나이스옥션 법원경매 평택 2024타경45574 [1] 경기도 평택시 현덕면 대안리 1410-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경45574 [1] 경기도 평택시 현덕면 대안리 1410-2 답 경매

• 사건번호: 2024타경45574
• 주소: 경기도 평택시 현덕면 대안리 1410-2
• 용도: 답

평택지원 경매5계 2024타경45574 | 소재지: 경기도 평택시 현덕면 대안리 1410-2 | 감정가: 105,798,000원 | 최저가: 51,841,020원 | 용도: 답

1. 평택지원 2024타경45574 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경45574 (1)

소재지: 경기도 평택시 현덕면 대안리 1410-2

용도: 답 (논)

감정가: 105,798,000원

토지면적: 755.70㎡ (약 228.6평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 평OOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명,

주의사항: 공부상 지목은 답이나, 현황은 잡초가 무성한 나지상태입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 물건은 경기도 평택시 현덕면 대안리 소재 "현덕워터랜드" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 경지정리된 논과 농가주택 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황: 차량 접근은 가능하나, 인근 대중교통 이용 편의도는 다소 불편한 편입니다.

형태 및 이용상태: 인접 도로 대비 대체로 평탄한 지세에 위치한 길쭉한 형태(세장형)의 토지이며, 현재는 휴경지 상태입니다.

인접 도로상태: 지적상으로는 맹지이나, 본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로로 진입로가 확보되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 중로2류(폭 15m-20m) 접함, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 있습니다.

제시목록 외의 물건: 없습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 현덕면 대안리, "현덕워터랜드" 인근에 위치한 농업진흥구역 내 토지입니다. 주변은 농경지와 농가주택이 혼재된 농촌 지역의 특징을 보입니다. 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 중복 병합 사건이라는 점은 여러 채권자가 연관되어 있을 가능성을 시사합니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 다만, 매각 대상이 토지이며, 농지취득자격증명 제출이 필수 요건이므로, 이 부분에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 상세한 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 등 관련 서류를 반드시 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 현덕면 대안리는 전형적인 농촌 지역으로, 상업 시설보다는 농경지와 주거 시설이 주를 이룹니다. 인근의 "현덕워터랜드"가 지역 내 유일한 편의 시설일 수 있으나, 일반적인 상권 형성 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 상업적 가치보다는 농업적 가치 또는 향후 지역 개발 가능성을 중심으로 접근해야 합니다.

1.6. 생활정보

주변 생활 편의시설은 많지 않은 농촌 지역입니다. "현덕워터랜드"를 제외하면, 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설 접근은 차량을 이용해야 할 가능성이 높습니다. 대중교통 이용이 불편하다는 점은 생활의 제약 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 주변 환경 및 혐오시설 유무

경기도 평택시 현덕면 대안리 일대는 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정된 농촌 지역입니다. 최근 검색 결과, 현덕면 인근에서 대규모 환경복합시설(소각장, 매립장) 건설 계획에 대한 주민 반발이 있는 것으로 확인되었습니다. 다만, 본 물건지의 정확한 위치와 해당 시설의 추진 범위에 따라 간접적인 영향은 있을 수 있으나, 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없습니다. 이러한 지역은 개발이 엄격히 제한되므로, 주변 환경 변화 가능성은 낮다고 볼 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 미제출할 경우 입찰 보증금이 몰수되는 매우 치명적인 결과를 초래할 수 있습니다. 또한, 지적상 맹지라는 점은 향후 발생할 수 있는 도로 관련 분쟁의 소지가 있습니다. 농림지역 및 농업진흥구역, 가축사육제한구역 지정으로 인해 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 현재 잡초가 무성한 휴경지 상태이므로, 토지 관리에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시의 농림지역 내 농업진흥구역에 속한 토지입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 입찰 참여 자체가 어렵습니다. 현황 상으로는 나지 상태의 휴경지이며, 개발 행위에 제약이 많습니다. 농업적 활용이나 장기적인 관점에서의 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

- 농지취득자격증명을 취득할 수 있는 분이라면, 상대적으로 경쟁이 적을 수 있습니다.

- 장기적인 지역 개발 계획 등에 따른 토지 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다. (단, 현재 토지이용계획상 개발은 제한적입니다.)

- 감정가를 바탕으로 향후 가치 상승 시 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계