나이스옥션 법원경매 평택 2024타경45574 [1] 경기도 평택시 현덕면 대안리 1410-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이건 · 평가일 2024.12.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 현덕면 대안리 소재 "현덕워터랜드" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 답, 농가주택 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통 이용편의도는 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

인접도로 대비 대체로 평탄한 지세에 위치한 세장형의 토지로서 현황 휴경지 상태임.

인접 도로상태

지적상 맹지이나 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로로 진입로가 확보되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률, 농업진흥구역(2019-12-27)<농지법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 지목은 답이나, 현황은 잡초가 무성한 나지상태임
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

1.1. 1. 사건번호: 평택지원 2024타경45574 (1)

1.1. 2. 경매구분: 부동산임의경매

1.1. 3. 채권자: 평OOOOOOO

1.2. 물건 정보

1.2. 1. 소재지: 경기도 평택시 현덕면 대안리 1410-2

1.2. 2. 용도 (지목): 답

1.2. 3. 토지 면적: 755.70㎡ (약 228.6평)

1.2. 4. 매각 대상: 토지매각

1.2. 5. 감정가: 105,798,000원

1.3. 특이사항

1.3. 1. 중복병합사건: 본 건은 중복 병합 사건으로 진행됩니다.

1.3. 2. 기타 특이사항: 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경기도 평택시 현덕면 대안리 소재 "현덕워터랜드" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 경지정리가 완료된 논, 농가 주택 등이 소재하는 지역입니다.

본 건 토지는 인접 도로 대비 대체로 평탄한 지세에 위치한 세장형의 토지로서, 현황은 휴경지 상태입니다.

2.2. 교통 상황

본건 인근까지 차량 접근은 가능합니다.

다만, 인근 노선버스 정류장의 위치 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 편의도는 다소 불편한 편입니다.

2.3. 도로 상황

지적 상으로는 맹지에 해당하나, 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장된 도로를 통해 진입로가 확보되어 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한

* 지역: 농림지역

* 용도지구: 중로2류(폭 15m-20m)(접함)

* 가축사육제한구역: (2022-01-26) (일부 제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)

* 농업진흥구역: (2019-12-27)

3. 권리분석

3.1. 권리 관계

3.1. 1. 말소기준권리: 2016-12-20 접수, 평택농업협동조합 근저당권 (을3)

3.1. 2. 등기부채권 총액: 75,794,748원 (등기부상 채권 총액 기준)

3.1. 3. 인수되는 권리: 매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다 (지상권 개요 상 특이사항 없음).

3.1. 4. 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 현재 등기부 상 명시된 임차인은 없습니다.

3.1. 5. 임대차 관계: 임대 관계는 미상입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제시목록 외 특별한 권리 사항은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 평택시 현덕면 대안리는 농업 생산 활동이 주를 이루는 농촌 지역입니다.

인근에 경지정리된 농경지와 농가 주택이 분포하고 있습니다.

최근 평택시는 현덕면 대안리와 기산리 일대에 초대형 환경복합시설(폐기물 소각 및 매립 시설) 건립을 추진하고 있으며, 이에 대한 지역 주민들의 반발이 거센 상황입니다.

이러한 시설은 평택호 관광단지와 인접해 있어, 지역의 환경 및 개발 계획에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

현재 현덕지구 개발 사업 및 평택호 관광단지 개발 사업이 장기간 지연되었으나, 최근 경기경제자유구역청 주도로 공영개발 방식으로 사업 재개를 추진하고 있습니다.

이는 향후 해당 지역의 발전 가능성을 시사합니다.

4.2. 주변 개발 계획

평택호 관광단지 개발 사업이 재추진되고 있으며, 현덕지구 개발 사업도 공영개발 방식으로 추진될 예정입니다.

하지만, 대규모 폐기물 처리 시설(환경복합시설) 건립 계획이 주민 반대에 부딪혀 현재 추진 동력이 약화된 상태이며, 공모 방식 등으로 재추진될 가능성이 있습니다.

이러한 환경복합시설 건립 사업은 지역 개발 방향에 중요한 변수가 될 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 접근성

차량 이용 시 인근 농협, 마을회관 등 기본적인 편의시설 접근이 가능할 수 있으나,

상업 지구에 준하는 종합적인 편의시설(대형마트, 병원, 문화시설 등) 이용을 위해서는 차량으로 이동이 필요합니다.

대중교통 이용은 상대적으로 불편합니다.

평택호 관광단지 개발 사업 재추진은 향후 관광 및 레저 시설 확충에 대한 기대를 높입니다.

5.2. 주거 환경

농촌 지역 특성상 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

농업 종사자 또는 전원생활을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

화양지구 택지개발사업이 진행 중이며, 2025년 8월 첫 아파트 입주 예정으로 현덕면 인구가 증가하고, 중학교 및 초등학교도 신규 개교하여 교육 환경이 개선될 전망입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현황과 공부상 지목 차이:

공부 상 지목은 '답'(논)이나, 현황은 잡초가 무성한 나지 상태로 이용되고 있습니다.

이러한 현황과 공부상의 차이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 고려가 필요할 수 있습니다.

6.2. 농지취득자격증명 미제출 위험:

본 건 토지는 농취증 발급이 필수입니다.

낙찰 후 농취증을 기한 내에 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 매우 주의해야 합니다.

6.3. 혐오시설 인근 부지 가능성:

최근 평택시는 현덕면 대안리와 기산리 일원에 대규모 환경복합시설(폐기물 소각 및 매립 시설) 건립을 추진하고 있습니다.

이러한 시설은 해당 지역 주민들의 강력한 반대에 직면해 있으며, 계획이 확정될 경우 본건 토지의 가치 및 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

본건의 정확한 위치와 해당 시설의 계획 부지 간의 이격 거리에 따라 리스크 수준이 달라질 수 있으므로, 관련 정보를 추가 확인해야 합니다.

6.4. 맹지 가능성:

지적상 맹지라는 점은 건축 또는 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있는 잠재적 위험 요소입니다.

단, 본건 남측으로 포장도로가 확보되어 있어 실제 진입은 가능한 상태입니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 평가

본 물건은 경기도 평택시 현덕면 대안리에 위치한 농지로서, 잠재적인 개발 가능성과 함께 환경 복합 시설 건립 이슈라는 큰 변수를 안고 있습니다.

현황 나지 상태의 농지로서, 농업적 이용 또는 전원생활 목적에 적합할 수 있습니다.

농취증 발급 의무, 지적상 맹지 가능성, 그리고 인근의 대규모 폐기물 처리 시설 건립 추진 여부는 주요 고려 사항입니다.

7.2. 투자 가능성

단기적인 시세차익보다는 장기적인 관점에서 농업적 가치 상승 또는 전원생활 목적의 실거주 부지로서의 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

현덕지구 개발 사업 재추진 및 평택호 관광단지 개발 등 긍정적인 개발 호재가 있으나, 환경복합시설 건립 이슈가 지역 발전에 미칠 영향은 면밀히 주시해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 주요 장점

* 비교적 넓은 토지 면적 (755.70㎡ / 약 228.6평)

* 차량 접근 가능한 도로 확보 (남측 약 4미터 포장도로)

* 평택시라는 지리적 이점 및 잠재적 개발 가능성 (현덕지구, 평택호 관광단지 등)

* 현덕면 인구 증가 및 교육 환경 개선 전망

8.2. 고려사항

* 농지취득자격증명 필수 제출 (미제출 시 보증금 몰수)

* 대규모 환경복합시설(폐기물 처리 시설) 건립 추진 지역 인접 가능성 (혐오시설 리스크)

* 지적상 맹지 (도로 확보 여부 재확인 필요)

* 현황 나지 상태 (이용 및 개발 계획 수립 시 현황 고려)

* 농림지역, 농업진흥구역 등 토지 이용 제한

9. 예상 입찰가

감정가: 105,798,000원

인수 보증금: 0원

(예상 입찰가 산정은 시세, 지역 개발 동향, 유사 물건 거래 사례, 명도 가능성, 그리고 특히 대규모 환경복합시설 건립 관련 이슈의 영향 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 별도의 상세 분석 없이 감정가를 참고치로 제시합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.