나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51052 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1345-2 상록수현대아파트 305동 1층104호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51052 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1345-2 상록수현대아파트 305동 1층104호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51052
• 주소: 경기도 안산시 상록구 감골1로 43, 305동 1층104호 (사동,상록수현대아파트)
• 용도: 아파트

안산지원 경매10계 2025타경51052 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 감골1로 43, 305동 1층104호 (사동,상록수현대아파트) | 감정가: 400,000,000원 | 최저가: 280,000,000원 | 용도: 아파트

1. 안산지원 2025타경51052 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 안산지원 2025타경51052 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경기도 안산시 상록구 사동 1345-2 상록수현대아파트 305동 1층 104호이며, 아파트 용도로 사용되고 있습니다.

감정가는 400,000,000원입니다.

토지 면적은 89.82㎡ (약 27.17평)이며, 토지 지분은 89.817㎡ (약 27.17평)입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 120.39㎡ (약 36.41평)이며, 건물 지분 또한 120.39㎡ (약 36.41평)입니다. 건물 제시외 면적은 없습니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

채권자는 김OO이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

본 건은 중복사건으로 진행되고 있다는 특이사항이 있습니다.

이해관계인 부재로 임대사항은 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 안산시 상록구 사동에 위치한 "시곡초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변에는 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 주거 환경이 우수합니다.

단지 내로 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 지역입니다.

단지 내에는 포장된 도로가 잘 정비되어 있으며, 외곽으로는 공도와 연결되어 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차로 진행됩니다.

통상적인 임의경매의 경우, 낙찰 후 소유권 이전 시 기존의 권리 관계는 대부분 소멸되는 것으로 간주됩니다.

다만, '중복사건'으로 진행된다는 점은 주의해야 합니다. 이는 동일 물건에 대해 여러 경매 절차가 동시에 또는 연이어 진행될 수 있음을 의미하며, 관련 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

현재까지 파악된 정보로는 인수되는 부담 있는 권리는 없는 것으로 보이나, 실제 권리 관계는 최신 경매 정보와 법원 공고를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 아파트 단지는 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

인근에 시곡초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 이를 중심으로 형성된 상업 시설들이 존재할 것으로 예상됩니다.

대규모 아파트 단지라는 점은 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있으며, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설(마트, 병원, 학원 등) 이용이 편리할 것으로 보입니다.

아파트 단지 규모에 따른 다양한 상권이 형성될 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 1층 104호입니다.

내부 구조는 방 4개, 주방, 욕실 2개, 다용도실, 발코니 등으로 구성되어 있어 가족 단위 거주에 적합합니다.

외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 몰탈 위 벽지 마감, 창호는 하이샷시 이중창으로 마감되어 있습니다.

도시가스 보일러를 이용한 난방 및 급탕 설비, 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 소화 설비, 승강기 설비 등 기본적인 주거 편의시설이 갖추어져 있습니다.

단지 내 및 인근 도로는 잘 정비되어 있어 통행이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건 진행: 동일 물건에 대한 여러 경매 절차가 겹쳐 있어, 낙찰 후 절차 진행 시 복잡성이 따르거나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 최신 경매 정보를 지속적으로 확인해야 합니다.

임대차 정보 미상: 현재 거주자 또는 임차인의 현황이 불명확합니다. 명도 과정에서 예상보다 많은 시간이나 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

토지이용계획 및 제한사항: 본 건은 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하나, 가축사육제한구역, 교육환경 보호구역(상대/절대), 대기관리권역, 도시교통정비지역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 재건축이나 증축 등 개발 시 제약을 받을 수 있습니다.

주변 시설: 현재까지 파악된 정보에 따르면, 해당 아파트 단지 및 시곡초등학교 인근에 특별한 혐오시설이 밀집해 있다는 보고는 없습니다. 전반적으로 주거 환경을 유지하기 위한 규제가 적용되고 있는 지역으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

안산시 상록구 사동에 위치한 본 아파트는 시곡초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 우수하고, 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 주거 편의성이 높습니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다.

물건 자체의 하자나 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, '중복사건'으로 인한 절차적 복잡성과 임차인 정보 미상으로 인한 명도 리스크는 주의 깊게 검토해야 할 부분입니다.

제3종일반주거지역 등 법적 용도 제한 사항을 고려하여 투자 목적을 설정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 수요: 대규모 아파트 단지 및 인근 학교로 인해 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

우수한 입지: 초등학교 인접, 교통 편리, 아파트 밀집 지역으로 인한 생활 인프라 접근성이 좋습니다.

잠재적 가치: 지역 개발 계획이나 시세 변동 추이를 파악하여 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

주의: 중복사건으로 인한 절차 확인 및 명도 가능성을 철저히 분석하여 리스크를 관리하는 것이 중요합니다.

법원 정보

안산지원 경매10계