나이스옥션 법원경매 평택 2024타경42841 [1] 경기도 평택시 동삭동 593-1 힐스테이트지제역퍼스티움 401동 8층804호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경42841 [1] 경기도 평택시 동삭동 593-1 힐스테이트지제역퍼스티움 401동 8층804호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경42841 | 소재지: 경기도 평택시 지제동삭3로 14, 401동 8층804호 (동삭동,힐스테이트지제역퍼스티움) | 감정가: 696,000,000원 | 최저가: 487,200,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2024타경42841 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경42841 (1)

소재지: 경기도 평택시 동삭동 593-1 힐스테이트지제역퍼스티움 401동 8층804호

용도: 아파트

감정가: 696,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (토지/건물 일괄매각으로, 토지 가격은 건물 가치에 포함되어 평가되었습니다.)

건물면적: 84.73㎡ (약 25.63평)

건물지분: 84.727㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 대지권 미등기

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 동삭동에 위치한 힐스테이트지제역퍼스티움 아파트 401동 8층에 소재합니다. 단지 인근에는 영신초등학교(공사중)가 있으며, 영신도시개발구역 내 주거지역에 속하여 아파트 단지, 학교, 공원 등이 잘 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 있으며, 서측 직선거리 약 1.1km 지점에 지제역이 위치하여 교통 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 가장 큰 특징은 '대지권 미등기' 상태라는 점입니다. 현재 대지권의 유무 및 정확한 내용은 알 수 없으나, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함되어 책정되었습니다. 이에 따라 낙찰 후 대지권 등기에 대한 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있으며, 이는 잠재적 리스크로 고려되어야 합니다.

1.4. 상권분석

힐스테이트지제역퍼스티움 단지 내 상가는 649세대의 고정 수요를 확보하고 있으며, 평택 지제역(SRT, 1호선) 바로 앞에 위치해 접근성과 가시성이 뛰어나 주변 유동인구 흡수에 유리합니다. 또한, 1번 국도를 통해 삼성 고덕산업단지까지 10분 내 이동이 가능하여 대기업 수요와 미래 가치를 기대할 수 있습니다. 단지 옆으로 대형공원이 인접하고, 2024년 초등학교 개교 예정으로 인해 역세권 프리미엄과 더불어 학생권 프리미엄까지 누릴 수 있을 것으로 전망됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조로 27층 건물 중 8층에 해당합니다. 외벽은 페인팅 및 돌붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 시스템창호 등으로 마감되었습니다. 내부 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방, 화장실 2개, 파우더룸, 펜트리, 다용도실 등으로 구성되어 있습니다. 개별난방 방식의 보일러 설비가 갖추어져 있으며, 위생, 급배수, 엘리베이터, 보안 개폐 설비 등이 완비되어 있습니다. 단지 내외로 잘 포장된 도로를 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '대지권 미등기' 상태로, 이에 대한 정확한 확인 및 법적 절차가 필요합니다. 또한, 건물 내부 이용 상태가 관계인 부재로 인해 건축물 현황도 및 탐문 조사에 의거하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 이는 경매 진행 시 참고해야 할 사항입니다. 영신도시개발구역 내에 위치하여 개발이 진행 중인 지역으로, 향후 주변 환경 변화 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 평택 지제역 역세권이라는 뛰어난 교통 입지와 신도시 개발에 따른 미래 가치 상승이 기대되는 지역에 위치합니다. 힐스테이트지제역퍼스티움은 비교적 신축 아파트로 단지 환경 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대지권 미등기라는 명확한 권리상 하자가 존재하므로, 이에 대한 면밀한 조사와 낙찰 후 관련 비용 및 절차에 대한 충분한 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 이러한 리스크를 감안하더라도, 개발 호재와 역세권 프리미엄을 고려할 때 향후 가치 상승의 잠재력이 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 평택 지제역 역세권 입지로 향후 교통 및 생활 편의성 증대 예상.

* 영신도시개발구역 내 위치하여 신도시 인프라 개발 및 가치 상승 기대.

* 단지 내 상가 활성화 및 주변 대기업 산업단지 배후 수요 확보로 인한 임대 수익 및 시세 차익 가능성.

* 건물 면적 대비 합리적인 감정가 및 최저매각 가격 (단, 대지권 가격 포함 여부 면밀 검토 필요).

* 개발 호재와 인프라 확충으로 인한 장기적인 부동산 가치 상승 잠재력.

혐오시설 관련 정보 :

현재 제공된 정보 및 관련 검색 결과에서 힐스테이트지제역퍼스티움 단지 또는 주변 지역에 직접적으로 언급되는 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 화장장, 교도소 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 개발 과정에서 발생할 수 있는 다양한 시설의 입지는 변동 가능성이 있으므로, 실제 현장 확인 및 평택시 관련 계획 등을 추가로 살펴보시는 것이 좋습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계