나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55052 [1] 경기도 안성시 원곡면 산하리 458-3 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55052 [1] 경기도 안성시 원곡면 산하리 458-3 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경55052
• 주소: 경기도 안성시 원곡면 평동길 21-5
• 용도: 단독주택

평택지원 경매5계 2024타경55052 | 소재지: 경기도 안성시 원곡면 평동길 21-5 | 감정가: 165,118,300원 | 최저가: 80,907,967원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경55052 (1)

소재지: 경기도 안성시 원곡면 산하리 458-3

용도: 단독주택

감정가: 165,118,300원

토지면적: 364.00㎡ (약 110.11평)

건물면적: 50.73㎡ (약 15.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 세부 내역

토지

면적: 364.00㎡ (약 110.11평)

지분: 364㎡ (약 110.11평)

제시외 면적: 0.00㎡

토지 감정 요항

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안성시 원곡면 산하리 "평동마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 목장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본건은 차량의 접근이 가능하나, 노선버스 정류장과의 거리 및 운행 여건 등을 고려할 때 대중교통 사정은 불편합니다.

형태 및 이용상태: 부정형의 평탄한 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중이며, 일부는 현황 "도로"입니다.

인접 도로상태: 본건은 남측으로 노폭 약 3-4m의 포장 도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 성장관리권역에 속합니다.

제시 외 물건: 본건 지상에 이동식 컨테이너 1동이 소재하나, 이동이 용이하여 매각에서 제외되었습니다.

공부와의 차이: 공부상 지목은 "대"이나, 일부는 현황 "도로"입니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

건물

면적: 50.73㎡ (약 15.35평)

지분: 50.73㎡ (약 15.35평)

제시외 면적: 18.50㎡ (현관, 차양, 보일러실 - 매각 포함)

건물 감정 요항

구조: 시멘트 블록조 시멘트 기와지붕 단층 건물입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 몰탈 위 벽지 등 마감, 창호는 새시입니다.

이용상태: 단독주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비가 되어 있습니다.

부합물 및 종물: 후첨 지적 및 건물개황도와 같은 제시외 건물(부합물)이 소재합니다.

공부와의 차이: 공부상 지붕 구조는 시멘트 기와지붕이나, 현황은 함석지붕입니다.

기타 참고사항: 본 건물은 현황 공가 상태로 보이나, 임대 관계는 미상입니다.

매각 방법: 토지/건물 일괄 매각.

주의사항:

1. 일괄매각. 제시외 건물(현관, 차양, 보일러실)은 포함됩니다. 지상에 있는 이동식 컨테이너는 이동이 용이하여 매각에서 제외됩니다.

2. 목록1(토지)은 목록2(건물)의 부지입니다. 공부상 지목은 '대'이나 일부는 현황 '도로'로 이용되고 있습니다.

3. 목록2(건물)의 공부상 지붕은 시멘트 기와지붕이나, 현황은 칼라강판지붕입니다.

1.3. 권리분석

본건은 경기도 안성시 원곡면 산하리 458-3 소재 단독주택 토지 및 건물에 대한 부동산 강제 경매 사건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 사건번호는 평택지원 2024타경55052 (1)입니다.

본건의 주요 권리 분석 사항은 다음과 같습니다.

1. 중복사건: 동일 물건에 대한 중복 경매 사건이 존재할 수 있습니다. 이는 경매 절차의 진행 및 종결에 영향을 줄 수 있으므로, 법원 진행 상황을 면밀히 주시해야 합니다.

2. 법정지상권: 특이사항으로 '법정지상권'이 언급되어 있습니다. 이는 건물 소유자와 토지 소유자가 다를 경우, 건물을 위한 토지 이용 권리가 법적으로 발생하는 것을 의미합니다. 만약 본건에 법정지상권이 성립한다면, 낙찰자는 해당 토지에 대한 사용료를 지급하거나, 건물 철거 소송에 휘말릴 위험이 있습니다. 따라서 법정지상권 성립 여부는 반드시 현장 조사와 관련 법률 검토를 통해 정확히 파악해야 합니다.

3. 말소기준권리: 등기사항전부증명서 확인을 통해 말소기준권리(예: 근저당, 압류 등)를 파악하고, 해당 권리 이후에 설정된 권리들은 낙찰과 함께 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 말소되지 않는 권리가 있는지, 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있는지 여부를 세밀하게 확인해야 합니다.

4. 매각물건명세서: 법원에서 제공하는 매각물건명세서를 통해 권리관계, 임차인 현황, 인수주의 권리 등을 최종적으로 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 입지조건

본건은 경기도 안성시 원곡면 산하리 "평동마을" 내에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택, 목장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 자연 친화적인 지역입니다.

차량으로는 접근이 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

물건의 남측으로는 노폭 약 3-4m의 포장 도로가 개설되어 있어 차량 통행 및 진출입에 문제는 없을 것으로 보입니다.

도심과의 접근성보다는 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 입지 특성을 보입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 경기도 안성시 원곡면 산하리는 전형적인 농촌 및 전원 주거 지역의 특성을 보입니다. 주위로 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있어, 상업 시설이 밀집된 도심 상권과는 거리가 있습니다.

가장 가까운 편의점, 마트, 병원 등의 기본적인 생활 편의 시설을 이용하기 위해서는 차량을 이용하여 안성 시내 또는 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

지역 자체 내의 상권은 발달하지 않았으며, 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 영농 관련 시설이나 근린생활 시설이 있을 수 있습니다.

따라서 상업적 가치나 임대 수익을 기대하기보다는, 개인의 주거 목적이나 장기적인 토지 가치 상승을 고려한 접근이 필요합니다.

검색 결과, 안성시 원곡면 산하리 지역은 물류단지 개발 등 일부 개발 계획이 진행되거나 예정되어 있어, 향후 지역 경제 활성화 및 관련 시설 접근성 변화 가능성도 배제할 수는 없습니다.

1.6. 생활정보

본건은 단독주택으로, 현재 공가 상태로 보이며 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

건물 내에는 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

주거 환경 측면에서는 주변이 농경지, 임야 등과 혼재되어 있어 조용하고 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다.

다만, 대중교통 이용이 불편하고, 쇼핑, 의료, 교육 등 주요 생활 편의 시설은 차량을 이용하여 안성 시내 등 외부 지역으로 이동해야 하는 다소 불편함이 있습니다.

본건 부지 일부가 현황 '도로'로 이용되고 있는 점, 건물의 지붕 구조에 공부와의 차이가 있는 점은 생활 및 건물 유지 관리에 유의해야 할 부분입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 법정지상권 성립 가능성: 특이사항에 '법정지상권'이 언급되어 있어, 이는 가장 주의해야 할 리스크 요인입니다. 건물과 토지의 소유자가 다를 경우, 법정지상권이 성립하여 낙찰자가 예상치 못한 토지 사용료 부담이나 법적 분쟁에 휘말릴 수 있습니다. 정확한 권리 관계 확인이 필수적입니다.

2. 공부와 현황의 차이: 토지의 경우 지목은 '대'이나 일부가 현황 '도로'로 이용 중이며, 건물의 지붕 역시 공부상 시멘트 기와이나 현황 함석(칼라강판) 지붕입니다. 이러한 공부상 내용과 현황의 불일치는 향후 건축물 관련 행위(증축, 개축, 멸실 등) 시 문제 발생 소지가 있습니다.

3. 매각 제외 물건: 제시외 건물 중 이동식 컨테이너는 매각 대상에서 제외됩니다. 이는 명도 과정에서 혼선을 야기할 수 있으므로, 사전에 명확히 인지하고 처리해야 합니다.

4. 공가 및 임대 관계 미상: 건물이 현재 비어있는 공가 상태이며, 임대 관계가 불분명합니다. 이로 인해 명도 과정에서 기존 점유자나 임차인과의 예상치 못한 마찰이 발생할 가능성이 있습니다.

5. 지역적 특성: 주변이 농경지, 임야 등과 혼재된 지역 특성상, 생활 편의 시설 접근성이 다소 떨어지며 대중교통 이용이 불편합니다. 이는 거주 목적 외의 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

6. 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 과거 안성시 원곡면 내가천리에 납골당이 위치했던 사례가 있으나, 본건 소재지 인근에 직접적인 혐오시설이 현재 운영 중이거나 계획 중이라는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 안성시 전반적으로는 물류단지, 발전소, 송전선로, 소각장 등 개발 관련 시설 논의가 활발한 편이므로, 향후 개발 계획을 주시할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 안성시 원곡면에 위치한 단독주택 부지로, 토지 및 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

주변 환경은 전원적이고 조용한 편이나, 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 다소 떨어지는 단점이 있습니다.

가장 큰 리스크는 '법정지상권' 성립 가능성입니다. 이는 본건의 가치와 활용에 중대한 영향을 미칠 수 있으므로, 반드시 법률 전문가와 함께 철저한 사전 조사를 진행해야 합니다. 또한, 공부와 현황의 차이, 공가 상태 등도 명도 및 건물 관리 측면에서 유의해야 할 부분입니다.

감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있다면, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하거나, 조용한 전원생활을 위한 주택 부지로 활용할 수 있을 것입니다. 다만, 투자 관점에서는 법정지상권 문제를 해결하고 명도 절차를 원만히 진행하는 것이 핵심 과제가 될 것입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 일괄 매각을 통한 토지 확보: 토지와 건물을 일괄적으로 취득하여 토지 자체의 가치를 활용하거나 향후 개발 계획에 대비할 수 있습니다.

2. 전원생활 및 주말 주택 부지로서의 잠재력: 농경지, 임야 등과 인접한 자연 친화적인 환경은 조용하고 쾌적한 주거 환경을 선호하는 분들에게 매력적일 수 있습니다.

3. 지역 개발 가능성: 안성시 원곡면 산하리 일대 물류단지 개발 등 일부 개발 계획이 진행 중이거나 예정되어 있어, 장기적으로 지역의 가치가 상승할 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. (추후 지역 개발 계획 및 관련 법규 변화 추이 면밀히 관찰 필요)

4. 권리 분석을 통한 저가 매수 기회: 법정지상권 등 잠재적 리스크를 명확히 분석하고 해결 방안을 모색한다면, 시장 가격 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계