나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71356 [1] 경기도 시흥시 배곧동 193-1 배곧프라자 1층106호 근린상가 경매
매각기일: 2026-04-14
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71356 [1] 경기도 시흥시 배곧동 193-1 배곧프라자 1층106호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경71356
- 주소: 경기도 시흥시 서울대학로278번길 19-14, 1층106호 (정왕동,배곧프라자)
- 용도: 근린상가
안산지원 경매10계 2024타경71356 | 소재지: 경기도 시흥시 서울대학로278번길 19-14, 1층106호 (정왕동,배곧프라자) | 감정가: 806,000,000원 | 최저가: 394,940,000원 | 용도: 근린상가
1. 안산지원 2024타경71356 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건번호
안산지원 2024타경71356 (1)
1.1. 2.소재지
경기도 시흥시 배곧동 193-1 배곧프라자 1층 106호
1.1. 3.용도
근린생활시설
1.1. 4.감정가
806,000,000원
1.1. 5.면적 (토지)
토지면적: 11.22㎡ (약 3.39평)
토지지분: 11.219㎡ (약 3.39평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
1.1. 6.면적 (건물)
건물면적: 50.40㎡ (약 15.25평)
건물지분: 50.4㎡ (약 15.25평)
건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
1.1. 7.매각대상
토지/건물 일괄매각
1.1. 8.경매구분
부동산 임의경매
1.1. 9.채권자
우OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 특이사항 및 주의사항
1.2. 1.특이사항
본건은 근린생활시설(상호: 화화돼지왕갈비)로, 인접한 107호와 일체로 이용 중임. [감정평가서 참고]
1.2. 2.주의사항 (상호 이용 및 분리 가능성)
106호와 107호는 감정일 현재 일체로 음식점으로 이용 중이나, 등기사항증명서 상 소유자가 상이하고 건축물현황도 상 별도로 구분되어 있어 가벽 설치 등을 통해 분리가 가능하다고 판단됨. [감정평가 관련 사실조회회신(2025.11.19.자)]
1.3. 위치 및 주위환경 (입지조건)
1.3. 1.주요 위치
본 건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧초등학교" 남측 인근에 위치한 배곧프라자 1층 106호입니다.
1.3. 2.주변 환경
주위는 정비된 상가 밀집지대로서 집합상가, 공원, 아파트 단지 등으로 이루어져 있습니다.
1.3. 3.교통 상황
차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고 남동측 근거리에는 4호선 전철 오이도역이 위치하여 대중교통 여건은 양호한 편입니다.
1.4. 건물 상세 정보
1.4. 1.건물 구조
철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물 중 1층 일부이며, 외벽은 돌붙임 및 몰탈 위 페인팅, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 바닥은 타일붙임 등으로 마감되어 있습니다.
1.4. 2.건물 이용 상태
근린생활시설 (상호: 회화돼지왕갈비)로, 인접한 107호와 일체로 이용 중입니다.
1.4. 3.설비 내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추고 있습니다.
1.5. 토지 상세 정보
1.5. 1.토지 형상 및 이용 상태
인접지와 등고평탄한 정방형 토지로서 근린상가 건부지로 이용 중입니다.
1.5. 2.인접 도로 상태
본 건물 북서측, 남동측으로 중로에 접하며 북동측으로 보도에 접합니다.
1.5. 3.토지 이용 계획 및 제한 상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구 등의 도시개발사업(공영사업) 전반), 과밀억제권역에 해당합니다.
1.5. 4.공부와의 차이
없음.
1.5. 5.기타 참고사항 (임대 관계)
임대 관계는 미상입니다.
1.6. 권리분석
1.6. 1.경매 기본 사항
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 우OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.
1.6. 2.권리 분석 요약
채무자의 채무 불이행으로 인한 임의경매로, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 106호와 107호의 소유자가 상이하다는 점은 권리 분석 시 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
1.7. 상권분석
1.7. 1.주변 상권 특징
본건이 위치한 배곧프라자는 배곧초등학교 남측 인근의 상가 밀집 지역에 속해 있습니다. 이는 배곧신도시 내에서도 비교적 활성화된 상권 지역으로 볼 수 있습니다.
1.7. 2.현재 이용 현황 (음식점)
현재 본건 106호는 인접한 107호와 함께 '화화돼지왕갈비'라는 상호로 음식점으로 일체 이용 중입니다.
1.7. 3.잠재적 상권 가치
배곧신도시의 지속적인 개발과 함께 배곧초등학교 및 주변 아파트 단지, 상업 시설과의 근접성은 안정적인 유동 인구를 확보할 수 있는 기반이 됩니다. 또한, 인근에 노선버스 정류장이 있고 지하철역(오이도역) 접근성이 있는 점은 상권 활성화에 긍정적인 요소입니다.
1.8. 생활정보
1.8. 1.주변 교육 시설
본건 인근에 배곧초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다.
1.8. 2.주변 편의 시설
상가 밀집 지역이므로 다양한 근린생활시설 및 편의시설 이용이 용이합니다.
1.8. 3.주변 교통 시설
인근 버스정류장 및 지하철 4호선 오이도역과의 접근성이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
1.9. 잠재적 리스크
1.9. 1.일체 이용으로 인한 문제
현재 106호와 107호가 하나의 음식점으로 운영되고 있어, 낙찰 후 독립적인 운영이나 분리 시 원상 복구 및 분리 작업에 대한 추가적인 비용과 노력이 발생할 수 있습니다.
1.9. 2.분리 가능성 및 원상 복구 가능성
감정평가 관련 사실조회 회신에 따르면, 두 호실은 소유자가 상이하고 건축물현황도 상 별도 구분되어 가벽 설치 등을 통한 분리가 가능하다고 판단됩니다. 하지만 실제 분리 가능 여부 및 복구 비용은 전문가를 통한 현장 조사가 필요합니다.
1.9. 3.임대 관계 불확실성
현재 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 명도 절차에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.
1.9. 4.향후 개발 및 규제 관련
토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성은 있으나, 구체적인 개발 계획이나 규제 변화를 지속적으로 확인해야 합니다.
1.10. 종합 의견
본건은 경기도 시흥시 배곧동 배곧프라자 1층에 위치한 근린생활시설로, 배곧초등학교 인근에 자리하여 입지 조건이 양호합니다. 현재 인접 호실과 일체로 음식점으로 운영 중이며, 법적으로 분리가 가능한 것으로 판단되어 향후 독립적인 운영 또는 분리 활용 가능성이 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋으며, 상권 활성화 잠재력도 갖추고 있습니다. 다만, 일체 이용으로 인한 분리 비용, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
1.11. 투자 포인트
* 우수한 입지 : 배곧초등학교 인근 상가 밀집 지역에 위치하여 안정적인 유동 인구 확보 가능.
* 활용도 높은 공간 : 현재 음식점으로 이용 중이며, 법적으로 분리 가능한 구조로 향후 다양한 업종으로의 전환 또는 분리 운영 가능성 보유.
* 교통 편의성 : 버스정류장 및 지하철역(오이도역) 접근 용이.
* 배곧신도시 성장 잠재력 : 지속적인 개발이 이루어지고 있는 배곧신도시의 투자 가치.
* 경쟁력 있는 감정가 : 주변 시세 대비 합리적인 감정가로 투자 기회 모색 가능. (단, 추가적인 시세 조사가 필요합니다.)
법원 정보
안산지원 경매10계