토지 이용 및 건축 시 인접 토지 소유자와의 협의가 반드시 필요함.
현황 불일치: 지목은 '답'이나 현황은 '묵전' 상태로, 실제 이용에 차이가 있어 확인이 필요함.
지역 지구 제한:
생산관리지역, 자연녹지지역: 개발 행위에 제한이 있을 수 있음.
가축사육제한구역 (일부/전부): 해당 지역 내 축산업 영위 시 제한이 따름.
배출시설설치제한지역: 환경 관련 시설 설치에 제약이 있음.
자연보전권역: 수도권정비계획법에 따라 개발 및 오염원 발생 시설 설치 등에 제약이 따를 수 있음.
차량 접근 제한: 본건까지 차량 직접 출입이 불가능하여 물류 이동 및 일상생활에 불편이 있을 수 있음.
1.8. 종합 의견
본 물건은 경기도 안성시 죽산면 두현리에 위치한 토지로서, 지목은 답이나 현재 묵전 상태이며 지적상 맹지인 점이 특징입니다.
농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 이행하지 않을 경우 매수 보증금이 몰수되는 중대한 리스크가 있습니다.
주변 환경은 농경지와 전원 주택, 일부 소규모 공장/창고 등이 혼재된 농촌 지역입니다.
토지이용계획상 생산관리지역, 자연녹지지역 등에 속하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역 등의 규제를 받고 있어 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.
차량 접근이 어렵고 맹지인 점은 이용상의 제약 요인입니다.
1.9. 투자 포인트
농업 목적 투자: 농지로서의 활용 가능성이 높은 지역에 위치.
장기적 가치 상승 기대: 주변 지역 개발 또는 토지 이용 계획 변경 가능성을 염두에 둔 장기 투자.
저가 매수 기회: 맹지, 농지 관련 규제 등으로 인해 현재 감정가 대비 저평가될 가능성.
주변 환경 활용: 전원생활, 주말농장, 귀농·귀촌 희망자에게 매력적일 수 있음.
법원 정보
평택지원 경매5계