나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55854 [1] 경기도 평택시 동삭동 416 이편한세상지제역근린생활시설 지1층7호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55854 [1] 경기도 평택시 동삭동 416 이편한세상지제역근린생활시설 지1층7호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경55854
• 주소: 경기도 평택시 지제동삭1로 220, 지1층7호 (동삭동,이편한세상지제역근린생활시설)
• 용도: 근린상가

평택지원 경매5계 2024타경55854 | 소재지: 경기도 평택시 지제동삭1로 220, 지1층7호 (동삭동,이편한세상지제역근린생활시설) | 감정가: 19,997,000,000원 | 최저가: 9,798,530,000원 | 용도: 근린상가

1. 평택지원 2024타경55854 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경55854 (1)

소재지: 경기도 평택시 동삭동 416 이편한세상지제역 근린생활시설 지1층7호

용도: 근린생활시설

감정가: 199,970,000원

토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 1,596.27㎡ (약 482.87평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 지OOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

건물의 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 중 지하1층 7호 외 22개호이며, 외벽은 석재 등, 내벽은 석고 판넬, 창호는 샷시 페어그라스 창호로 마감되어 있습니다.

본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난합니다.

본건 단지는 주위로 중로와 접해 있으며, 부정형 완경사의 평탄한 토지로서 아파트 및 상가동 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 이용상태 및 특이사항

본건은 지하 1층에 위치하며, 다수의 호실로 구성되어 있습니다.

다수의 호실이 현재 영업 중이거나 공사 중, 또는 공실 상태입니다.

특이사항으로는 대지권미등기 상태이며, 대지권 유무는 알 수 없으나 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함되어 있습니다.

또한, 일부 호실은 문이 잠겨 내부를 구체적으로 확인하기 어려웠으며, 일부는 벽체를 허물거나 칸막이 공사가 되어 있는 등 내부 상태가 상이합니다.

일부 호실은 공사가 중지된 상태로 별도 확인이 필요합니다.

임대 관계는 미상인 호실이 많습니다.

1.4. 위치 조건

본건은 경기도 평택시 동삭동 소재 "세교초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린상가, 산업단지 등이 혼재하는 지역입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(모산영신지구), 가축사육제한구역, 상대보호구역(세교중 등), 도시개발구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 지OOOOOOOOOO입니다.

대지권 미등기 상태로, 대지권의 유무 및 그 가치는 불분명하나 최저매각가격에 포함되어 있습니다. 이는 낙찰 후 대지권 확보 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 지역은 아파트 단지와 상가, 주택 등이 혼재하는 복합 상권입니다.

다양한 근린생활시설 용도로 사용되고 있거나 사용 예정인 호실들이 있어, 유동인구 및 배후수요가 예상됩니다.

애견샵, 장어싸롱, 한식포차, 치킨집, 김밥집, 공인중개사 사무실, 무인카페, 분양사무실 등 다양한 업종이 언급되고 있어, 상권의 활성화 가능성을 엿볼 수 있습니다.

다만, 일부 호실은 공실이거나 공사 중단 상태로, 현재 상권의 전반적인 활황 정도는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.7. 생활정보

본건은 세교초등학교 북측 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다.

주변에 아파트 단지들이 밀집해 있어 주거 배후 수요가 확보될 것으로 보이며, 근린상가로서의 입지적 이점을 가질 수 있습니다.

차량 접근이 용이하고 대중교통 이용도 가능한 편의성을 갖추고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

대지권 미등기 상태로, 추후 대지권 확보에 대한 불확실성 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

일부 호실의 내부 확인이 불가하였고, 공사가 중지된 상태가 있어 내부 수리 및 원상복구 비용이 발생할 수 있습니다.

임대 관계가 미상인 호실들이 많아, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 절차에 대한 검토가 필요합니다.

일부 호실의 문이 잠겨있어 정확한 내부 현황 파악에 어려움이 있었던 점은 조사 과정에서의 한계로 볼 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 동삭동 소재의 근린생활시설로, 대규모 아파트 단지 및 주거지역과 인접하여 배후수요가 풍부할 것으로 예상되는 입지입니다.

다양한 업종의 점포들이 입점해 있거나 입점 예정인 점은 긍정적이나, 일부 공실 및 공사 중단 상태, 그리고 대지권 미등기 문제는 낙찰 후 추가적인 노력과 비용이 필요할 수 있습니다.

일괄매각 대상이며, 개별 호실별로 다양한 이용 상태와 임대차 관계 미확인 등 복합적인 요소를 가지고 있습니다.

1.10. 투자 포인트

대규모 주거단지 인근의 근린생활시설로서 안정적인 배후수요 확보가 가능합니다.

다양한 업종의 점포들이 입점 가능하여 상권 활성화 시 높은 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

일괄매각 물건으로, 호실별로 통합하여 운영하거나 개별 활용하는 등 다양한 투자 전략을 구사할 수 있습니다.

대지권 미등기 문제를 해결하고 내부 상태를 최적화한다면 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.11. 주변 시설 확인 (혐오시설 관련)

관련 검색 결과, 본건 소재지인 평택시 동삭동 416 이편한세상지제역 인근은 아파트, 근린상가, 주택 등이 혼재된 주거 및 상업 밀집 지역으로 확인됩니다.

특히 세교초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 비교적 양호한 지역으로 파악됩니다.

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 심각한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 공장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 도시 개발 지역의 특성상, 개발 계획이나 주변 환경 변화 가능성은 항상 존재하므로, 최종 입찰 전에는 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계