나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50998 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 646-15 어반하우스 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50998 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 646-15 어반하우스 5층501호 다세대주택 경매

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안산지원 경매10계 2025타경50998 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 예술대학로2길 3-13, 5층501호 (고잔동,어반하우스) | 감정가: 148,280,000원 | 최저가: 72,657,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경50998 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 고잔동 646-15, 어반하우스 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 148,280,000원

토지면적: 19.60㎡ (약 5.93평)

건물면적: 38.69㎡ (약 11.70평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

2. 상세 현황 분석

2.1. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트 구조 평스라브 지붕 지상 5층 건물 중 제5층 제501호로, 공급면적은 38.69㎡ (약 11.70평)입니다. 건물의 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 내부 구조는 방 2개, 욕실, 거실, 주방 등으로 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 총 19.60㎡ (약 5.93평)이며, 세장형의 평지로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.2. 제시외 건물 및 특이사항

건물면적 외 별도로 창고(1층 소재)와 다용도실(5층 베란다)이 존재하며, 이 제시외 건물은 총 13.05㎡ (약 3.95평) 규모입니다. 상기 제시외 건물은 도시주택과-6103호(2023.04.24)에 의거 위반건축물로 등재되어 있어, 낙찰 후 이행강제금 부과 등 행정 처분 대상이 될 수 있습니다. 이 점은 반드시 확인하시고 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 제시외 건물은 포함하여 일괄 매각됩니다.

3. 입지 조건 및 주변 환경

3.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동에 위치하며, "덕성초등학교" 북동측 인근에 자리한 어반하우스 5층 501호입니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

3.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

3.3. 상권 분석

본건은 주택 밀집 지역에 위치하여 기본적인 주거 수요가 있으며, 근린생활시설이 혼재하여 지역 주민을 위한 상권이 형성되어 있습니다. 덕성초등학교와 인접해 있어 교육 관련 시설 및 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

4. 권리 분석 (제공 정보 기반)

현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계(예: 근저당, 가압류, 전세권 등)를 완벽하게 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 시 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 법원 물건명세서를 통해 반드시 상세히 확인해야 합니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 채권자 "주OOOOOOO"에 의한 부동산강제경매로 진행 중입니다.

5. 생활 정보

본건은 방 2개, 욕실 1개, 거실, 주방 등으로 구성된 다세대주택으로, 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, 도시가스, 난방)이 갖추어져 있습니다. 인근에 덕성초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 주거 지역 특성상 비교적 조용한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)에 해당하며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(서울예술대, 제일유치원), 절대보호구역(제일유치원), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등 다양한 도시계획 및 환경 관련 규제를 받고 있습니다.

7. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 5층 베란다 및 1층 창고 부분에 대한 위반건축물 등재입니다. 이로 인해 향후 건축법규 위반에 따른 이행강제금이 지속적으로 부과될 수 있으며, 이를 해소하기 위한 원상 복구 또는 철거 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 현장 방문 시 폐문부재로 인해 내부 상태를 정확히 확인하지 못했으며, 건축물대장 현황도면과 실제 현황이 다를 수 있다는 점도 유의해야 합니다.

8. 주변 시설 및 혐오 시설 검색 결과

본건 소재지(경기도 안산시 단원구 고잔동 646-15) 주변 시설을 검색한 결과, 덕성초등학교를 비롯한 주거, 상업, 교육 시설들이 인접해 있습니다. 주변에 일반적으로 혐오시설로 간주되는 시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 폐기물 처리장 등)은 현재 검색 결과상 명확하게 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 잠재적 혐오 시설까지 파악하는 데는 한계가 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 추가적인 주변 조사를 권장합니다.

9. 종합 의견

본건은 안산시 고잔동의 주거 지역에 위치하여 교육 시설 접근성 등 기본적인 입지 조건을 갖춘 다세대주택입니다. 하지만, 위반건축물로 인한 잠재적 추가 비용 발생 가능성이 매우 높으므로, 투자 또는 매입 시 반드시 해당 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 내부 확인이 불가했던 점도 고려해야 할 중요한 사항입니다.

10. 투자 포인트

안산시 고잔동 지역의 주거용 부동산 확보 기회로, 덕성초등학교 등 교육 시설 인접으로 인한 잠재적 안정적 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 제시외 건물(위반건축물)로 인한 이행강제금 부담 가능성이 존재하므로, 매입 결정 전 예상되는 총 소요 비용(매입가 + 이행강제금 + 원상복구 비용 등)을 면밀히 산정해야 합니다. 또한, 내부 상태 및 실제 현황과 공부상의 차이점을 확인하기 위한 추가적인 정보 수집 및 현장 재확인이 필수적입니다.

법원 정보

안산지원 경매10계