나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51144 [1] 경기도 시흥시 배곧동 221 시흥배곧씨2호반써밋플레이스 205동 14층1404호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51144 [1] 경기도 시흥시 배곧동 221 시흥배곧씨2호반써밋플레이스 205동 14층1404호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51144
• 주소: 경기도 시흥시 서울대학로264번길 12, 205동 14층1404호 (정왕동,시흥배곧씨2호반써밋플레이스)
• 용도: 아파트

안산지원 경매10계 2025타경51144 | 소재지: 경기도 시흥시 서울대학로264번길 12, 205동 14층1404호 (정왕동,시흥배곧씨2호반써밋플레이스) | 감정가: 600,000,000원 | 최저가: 420,000,000원 | 용도: 아파트

1. 안산지원 2025타경51144 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51144 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 221 시흥배곧씨2호반써밋플레이스 205동 14층 1404호

용도: 아파트

감정가: 600,000,000원

토지면적: 33.12㎡ (약 10.02평)

건물면적 (전용면적 기준 추정): 84.99㎡ (약 25.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로서 주위환경은 무난합니다.

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조의 34층 건물 중 14층 1404호이며, 외벽은 콘크리트 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이새시 이중창호로 되어 있습니다.

이용상태는 아파트로 이용 중입니다.

기본적인 위생, 급배수, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 도로 및 토지와 등고평탄한 장방형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

단지 내 포장도로가 정비되어 있으며 외곽 공도와 연계되어 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역이며, 광로, 대로, 중로에 접하고 상대보호구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치한 신축 택지개발지구 내 아파트 단지에 속해 있습니다.

특히 "배곧고등학교" 남서측 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 우수하며, 인근에 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

또한, 단지 주변으로 포장도로가 잘 정비되어 있고 대중교통 이용이 편리하여 외부와의 접근성도 양호한 편입니다. [cite: search result 1]

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 신청한 경매입니다.

임의경매 절차에 따라 매각이 진행되므로, 경매를 통해 소유권 이전 시 기존의 담보권 등은 말소될 가능성이 높습니다.

다만, 세부적인 권리관계 및 인수되는 권리 여부는 현장 조사 및 등기부 등본 열람 등 상세한 권리분석이 반드시 필요합니다.

임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 점유자 현황 및 임대차 관계에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 시흥 배곧동 일대는 계획적인 택지개발 지구로서, 아파트 단지와 함께 상업 시설, 공원, 학교 등이 잘 조성되어 있는 주거 중심의 상권입니다.

단지 인근에 위치한 근린생활시설들은 아파트 단지의 수요를 충족시키며, 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

배곧고등학교와 같은 교육 시설과의 인접성은 배후 수요를 더욱 공고히 하는 요인으로 작용할 수 있습니다. [cite: search result 1]

1.6. 생활정보

본 물건은 배곧고등학교가 도보 가능한 거리에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

단지 인근의 노선버스 정류장을 통해 지역 내 및 인근 지역으로의 이동이 편리하며, 차량 이용 시에도 잘 갖춰진 도로망을 통해 타 지역으로의 접근성이 좋습니다. [cite: search result 1]

아파트 단지 내 기본적인 편의시설 및 주거 관련 설비가 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 "상대보호구역"에 해당하여, 특정 업종의 입점이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 지역에 혐오시설은 현재까지 확인되지 않았으며, 교육 및 주거 환경이 비교적 잘 조성된 편입니다. [cite: search result 2]

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동의 계획적인 택지개발 지구 내에 위치한 신축급 아파트로, 우수한 교육 환경과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

감정가 대비 시세 비교 및 권리 분석을 통해 낙찰 가능성을 신중하게 검토할 필요가 있으며, 특히 임대 관계 미상이라는 점은 반드시 추가 확인이 필요합니다.

전반적으로 안정적인 주거 환경을 기반으로 하며, 향후 지역 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

계획적으로 개발된 배곧신도시의 핵심 입지에 위치하여 미래 가치 상승 가능성이 높습니다.

초등학교, 중학교, 고등학교가 인근에 밀집해 있어 학군 수요가 꾸준하며, 이는 부동산 가치 유지 및 상승에 긍정적인 요인입니다.

부동산 임의경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있으나, 상세한 권리분석과 현장 조사는 필수입니다.

실거주 목적 또는 장기적인 투자 목적으로 접근하기에 적합한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

안산지원 경매10계