나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경5141 [1] 서울특별시 중랑구 묵동 248-38 다가구주택 경매
매각기일: 2026-04-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경5141 [1] 서울특별시 중랑구 묵동 248-38 다가구주택 경매
- 사건번호: 2024타경5141
- 주소: 서울특별시 중랑구 중랑천로50길 4
- 용도: 다가구주택
서울북부지방법원 경매5계 2024타경5141 | 소재지: 서울특별시 중랑구 중랑천로50길 4 | 감정가: 2,274,909,600원 | 최저가: 1,455,942,000원 | 용도: 다가구주택
1. 서울북부지방법원 2024타경5141 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울북부지방법원 2024타경5141 (1)
소재지: 서울특별시 중랑구 묵동 248-38
용도: 다가구주택
감정가: 2,274,909,600원
토지 면적: 197.40㎡ (약 59.72평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 473.66㎡ (약 143.32평)
건물 제시외 면적: 0.00㎡
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복 사건
주의사항: 일괄 매각
1.2. 건물 및 토지 상세 정보
건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 지붕, 5층 주상복합 건물
사용 승인일: 2019년 04월 11일
외벽: 석재 붙임 등 마감
창호: 샷시 창호 등
건물 이용 현황: 공부상 제1층(소매점), 제2층(사무소), 제3층-5층(다가구 주택 각 2가구), 다락층(601호, 602호)
건물 내부 구조: 건축물대장상 사용승인일은 2019.04.11이며, 공부상 단독주택(다가구주택)으로 등재되어 있습니다. 내부 구조는 구청에서 발급받은 건축물 현황도를 기준으로 작성되었으며, 실제와 다소 차이가 있을 수 있습니다.
설비 내역: 급배수, 위생, 승강기, 도시가스 개별난방, 화재경보, 1층 주차장 시설 완비
토지 이용 현황: 2필지 일단의 부정형 토지로 주상용 건물 등의 건부지로 이용 중입니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태:
본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)입니다.
또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한구역에 해당됩니다.
1.3. 입지 조건
대상 물건은 서울특별시 중랑구 묵동 소재 "서울신묵초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 형성되어 있습니다.
차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있습니다.
지하철 7호선 "중화역"이 도보로 약 12-13분 거리에 있어 교통 여건은 보통 수준입니다.
북서측으로는 중랑천로50길, 북동측으로는 동일로143길에 각각 접하고 있습니다.
1.4. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매 사건이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.
"중복사건"으로 표기되어 있어, 해당 물건에 대한 추가적인 권리 관계 확인이 필요할 수 있습니다.
"일괄매각" 주의사항이 명시되어 있어, 토지와 건물은 반드시 함께 매각됩니다.
제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 말소기준권리 등에 대한 상세 분석이 어렵습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 매각물건명세서 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.
1.5. 상권 분석
대상 물건이 위치한 중랑구 묵동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.
인근 서울신묵초등학교가 위치하여 학생 및 학부모 유동인구가 있습니다.
도보 약 12-13분 거리에 지하철 7호선 중화역이 위치하고 있어, 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
주변 지역인 동부시장 등은 서울 동북부와 구리시 등에서 방문객이 많은 상권으로 알려져 있으며, 특히 젊은 층의 유입이 많은 의류/판매 상권으로 변모하고 있습니다.
다만, 본 물건지 자체의 직접적인 상업 활동보다는 주거지의 성격이 강한 것으로 보입니다.
서울시 상권 분석 서비스에 따르면 중랑구는 지역 특성상 다양한 상권이 혼재되어 있으며, 골목상권, 발달상권 등이 분포하고 있습니다.
1.6. 생활 정보
주변에 서울신묵초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.
지하철 7호선 중화역을 통해 강남 등 서울 주요 지역으로의 이동이 가능합니다.
단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.
건물 자체에 주차장 시설이 마련되어 있습니다.
반경 1km 이내에 병원, 은행, 마트 등 생활 편의시설의 밀집도를 추가적으로 파악할 필요가 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
중복 사건: 동일한 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중일 수 있으므로, 사건 간의 관계 및 우선순위 등을 면밀히 확인해야 합니다.
내부 확인 불가: 건물 내부 구조 확인이 소유자 및 거주자 부재로 어려웠다는 점은 현황 파악에 제약이 될 수 있습니다. 실제 내부 상태 및 구조가 건축물 현황도와 다를 수 있으므로, 입찰 전 재확인이 필수적입니다.
임대 현황 미상: 토지 및 건물 임대 관계가 불분명하여, 명도 과정에서 임차인과의 분쟁 소지가 발생할 수 있습니다.
토지 이용 계획상 제한: 도시지역 제2종일반주거지역(7층 이하) 외에도 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 토지 이용 제한이 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 서울특별시 중랑구 묵동에 위치한 5층 주상복합(다가구주택) 건물로, 경매 감정가는 22억 7천여만 원입니다. 서울신묵초등학교 인근에 위치하며 지하철 7호선 중화역까지 도보로 이용 가능한 입지를 갖추고 있습니다. 2019년 사용 승인된 비교적 신축 건물이나, 건물 내부 확인이 어렵고 임대 관계가 불분명한 점, 중복 사건이라는 특이사항은 투자 시 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다. 토지 이용 계획상 여러 제한 사항이 존재합니다.
1.9. 투자 포인트
비교적 신축 건물 (2019년 준공): 건물의 노후도가 낮아 유지보수 비용 부담이 적을 수 있습니다.
역세권 도보 가능 거리: 지하철 7호선 중화역까지 도보로 접근 가능하여 출퇴근 및 교통 이용이 편리합니다.
주거 지역 내 위치: 초등학교 인근으로 교육 환경이 양호하며, 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어 관리 및 활용이 용이합니다.
주변 시설 및 혐오 시설 정보:
현재까지 검색된 정보로는 본 물건지 주변에 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 서울신묵초등학교가 인접해 있으며, 도보 거리에 지하철역과 상업시설이 위치하여 비교적 쾌적하고 생활 편의성이 좋은 환경으로 판단됩니다.1. 서울북부지방법원 2024타경5141 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울북부지방법원 2024타경5141 (1)
소재지: 서울특별시 중랑구 묵동 248-38
용도: 다가구주택
감정가: 2,274,909,600원
토지 면적: 197.40㎡ (약 59.72평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 473.66㎡ (약 143.32평)
건물 제시외 면적: 0.00㎡
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복 사건
주의사항: 일괄 매각
1.2. 건물 및 토지 상세 정보
건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 지붕, 5층 주상복합 건물
사용 승인일: 2019년 04월 11일
외벽: 석재 붙임 등 마감
창호: 샷시 창호 등
건물 이용 현황: 공부상 제1층(소매점), 제2층(사무소), 제3층-5층(다가구 주택 각 2가구), 다락층(601호, 602호)
건물 내부 구조: 건축물대장상 사용승인일은 2019.04.11이며, 공부상 단독주택(다가구주택)으로 등재되어 있습니다. 내부 구조는 구청에서 발급받은 건축물 현황도를 기준으로 작성되었으며, 실제와 다소 차이가 있을 수 있습니다.
설비 내역: 급배수, 위생, 승강기, 도시가스 개별난방, 화재경보, 1층 주차장 시설 완비
토지 이용 현황: 2필지 일단의 부정형 토지로 주상용 건물 등의 건부지로 이용 중입니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태:
본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)입니다.
또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당됩니다.
1.3. 입지 조건
대상 물건은 서울특별시 중랑구 묵동 소재 "서울신묵초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 형성되어 있습니다.
차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있습니다.
지하철 7호선 "중화역"이 도보로 약 12-13분 거리에 있어 교통 여건은 보통 수준입니다.
북서측으로는 중랑천로50길, 북동측으로는 동일로143길에 각각 접하고 있습니다.
1.4. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매 사건이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.
"중복사건"으로 표기되어 있어, 해당 물건에 대한 추가적인 권리 관계 확인이 필요할 수 있습니다.
"일괄매각" 주의사항이 명시되어 있어, 토지와 건물은 반드시 함께 매각됩니다.
제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 말소기준권리 등에 대한 상세 분석이 어렵습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 매각물건명세서 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.
1.5. 상권 분석
대상 물건이 위치한 중랑구 묵동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.
인근 서울신묵초등학교가 위치하여 학생 및 학부모 유동인구가 있습니다.
도보 약 12-13분 거리에 지하철 7호선 중화역이 위치하고 있어, 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
주변 지역인 동부시장 등은 서울 동북부와 구리시 등에서 방문객이 많은 상권으로 알려져 있으며, 특히 젊은 층의 유입이 많은 의류/판매 상권으로 변모하고 있습니다.
다만, 본 물건지 자체의 직접적인 상업 활동보다는 주거지의 성격이 강한 것으로 보입니다.
서울시 상권 분석 서비스에 따르면 중랑구는 지역 특성상 다양한 상권이 혼재되어 있으며, 골목상권, 발달상권 등이 분포하고 있습니다.
1.6. 생활 정보
주변에 서울신묵초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.
지하철 7호선 중화역을 통해 강남 등 서울 주요 지역으로의 이동이 가능합니다.
단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.
건물 자체에 주차장 시설이 마련되어 있습니다.
반경 1km 이내에 병원, 은행, 마트 등 생활 편의시설의 밀집도를 추가적으로 파악할 필요가 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
중복 사건: 동일한 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중일 수 있으므로, 사건 간의 관계 및 우선순위 등을 면밀히 확인해야 합니다.
내부 확인 불가: 건물 내부 구조 확인이 소유자 및 거주자 부재로 어려웠다는 점은 현황 파악에 제약이 될 수 있습니다. 실제 내부 상태 및 구조가 건축물 현황도와 다를 수 있으므로, 입찰 전 재확인이 필수적입니다.
임대 현황 미상: 토지 및 건물 임대 관계가 불분명하여, 명도 과정에서 임차인과의 분쟁 소지가 발생할 수 있습니다.
토지 이용 계획상 제한: 도시지역 제2종일반주거지역(7층 이하) 외에도 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 토지 이용 제한이 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 서울특별시 중랑구 묵동에 위치한 5층 주상복합(다가구주택) 건물로, 경매 감정가는 22억 7천여만 원입니다. 서울신묵초등학교 인근에 위치하며 지하철 7호선 중화역까지 도보로 이용 가능한 입지를 갖추고 있습니다. 2019년 사용 승인된 비교적 신축 건물이나, 건물 내부 확인이 어렵고 임대 관계가 불분명한 점, 중복 사건이라는 특이사항은 투자 시 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다. 토지 이용 계획상 여러 제한 사항이 존재합니다.
1.9. 투자 포인트
비교적 신축 건물 (2019년 준공): 건물의 노후도가 낮아 유지보수 비용 부담이 적을 수 있습니다.
역세권 도보 가능 거리: 지하철 7호선 중화역까지 도보로 접근 가능하여 출퇴근 및 교통 이용이 편리합니다.
주거 지역 내 위치: 초등학교 인근으로 교육 환경이 양호하며, 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어 관리 및 활용이 용이합니다.
주변 시설 및 혐오 시설 정보:
현재까지 검색된 정보로는 본 물건지 주변에 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 서울신묵초등학교가 인접해 있으며, 도보 거리에 지하철역과 상업시설이 위치하여 비교적 쾌적하고 생활 편의성이 좋은 환경으로 판단됩니다.
법원 정보
서울북부지방법원 경매5계