나이스옥션 법원경매 안산 2024타경6215 [1] 경기도 시흥시 매화동 846 리드스마트스퀘어 9층929호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경6215 [1] 경기도 시흥시 매화동 846 리드스마트스퀘어 9층929호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경6215
• 주소: 경기도 시흥시 매화산단3길 1, 9층929호 (매화동,리드스마트스퀘어)
• 용도: 지식산업센터

안산지원 경매10계 2024타경6215 | 소재지: 경기도 시흥시 매화산단3길 1, 9층929호 (매화동,리드스마트스퀘어) | 감정가: 344,000,000원 | 최저가: 168,560,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 안산지원 2024타경6215 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경6215 (1)

소재지: 경기도 시흥시 매화동 846 리드스마트스퀘어 9층929호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 344,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (토지지분 0㎡)

건물면적: 93.56㎡ (약 28.30평)

건물지분: 93.56㎡ (약 28.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 상세 정보

주요 구조: 프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상9층 내 제9층 제929호

사용승인일: 2021년 07월 06일

외벽: 페어그라스 및 석재붙임 마감

창호: 섀시창호 마감

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화화재탐지 설비, 각층 주차장 시설 등

1.3. 토지 및 주변 환경

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 시흥시 매화동 소재 "시흥매화중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 대체로 세장형 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 북측, 동측, 남측으로 각각 노폭 약 10미터 내외, 20미터 내외, 25미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획: 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m), 중로1류(폭 20m-25m), 중로3류(폭 12m-15m), 일반산업단지, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.4. 주의사항 및 특이사항

주의사항:

집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)임. (2025년 1월 2일 기준)

시흥시에서 취득신고를 하였다는 회신서(2025년 11월 7일자)가 접수되었습니다.

리드엘 주식회사에서 분양대금을 완납하여 대지사용권을 취득하였다는 회신서(2025년 11월 25일 및 2025년 12월 22일자)가 접수되었습니다.

기타참고사항(임대관계): 임대관계는 현재 미상입니다.

2. 물건 보고서

2.1. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 매화동에 위치한 리드스마트스퀘어 내 지식산업센터입니다. 시흥매화중학교 인근으로, 주변에는 공장, 근린생활시설, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 단지 앞으로는 차량 진출입이 용이한 도로망이 갖추어져 있으며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장도 인근에 있어 접근성이 양호한 편입니다. 주변 토지이용계획상 일반공업지역, 일반산업단지 등으로 지정되어 있어 향후 산업단지 개발에 따른 수혜를 기대해 볼 수 있는 입지입니다.

2.2. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 집합건축물대장상 용도가 공장(지식산업센터)으로 확인되며, 리드엘 주식회사에서 분양대금을 완납하여 대지사용권을 적법하게 취득하였음이 회신서를 통해 확인되었습니다. 또한, 시흥시로부터 취득신고 처리 회신도 접수되어 권리 관계는 비교적 명확하게 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 임의경매의 특성상 말소기준 권리 이하의 모든 권리는 소멸되므로, 현황 파악에 따른 추가적인 권리 변동 사항은 없을 것으로 보입니다.

2.3. 상권분석

본 물건이 위치한 매화동 일대는 시흥시의 주요 산업단지 및 공장 밀집 지역과 인접해 있습니다. 리드스마트스퀘어와 같은 지식산업센터 단지가 형성되어 있어 관련 산업 종사자들을 대상으로 한 근린생활시설이나 서비스업 등이 유기적으로 연계될 수 있는 상권입니다. 현재는 주변 환경이 보통 수준으로 평가되나, 시흥시의 지속적인 산업단지 개발 계획 등을 고려할 때 향후 상권 활성화 및 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

2.4. 생활정보

본 건물은 2021년 7월 6일 사용승인된 비교적 신축 건물로, 건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화화재탐지 설비, 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다. 이는 지식산업센터로서 필요한 기본적인 편의 및 안전 시설을 충족하고 있음을 의미합니다.

2.5. 주변 시설 (혐오시설 검색 결과)

주변 시설 검색 결과, 본 물건지(경기도 시흥시 매화동 846 리드스마트스퀘어) 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 하수종말처리장 등)은 확인되지 않았습니다. 이는 주거 및 업무 환경 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

2.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 따라서 낙찰 후 공실 발생 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 취득 신고 및 대지사용권 관련 회신서 내용에 대한 추가적인 확인을 통해 행정적인 제약 사항은 없는지 살펴보는 것이 좋습니다.

2.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축된 지식산업센터로, 교통 및 접근성이 양호하며 기본적인 건축 설비 또한 잘 갖추어져 있습니다. 주변의 산업단지 개발 계획과 연계하여 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 임대 현황 미확인으로 인한 공실 리스크는 투자 시 반드시 고려해야 할 부분입니다. 권리 관계는 명확하게 정리된 것으로 판단됩니다.

2.8. 투자 포인트

신축급 지식산업센터로서 향후 시흥시의 산업 발전에 따른 수혜 기대.

일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능.

주변 혐오시설 없음으로 쾌적한 업무 환경 조성.

비교적 합리적인 감정가를 바탕으로 시세 대비 저렴한 투자 기회 모색 가능.

법원 정보

안산지원 경매10계