나이스옥션 법원경매 인천 2023타경537063 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 434-2 삼라마이다스 8층807호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경537063 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 434-2 삼라마이다스 8층807호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경537063
• 주소: 인천광역시 미추홀구 제일로 31, 8층807호 (도화동,삼라마이다스)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매26계 2023타경537063 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 제일로 31, 8층807호 (도화동,삼라마이다스) | 감정가: 276,000,000원 | 최저가: 193,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경537063 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 삼OOOOOOOOOO

1.2. 부동산 기본 정보

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 434-2 삼라마이다스 8층807호

용도: 아파트 (현재 오피스텔로 이용 중)

감정가: 276,000,000원

1.3. 면적 정보

토지면적: 23.75㎡ (약 7.19평)

건물면적: 131.12㎡ (약 39.66평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.4. 건물 상세 정보

구조: 일반철골구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕, 지상 15층 건물 중 8층 807호

사용승인일자: 2005년 10월 19일

외벽: 복합판넬 마감 등

내벽: 벽지 마감 및 내부 인테리어 마감 (탐문)

창호: 하이샷시 등

설비: 기본 위생, 급배수, 전기, 개별난방, 승강기 설비가 되어 있음.

1.5. 토지 상세 정보

형상 및 이용상태: 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설, 근린생활시설, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로: 본건 남측으로 광대로, 동측, 서측 및 북측으로 세로변의 포장도로와 접함.

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m-40m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역임.

1.6. 기타 정보

공부와의 차이: 없음

임대관계: 미상

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, "도화1동행정복지센터" 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 시장 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 및 상업 환경이 잘 갖추어져 있습니다.

2.2. 교통 환경

본건 소재 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 인천2호선 시민공원역(문화창작지대)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

또한, 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 가까이 있어 시내외 이동이 수월합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계

본건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다.

임의경매는 채권자의 담보권 실행을 위한 경매이므로, 일반적으로 낙찰 후 인수되는 권리는 말소되는 경우가 많습니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 및 기타 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 말소기준 권리

(상세 내용은 경매 물건 명세서 확인 필요)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건은 일반상업지역에 속해 있으며, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 시장 등이 혼재하는 지역입니다.

이러한 입지는 다양한 소매점, 식당, 병원, 은행 등 생활 편의 시설 이용이 용이함을 의미합니다.

인근에 인천2호선 시민공원역(문화창작지대)이 있어 유동인구 확보에 유리할 수 있습니다.

4.2. 배후 수요

인근 아파트 단지와 오피스텔 거주자들을 주요 배후 수요로 확보할 수 있습니다.

상업 시설이 밀집된 지역 특성상 직장인 및 방문객 수요 또한 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 다수의 근린생활시설, 시장 등이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

"도화1동행정복지센터"가 가까이 있어 공공 서비스 이용에도 편리합니다.

5.2. 교육시설

본건은 토지이용계획상 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

(주변 초, 중, 고등학교 및 교육 시설에 대한 추가적인 정보 확인이 필요합니다.)

5.3. 의료시설

(주변 종합병원, 병의원 등 의료 시설에 대한 추가적인 정보 확인이 필요합니다.)

6. 잠재적 리스크

6.1. 혐오시설 유무

현재까지 파악된 정보로는 본건 주변에 심각한 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

혐오시설의 존재 여부는 개인의 판단 기준에 따라 다를 수 있으며, 보다 상세한 지역 조사가 필요합니다.

6.2. 공실 위험

본건은 오피스텔로 이용 중이며, 주변에 유사한 용도의 건물들이 많아 공실 경쟁이 발생할 수 있습니다.

최근 부동산 시장 상황 및 지역별 공실률 추이를 면밀히 파악해야 합니다.

6.3. 기타 리스크

건물 준공 연도가 2005년으로, 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 여러 제한사항(방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역)이 존재하여 향후 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통 환경과 주변의 다양한 편의시설을 갖춘 입지적 장점을 지니고 있습니다.

인천2호선 시민공원역 인근이라는 점은 접근성 측면에서 긍정적입니다.

다만, 오피스텔로서의 활용도, 주변 지역의 상권 경쟁력, 건물 연식 및 토지 이용 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

명확한 권리 분석과 현장 답사를 통해 추가적인 정보를 확보하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 입지

인천2호선 시민공원역(문화창작지대) 역세권에 위치하여 향후 시세 상승 및 임대 수요 확보에 유리합니다.

8.2. 풍부한 생활 인프라

주변에 상업시설, 시장, 행정복지센터 등이 밀집하여 생활 편의성이 높습니다.

8.3. 준수한 건물 상태

2005년식 건물로, 일부 리모델링이나 내부 인테리어 개선을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

8.4. 토지/건물 일괄매각

토지와 건물을 함께 취득함으로써 추후 발생할 수 있는 토지 관련 분쟁 소지를 줄일 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계