나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경2736 [2] 서울특별시 강북구 미아동 1351 두원프라자 지하2층201호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경2736 [2] 서울특별시 강북구 미아동 1351 두원프라자 지하2층201호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경2736
• 주소: 서울특별시 강북구 도봉로 157 두원프라자, 지하2층201호
• 용도: 근린상가

서울북부지방법원 경매5계 2025타경2736 | 소재지: 서울특별시 강북구 도봉로 157 두원프라자, 지하2층201호 | 감정가: 527,000,000원 | 최저가: 337,280,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울북부지방법원 2025타경2736 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경2736 (2)

소재지: 서울특별시 강북구 미아동 1351 두원프라자 지하2층201호

용도: 근린생활시설

감정가: 527,000,000 원

토지면적: 82.75㎡ (약 25.03평)

토지지분: 82.75㎡ (약 25.03평)

건물면적: 223.61㎡ (약 67.65평)

건물지분: 223.61㎡ (약 67.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 미아동에 위치하며, 주위는 주상복합용 빌딩, 소매점포, 음식점, 쇼핑센터, 금융기관, 관공서, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

특히 '화계초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있어 교육 시설과의 접근성이 양호합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

1.3. 건물 정보

본 건물이 속한 두원프라자는 철근콘크리트조 평슬래브지붕의 9층 건물입니다.

건축 구조는 철근콘크리트조이며, 외벽은 석재 및 몰탈위 페인트 마감, 내벽은 몰탈위 페인트 및 경량 판넬 등으로 마감되었고, 창호는 샷시 창호입니다.

본 경매 대상 물건은 지하 2층 201호로, 해당 층은 현재 전자부품 조립업장으로 영업 중입니다.

같은 건물 내 지하 1층 102호는 체육시설(실내 테니스)로 휴업 상태이며, 지하 2층 202호는 현황 공실입니다.

건물 내에는 공용 위생 및 급·배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다.

토지는 가장형의 평탄한 토지로서 주상업용 집합건물의 건부지로 이용 중이며, 북동측으로 대로1류(폭 35~40m), 남서측 및 남동측으로 소로3류(폭 8m 미만)와 접하고 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 미아동 지역은 다양한 상업 시설과 주거 시설이 혼합된 지역으로, 상권 형성에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

인근 화계초등학교를 중심으로 유동인구 확보가 가능하며, 다양한 근린생활시설이 밀집하여 있어 지역 주민들의 이용이 활발할 것으로 예상됩니다.

본건(지하2층 201호)은 현재 전자부품 조립업장으로 영업 중인 점은 긍정적인 요소이며, 해당 업종의 안정적인 수요가 뒷받침될 경우 지속적인 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 건물 내 다른 호실의 휴업 및 공실 상태는 건물 전체의 활성화 정도를 파악하는 데 참고해야 할 부분입니다.

1.5. 권리 분석

본 물건은 채권자인 '더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'에 의해 신청된 부동산 임의경매 사건입니다.

임의경매 절차에서는 통상적으로 선순위 담보권 등을 제외한 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다.

그러나 정확한 권리 관계, 말소기준권리 확인, 인수되는 권리 유무, 배당 순위 등은 법원에서 공고하는 매각물건명세서 및 기타 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 하며, 최종 권리 분석은 전문가와 상담 후 진행하시길 권장합니다.

1.6. 생활 정보

교육 환경으로는 본건 인근에 화계초등학교가 소재하여 자녀 교육에 편리합니다.

교통망은 지하철역과 다수의 버스 노선이 운영되는 버스 정류장이 가까이 있어 서울 시내 어디든 이동이 용이합니다.

생활 편의시설로는 쇼핑센터, 금융기관, 음식점 등이 주변에 분포하여 편리한 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물 내 지하 1층 102호는 현재 휴업 상태이며, 지하 2층 202호는 공실 상태로, 건물 전체의 관리 상태 및 활성화 방안에 대한 검토가 필요합니다.

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 기존 임차인과의 협의 및 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 제한 사항이 존재합니다. 특히, 외국인 등 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 (지정 기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.), 매수인의 국적에 따라 허가 절차를 거쳐야 하므로 이에 대한 사전 확인이 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 강북구 미아동의 우수한 입지, 편리한 교통망, 그리고 현재 운영 중인 상가라는 점에서 투자 매력이 있습니다. 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역 특성상 꾸준한 수요를 기대할 수 있으며, 일괄 매각 대상인 점은 활용도를 높일 수 있는 요소입니다.

다만, 건물 내 일부 공실 및 휴업 상태, 불확실한 임대 관계, 그리고 복잡한 토지 이용 제한 사항 등은 신중하게 고려해야 할 잠재적 리스크 요인입니다.

1.9. 투자 포인트

핵심 입지: 서울 강북구 미아동의 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치합니다.

운영 중인 상가: 현재 전자부품 조립업장으로 영업 중인 호실로, 즉시 수익 창출 또는 자가 사용이 가능합니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 향후 활용도를 높일 수 있습니다.

지역 잠재력: 주변 개발 가능성 및 상권의 성장세를 고려할 때 장기적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계