나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경2736 [3] 서울특별시 강북구 미아동 1351 두원프라자 지하2층202호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경2736 [3] 서울특별시 강북구 미아동 1351 두원프라자 지하2층202호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경2736
• 주소: 서울특별시 강북구 도봉로 157 두원프라자, 지하2층202호
• 용도: 근린상가

서울북부지방법원 경매5계 2025타경2736 | 소재지: 서울특별시 강북구 도봉로 157 두원프라자, 지하2층202호 | 감정가: 348,000,000원 | 최저가: 222,720,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울북부지방법원 2025타경2736 (3)

* 소재지: 서울특별시 강북구 미아동 1351 두원프라자 지하2층202호

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 348,000,000 원 (3억 4천 8백만원)

* 토지면적: 54.65㎡ (약 16.53평)

* 토지지분: 54.65㎡ (약 16.53평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 147.68㎡ (약 44.67평)

* 건물지분: 147.68㎡ (약 44.67평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: (정보 없음)

* 주의사항: (정보 없음)

* 입지조건

* 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "화계초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

* 주위는 주상복합용 빌딩, 소매점포, 음식점, 쇼핑센터, 금융기관, 관공서, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달된 지역입니다.

* 교통상황

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용 편의도가 양호합니다.

* 건물 및 토지 현황

* 건물의 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 9층 건물 중 지하1층 102호(기호1), 지하2층 201호(기호2), 지하2층 202호(기호3)로 구성되어 있습니다. 본건은 지하2층 202호입니다.

* 외벽: 석재 및 몰탈위 페인트 마감

* 내벽: 몰탈위 페인트 및 경량 판넬 등 마감

* 창호: 샷시 창호

* 이용상태:

* 지하1층 102호: 체육시설 (실내 테니스, 휴업 상태)

* 지하2층 201호: 전자부품 조립업장 (영업 중)

* 지하2층 202호 (본건): 현황 공실

* 설비내역: 공용 위생 및 급·배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태: 가장형의 평탄한 토지로서 주상업용 집합건물(공동주택 및 근린생활시설 및 업무시설)의 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 북동측으로 대로1류, 남서측 및 남동측으로 소로3류와 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

* 상권분석

* 본건이 위치한 미아동 일대는 지하철 4호선 미아역 역세권을 중심으로 상업시설과 주거시설이 밀집해 있는 지역입니다.

* 다양한 소매점, 음식점, 금융기관, 쇼핑센터 등이 혼재하여 일반적인 근린생활시설로서의 상권은 형성되어 있습니다.

* 인근 화계초등학교 및 주거단지 배후 수요 또한 일정 부분 확보 가능합니다.

* 생활정보

* 교육시설: 화계초등학교가 인근에 위치합니다.

* 편의시설: 쇼핑센터, 금융기관 등 상업시설 이용이 편리합니다.

* 교통: 지하철역 및 버스 정류장 이용이 용이하여 서울 시내 이동이 편리합니다.

* 권리분석

* 본 건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다.

* 등기부상 권리관계는 경매 개시 결정 이후 변동될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 최신 등기부등본을 확인해야 합니다.

* 제공된 정보 내에서는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리가 명시되지 않았으나, 실제 권리관계는 현장 확인 및 등기부 열람을 통해 면밀히 분석해야 합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

* 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 (미아역 지구)

* 접합 도로: 대로1류(폭 35m~40m), 소로3류(폭 8m 미만)

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인 등 대상, 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선(3m 건축선 지정구역)

* 상기 제한사항들은 건물 신축, 증축, 개축 등 건축 행위에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 법규를 상세히 확인해야 합니다.

* 잠재적 리스크

* 이용상태: 본건(지하2층 202호)은 현황 공실 상태로, 즉시 임대 수익 발생이 어렵습니다. 또한, 다른 호실의 휴업 상태(실내 테니스)는 건물 전체의 활성도에 영향을 줄 수 있습니다.

* 임대 관계: 임대차 관계가 불명확하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한사항: 제3종일반주거지역 외 다양한 지구단위계획, 높이 제한, 건축선 지정 등 복합적인 규제가 많아 건축 또는 리모델링 시 제약이 따를 수 있습니다.

* 토지거래허가구역: 외국인 등 특정 대상에 대해 허가구역으로 지정되어 있어, 향후 거래 시 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 직접적인 혐오시설 정보는 제공되지 않았습니다. Google 검색 결과, 서울특별시 강북구 미아동 1351 두원프라자 일대에 특별히 지목된 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 도심 지역의 특성상 소음, 교통량 증가 등 생활 불편 요소는 상존할 수 있습니다.

* 투자 포인트

* 역세권 인접: 지하철역과 인접하여 교통이 편리하며, 이는 잠재적 임차 수요 확보에 유리합니다.

* 복합 상권: 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 상업 활동이 가능한 입지입니다.

* 일괄매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 관계가 명확합니다.

* 향후 가치 상승 기대: 미아동 지역의 개발 계획 및 도시 정비 사업 추진 시 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 종합 의견

본건은 서울 강북구 미아동의 교통 편리한 지역에 위치한 근린생활시설 경매 물건입니다. 화계초등학교 인근이며, 지하철역과 가까워 입지 조건은 양호한 편입니다. 건물은 여러 호실로 구성되어 있으며, 본건은 공실 상태입니다. 주변에 상업 및 주거 시설이 혼재하여 상권 잠재력은 있으나, 다양한 토지 이용 계획 및 제한사항이 존재하여 향후 활용에 신중한 검토가 필요합니다. 임대 관계 미확인, 공실 상태 등은 투자 시 고려해야 할 리스크 요소입니다.

* 추가 확인 사항

* 본건 외 다른 호실(지하1층 102호, 지하2층 201호)의 정확한 현황 및 권리관계 확인

* 임대차 관계 확인 (전입세대 열람, 점유자 현황 조사 등)

* 해당 물건의 건축물대장, 토지이용계획확인원 상세 열람

* 주변 시세 및 임대료 정보 수집

* 소음, 진동, 악취 등 혐오시설 유무 및 민감 시설과의 거리 재확인 (현장 방문 필수)

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계