나이스옥션 법원경매 평택 2025타경537 [2] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 2층226호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경537 [2] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 2층226호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경537
• 주소: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 19, 고덕에스티브이지식산업센터 2층226호
• 용도: 지식산업센터

평택지원 경매5계 2025타경537 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 19, 고덕에스티브이지식산업센터 2층226호 | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2025타경537 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경537 (2)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 2층 226호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 300,000,000원

토지면적: 19.48㎡ (약 5.89평)

토지지분: 19.4843㎡ (약 5.89평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 68.97㎡ (약 20.86평)

건물지분: 68.97㎡ (약 20.86평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협 (가칭)

주의사항: 고덕면 '고덕에스티브이지식산업센터' 2층 226호 전유부분

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 '한국지역난방공사 평택지사' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 지식산업센터(공장), 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있습니다. 차량 진입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 본건 북측으로는 소로에 접해 있고, 서측 및 동측으로는 세로(가)에 접하고 있습니다. 토지 이용계획상 본건은 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만), 중로3류(폭 12m~15m), 택지개발지구에 해당합니다.

1.3. 건물 상세 정보

건물은 철골철근콘크리트구조이며, 10층 건물 중 2층에 위치합니다. 외벽은 페어글라스 및 일부 판넬로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감입니다. 집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)으로 되어 있습니다. 건물에는 공동 위생급배수 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 시스템 에어컨, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농협(가칭)입니다. 임의경매 절차를 통해 낙찰 후 대부분의 기존 권리 관계가 정리되는 것이 일반적이나, 정확한 권리 말소 여부는 등기부등본 및 법원 자료를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되어, 인수 또는 명도 관련 사항을 주의 깊게 파악해야 할 필요가 있습니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 고덕면 해창리는 고덕국제화지구 등 택지개발지구로 지정되어 있어, 향후 지속적인 개발 및 상권 활성화가 기대되는 지역입니다. 주변에 지식산업센터와 근린생활시설이 혼재하고 있어, 관련 업종의 입점 및 사업 운영에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 농경지가 일부 혼재되어 있으나, 이는 향후 개발 가능성을 시사하기도 합니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 공장(지식산업센터) 용도로, 관련 사업체 운영에 적합한 환경을 제공합니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 가능하나 전반적인 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근 편의시설 및 주거 시설과의 연계성은 향후 지역 개발에 따라 개선될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상이라는 점은 명도에 따른 추가 비용이나 시간 소요 가능성을 내포합니다. 주변의 농경지 및 다른 산업 시설과의 혼재는 향후 개발 계획이나 지역 특성에 따라 민감하게 작용할 수 있습니다. 또한, 산업 단지 내 위치하므로 소음이나 기타 운영 관련 불편함이 발생할 수 있습니다. 주변 지역에 대한 면밀한 현장 조사 및 개발 계획 확인이 필요합니다.

1.8. 지도 및 주변 시설 검색

주변 지역을 지도 서비스로 검색한 결과, 본건 인근에 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 산업 폐수 처리 시설 등)은 즉각적으로 확인되지 않았습니다. '한국지역난방공사 평택지사'가 인근에 위치해 있으나, 이는 공공 기반 시설로 통상적인 혐오시설과는 구분됩니다. 현재로서는 주변 지역이 택지 개발 및 산업 시설이 혼재된 발전 가능성이 높은 구역으로 파악됩니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 고덕면의 성장 잠재력이 있는 지역에 위치한 지식산업센터 내 공장 물건입니다. 임의경매로 진행되어 권리 관계 정리가 비교적 용이할 것으로 예상되나, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 존재합니다. 발전 가능성이 높은 지역 특성상 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

고덕국제화지구라는 개발 호재가 있는 지역에 위치하여 향후 가치 상승이 기대됩니다. 지식산업센터 내 공장으로 다양한 사업 운영 목적에 부합합니다. 임의경매를 통한 시세보다 저렴한 취득 가능성을 노려볼 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계