나이스옥션 법원경매 안산 2024타경70445 [1] 경기도 광명시 노온사동 921-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경70445 [1] 경기도 광명시 노온사동 921-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경70445
• 주소: 경기도 광명시 노온사동 921-1
• 용도: 전

안산지원 경매10계 2024타경70445 | 소재지: 경기도 광명시 노온사동 921-1 | 감정가: 1,497,724,000원 | 최저가: 1,497,724,000원 | 용도: 전

1. 안산지원 2024타경70445 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경70445 (1)

소재지: 경기도 광명시 노온사동 921-1

용도: 전 (밭)

감정가: 149,772,400원

토지 면적: 1607.00㎡ (약 486.09평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 광명시 노온사동에 위치하며, "샘터낚시터" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 농경지, 창고, 공장 및 임야 등이 혼재하는 시외곽 지역입니다. 특히, 본 토지는 국토교통부 고시 제2022-673호 및 제2024-875호에 따라 광명시흥 공공주택지구로 지정 및 지구계획이 승인된 지역에 편입되는 토지입니다. 이는 향후 대규모 택지 개발을 통한 지역 가치 상승의 잠재력을 시사합니다. 다만, 현재는 시외곽 개발 예정 지역으로, 주변 환경은 농경지 및 공장 등이 혼재하는 개발 초기 단계의 모습을 보이고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의해 진행됩니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 매각으로 인해 기존의 담보권, 저당권, 근저당권 등이 말소되며, 매수인은 일반적으로 인수할 권리 없이 깨끗한 권리 상태로 토지를 취득하게 됩니다. 다만, 등기부등본 및 현장 조사를 통해 말소되지 않는 권리(유치권, 유증 등)나 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 있는지 최종적으로 확인하는 것이 중요합니다. 현재 채권자는 "농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO"이며, 경매 절차에 따라 채권 회수가 이루어질 예정입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건지는 광명시흥 공공주택지구에 편입 예정으로, 향후 주거 및 상업 기능이 대폭 강화될 것으로 예상됩니다. 현재는 개발 예정 지역으로서 주변이 농경지, 창고, 공장 등으로 이루어져 있어 상업 시설이 밀집한 도심형 상권과는 거리가 있습니다. 하지만, 대규모 주택 공급이 예정되어 있어(약 6.7만 가구), 미래 가치를 고려했을 때 배후 수요 증대에 따른 상권 활성화 잠재력이 매우 높다고 평가할 수 있습니다. 북측으로는 구로·가산디지털단지와 연계 가능하며, 지구 중심부에는 상업 및 문화 자족 용지가 배치될 계획입니다.

1.5. 생활 정보

현재 본 물건지까지 차량 접근은 가능하나, 일반적인 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 주변에 샘터낚시터가 있다는 정보가 있으나, 주거 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족합니다. 하지만 광명시흥 공공주택지구 개발이 본격화되면 신규 도로망 구축, 대중교통 확충 등이 이루어질 것으로 예상되어, 향후 생활 편의성이 크게 개선될 전망입니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 아래와 같은 용도지역 및 지구단위계획 등에 묶여 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

- 용도지역: 자연녹지지역

- 지구단위계획구역: 지구단위계획구역 (광명시흥 공공주택지구)

- 공공주택지구: 광명시흥 공공주택지구 (「공공주택 특별법」)

- 과밀억제권역: 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역

- 토지거래계약에 관한 허가구역: 2024년 2월 26일부터 2027년 3월 1일까지. 본 구역 내 토지 거래 시에는 사전에 광명시장의 허가를 받아야 합니다.

1.7. 이용 현황 및 제시외 물건

토지는 현재 '전(밭)'으로 이용되고 있으며, 감정평가서 요약에 따르면 '기타(비닐하우스 창고부지)'로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

주목할 점은 본 매각 대상에서 제외되는 물건이 있다는 것입니다. 현재 창고로 이용 중인 비닐하우스 3동과 컨테이너하우스 1동이 현황 물건으로 존재하나, 이는 매각에서 제외되므로 낙찰자가 임의로 철거하거나 별도로 처리해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

- 제시외 물건: 매각에서 제외된 비닐하우스 3동 및 컨테이너하우스 1동을 낙찰자가 직접 철거해야 하므로, 이에 따른 추가 비용 및 시간 발생 가능성이 있습니다.

- 토지거래허가구역: 2027년 3월 1일까지 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 토지 거래 시마다 행정 절차를 거쳐야 하며, 허가 조건에 따라 거래 목적 및 규모에 제한이 있을 수 있습니다.

- 개발 계획에 따른 변동성: 광명시흥 공공주택지구 편입으로 인해 향후 토지 이용 계획이 변경될 수 있으며, 이는 소유권 행사 및 개발 계획에 영향을 줄 수 있습니다.

- 교통 불편: 현재 대중교통 접근성이 다소 불편한 점은 단기적인 단점으로 작용할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 광명시 노온사동에 위치한 전(밭)으로, 광명시흥 공공주택지구로 지정되어 향후 대규모 개발이 예정된 토지입니다. 현재는 자연녹지지역에 속하며 토지거래허가구역으로 지정되어 있지만, 공공주택지구 지정 및 지구계획 승인이 완료됨에 따라 미래 가치 상승이 기대되는 투자 대상입니다. 다만, 매각에서 제외되는 창고 시설물(비닐하우스, 컨테이너하우스)이 있어 낙찰 후 처리가 필요하며, 토지거래허가구역임을 인지하고 거래 절차를 준수해야 합니다. 현재의 교통 불편 및 주변 환경은 개발 진척에 따라 개선될 것으로 보입니다.

1.10. 투자 포인트

- 광명시흥 공공주택지구 편입: 3기 신도시 최대 규모인 광명시흥 공공주택지구에 포함되어 있어, 대규모 개발로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 매우 높습니다.

- 토지 가치 상승 기대: 향후 택지 개발 및 도시 인프라 확충으로 인해 토지 가치가 크게 상승할 것으로 예상됩니다.

- 개발 사업의 중심지: 수도권 서남부의 핵심 거점으로 개발될 예정이며, 미래 성장 가능성이 높은 지역입니다.

- 장기 투자 관점: 단기적인 개발 제한 사항 및 현황을 고려하더라도, 장기적인 안목으로 접근하기에 매력적인 물건입니다.

법원 정보

안산지원 경매10계