나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경5400 [1] 서울특별시 중랑구 묵동 237-166 현진월드빌 비동 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경5400 [1] 서울특별시 중랑구 묵동 237-166 현진월드빌 비동 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경5400
• 주소: 서울특별시 중랑구 중랑역로43길 24, 비동 5층501호 (묵동,현진월드빌)
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매7계 2024타경5400 | 소재지: 서울특별시 중랑구 중랑역로43길 24, 비동 5층501호 (묵동,현진월드빌) | 감정가: 342,000,000원 | 최저가: 273,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경5400 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경5400 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 묵동 237-166 현진월드빌 비동 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 342,000,000원

토지면적: 30.36㎡ (약 9.18평)

토지지분: 30.36㎡ (약 9.18평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 51.29㎡ (약 15.52평)

건물지분: 51.29㎡ (약 15.52평)

건물 제시외면적: 11.00㎡ (약 3.33평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 제시외 건물 포함

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 중랑구 묵동에 위치하며, "중랑장미공원" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택 및 소규모 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 7호선 "먹골역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 토지는 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 동측 및 남측으로 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 통상적으로 경매 절차를 통해 낙찰될 경우 선순위 근저당 등 담보권은 소멸됩니다.

"중복사건" 표기는 동일 부동산에 대해 여러 건의 경매가 동시에 진행되거나 예정되어 있을 가능성을 시사합니다. 이는 입찰 시 복잡성을 야기할 수 있으므로, 경매 진행 상황 및 관련 사건 정보를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

"제시외 건물 포함" 사항은 등기부상 표시되지 않은 건물이 매각 대상에 포함됨을 의미합니다. 따라서 해당 제시외 건물의 점유 관계, 법적 지위, 실제 사용 현황 등을 사전에 반드시 철저히 조사해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 "중랑장미공원" 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 지하철 7호선 "먹골역"이 인접해 있어 출퇴근 등 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 다세대주택과 소규모 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 지역 내 상권은 주거지로서의 안정적인 수요를 바탕으로 형성되어 있으며, 역세권이라는 점은 잠재적인 상권 활성화 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용되고 있으며, 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 비동 5층 501호에 해당합니다. 외벽은 석재 및 치장벽돌로 마감되었으며, 창호는 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비가 구비되어 있으며, 건물 내 엘리베이터도 설치되어 있어 생활 편의성을 높여줍니다.

1.6. 잠재적 리스크

"중복사건" 표기로 인해 동일 부동산에 대한 여러 경매 절차가 중첩될 경우, 입찰 시 혼란을 야기하거나 낙찰 후 추가적인 법적 절차가 발생할 수 있습니다. 경매 진행 상황 및 관련 사건 정보를 면밀히 파악해야 합니다.

"제시외 건물 포함" 사항은 본건 건물 외 별도의 제시외 건물이 존재하며, 이는 낙찰가에 포함되나 등기되지 않은 상태일 수 있습니다. 해당 건물의 점유 여부, 불법 건축물 여부, 철거 대상인지 등 법적, 물리적 문제를 사전에 철저히 조사해야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 관계는 어떠한지 확인되지 않았습니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용을 발생시킬 수 있습니다.

내부 구조도가 현장 조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인해 외부 관찰, 탐문 조사 등을 통해 작성되었으므로, 입찰 전 반드시 현장을 방문하여 실제 내부 상태, 구조, 마감재 등을 직접 확인해야 합니다.

토지이용계획상 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(해발132m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 법적 규제를 받습니다. 이러한 규제 사항들은 향후 건물 증축, 개축 또는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

지하철 7호선 "먹골역" 역세권 인근에 위치하여 우수한 교통 편의성을 제공합니다.

"중랑장미공원"이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물은 포함되지만, 일반적으로 주건물 자체의 명도 부담은 다른 경우보다 적을 수 있습니다 (제시외 건물 관련 확인 필요).

도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 중랑구 묵동에 위치한 다세대주택으로, 지하철 7호선 먹골역 역세권 인근의 준수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 중랑장미공원과의 인접성은 주거 쾌적성을 더하며, 감정가는 3억 4천 2백만원입니다. 토지 및 건물 면적을 포함한 일괄 매각 대상입니다.

그러나 "중복사건" 표기, "제시외 건물 포함", "임대관계 미상", "내부 구조도 확인 필요" 등의 사항은 투자 시 반드시 면밀히 검토해야 할 잠재적 리스크입니다. 특히 제시외 건물의 법적 문제 및 명도, 내부 상태 확인은 필수적이며, 토지이용계획상 여러 제한사항 또한 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

교통 및 주거 환경 측면에서의 장점을 고려할 때, 명시된 리스크 요소를 철저히 분석하고 해결 방안을 마련한다면 안정적인 투자처가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계