나이스옥션 법원경매 평택 2025타경537 [2] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 2층226호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산들 · 평가일 2025.03.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 '한국지역난방공사 평택지사' 동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터(공장), 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 2층으로서,
외벽 : 페어글라스 및 일부 판넬붙임 마감
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감

이용상태

기호(1)~(2)는 집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)임.

설비내역

공동의 위생급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 시스템에어컨, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 토지로서, 가장형의 평지상태로 공장(지식산업센터) 및 지원시설부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 소로에 접하며, 서측 및 동측으로 세로(가)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1277-1, 1277-2 공히 준주거지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

고덕면 '고덕에스티브이지식산업센터' 2층에 속하는 전유부분

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경537 (2)

물건명: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1, 고덕STV지식산업센터 2층226호

용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 300,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적 정보

토지면적: 19.48㎡ (약 5.89평)

건물면적: 68.97㎡ (약 20.86평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 '한국지역난방공사 평택지사' 동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터(공장), 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하고 있습니다. 새로운 주소지 정보는 경기도 평택시 도시지원1길 19 (고덕면 해창리)입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등 제반 교통여건은 보통입니다.

2.3. 토지이용계획

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만), 중로3류(폭 12m~15m), 택지개발지구입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1 근저당권 (농업협동조합자산관리회사, 2022-09-05 접수)이 말소기준권리입니다.

3.2. 말소되는 권리

등기부등본상 갑2 소유권이전 1번신탁등기말소, 을1 근저당권, 을3 임의경매 개시결정 등기 등은 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

본건의 경우, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.4. 총 채권액

본건과 관련된 총 채권액은 549,600,000원입니다.

3.5. 임차인 현황

인수할 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않아 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 고덕국제화지구는 삼성전자 평택 캠퍼스와 인접하여 관련 산업 종사자들을 배후 수요로 하는 지식산업센터 밀집 지역입니다. 주변으로는 근린생활시설 및 농경지가 혼재되어 있습니다.

4.2. 주변 상업 시설

본건 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 시설 이용은 가능하나, 구체적인 상권 규모나 활성화 정도에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본건 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 접근은 가능합니다. 구체적인 편의시설 현황에 대한 상세 정보는 부족합니다.

5.2. 교통 편의성

차량 진입이 용이하며, 인근 버스정류장 이용이 가능하여 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 미확인

임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 따라서 입찰 전 임대차 관련 사항에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

6.2. 지식산업센터 시장 변동성

평택 고덕 지역의 지식산업센터 시장은 최근 공급 과잉 및 공실 문제에 대한 우려가 제기되고 있습니다. 본 건의 공실률, 임대료 추이 및 향후 시장 전망에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

6.3. 자금 계획

감정가 3억 원에 대한 자금 조달 계획을 수립해야 하며, 명도 비용 및 기타 부대 비용까지 고려한 현실적인 투자 계획이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕국제화지구에 위치한 지식산업센터로, 삼성전자 평택 캠퍼스와의 인접성을 바탕으로 잠재적 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 권리 관계는 비교적 명확하게 정리되어 매각으로 인한 권리 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 해당 지역 지식산업센터의 공급 과잉 및 공실 문제에 대한 시장 상황을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 고덕국제화지구 내 입지: 삼성전자 평택 캠퍼스 인근으로 관련 산업 종사자 배후 수요 기대.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정으로 권리 분석이 안전합니다.

* 개발 잠재력: 지구단위계획구역 및 택지개발지구로 지정되어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 300,000,000원이며, 인수되는 보증금이 없는 점을 고려할 때 권리상 추가 부담은 없습니다. 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 해당 물건의 실제 임대 가능성, 예상 임대 수익률, 유사 물건의 최근 실거래가 및 시세 동향, 그리고 현재 파악된 공실 문제 등 시장 상황을 종합적으로 고려해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 도출을 위해 추가적인 현장 조사 및 상권 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.