나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경2576 [3] 서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 10층1002호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경2576 [3] 서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 10층1002호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경2576
• 주소: 서울특별시 동대문구 이문로 18, 10층1002호
• 용도: 도시형생활주택

서울북부지방법원 경매5계 2025타경2576 | 소재지: 서울특별시 동대문구 이문로 18, 10층1002호 | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 113,920,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 2025타경2576 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경2576 (3)

소재지: 서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 10층1002호

용도: 다세대주택

감정가: 178,000,000원

토지면적: 5.18㎡ (약 1.57평)

건물면적: 14.04㎡ (약 4.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 우OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 최고의 입지

본건은 서울특별시 동대문구 휘경동에 위치하며, 회기역에서 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 다양한 용도의 복합건물, 상업용 및 업무용 건물, 주거용 건물, 주상용 건물 등이 혼재되어 있으며, 공공시설, 학교, 공원, 각종 근린생활시설이 풍부하여 생활 편의성이 높은 지역입니다.

회기역 인근은 경희대학교, 한국외국어대학교 등 다수의 대학교가 위치하여 젊은 에너지가 넘치는 지역이며, 상업 시설과 주거 시설이 조화롭게 발달해 있습니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장과 회기역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

대중교통망이 잘 갖추어져 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 현황

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내에 위치하고 있으며, 총 6개 호수(5층 501호, 10층 1001호~1005호)가 매각 대상입니다.

건물 외벽은 외장석재 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. [cite:X]

2014년 9월 4일 사용 승인된 건물입니다.

5층 501호는 건축물대장상 학원으로 등재되어 있으나, 현황은 11개 원룸으로 분리되어 주택으로 이용 중입니다. [cite:X]

10층 1001호부터 1005호까지 5개 호수는 다세대주택으로 이용 중입니다. [cite:X]

1.5. 설비 및 토지 현황

건물 내에는 위생, 급배수, 난방, 승강기, 기계식 주차, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite:X]

토지는 5필지로 이루어진 대체로 부정형의 토지로서, 주상복합건물의 부지로 이용 중입니다. [cite:X]

북서측으로는 광로수준, 남서측 및 남동측으로는 세로수준의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다. [cite:X]

1.6. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 대로2류(폭 30m~35m)에 접해 있습니다. [cite:X]

또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(해발134m), 과밀억제권역에 해당하며, 건축선 지정 구역입니다. [cite:X]

1.7. 공부와의 차이 및 특이사항 (잠재적 리스크)

가장 중요한 사항은 본건 6개 호수 모두 건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있다는 점입니다. [cite:X]

5층 501호는 학원에서 주택으로 무단 용도 변경하였으며, 10층 5개 호수는 복도를 주택으로 무단 용도 변경한 사실이 적발되었습니다. [cite:X]

이러한 위반 사항은 건축물대장에 명시되어 있으며, 향후 이행강제금 부과 및 원상복구 명령 등의 행정 처분 대상이 될 수 있어 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

임대 관계는 파악되지 않아 현황 조사가 필요합니다.

1.8. 주변 시설 및 상권 분석 (지도 검색 기반)

본건 소재지인 휘경동 333-5 일대는 회기역을 중심으로 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

주변에 경희대학교, 한국외국어대학교 등 대학교가 밀집해 있어 학생들을 대상으로 한 상권이 활성화되어 있으며, 각종 병원, 은행, 쇼핑 시설, 음식점 등이 풍부하여 생활 편의성이 높습니다.

지도 검색 결과, 회기역 인근에는 경희대학교 캠퍼스, 경희대 파전골목, 다양한 카페와 음식점 등이 소재하여 젊은 층을 중심으로 활기찬 분위기를 형성하고 있습니다.

다만, 특정 혐오 시설(예: 폐기물 처리 시설, 위험물 저장소 등)에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. [cite:X]

1.9. 종합 의견

본 물건은 회기역 인근의 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있어 기본적인 투자 가치는 충분하다고 판단됩니다.

하지만, 건축물대장상 명시된 다수의 위반건축물 사항은 잠재적 리스크 요인으로, 이는 향후 명도 및 재산권 행사에 상당한 부담으로 작용할 수 있습니다. [cite:X]

따라서, 정확한 실사 조사와 법적 검토를 통해 위반 건축물 관련 문제를 해결할 수 있는 방안을 사전에 파악하는 것이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

회기역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건: 교통 및 생활 편의 시설 이용이 매우 용이합니다.

대학가 상권 인접: 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

법적 문제 해결 시 시세 차익 기대: 위반건축물 문제를 해결하고 정상화할 경우, 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

저감정가 매수 기회: 감정가 대비 시세 조사를 통해 합리적인 가격에 낙찰받는다면 투자 수익률을 높일 수 있습니다. (단, 위반건축물 관련 예상 비용 고려 필요)

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계