나이스옥션 법원경매 인천 2024타경10251 [1] 인천광역시 중구 을왕동 871-9 근린주택 경매

인천광역시 중구 용유서로479번길 30 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경10251(인천지방법원 경매26계). 감정가 1,767,143,060원, 최저가 424,291,000원. 매각기일은 2026-06-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 10251 [1]
소재지	인천광역시 중구 을왕동 871-9
도로명주소	인천광역시 중구 용유서로479번길 30
용도	근린주택
매각기일	2026.06.11
관할법원	인천지방법원 경매26계 (032-860-1626)
이용제한	장애물제한표면구역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 성장관리계획구역, 자연녹지지역

면적

토지면적	1,066㎡ (322.47평)
건물면적	489.33㎡ (148.02평)

금액

감정가	1,767,143,060원
최저가	424,291,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	42,429,100원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.20	1,767,143,060원	유찰
2차	2026.02.26	1,237,000,000원	유찰
3차	2026.04.03	865,900,000원	유찰
4차	2026.05.06	606,130,000원	유찰
5차	2026.06.11	424,291,000원	매각
5차	2026.06.18	-	최고가매각허가결정
5차	2026.07.24	-	납부<br />(2026.07.07)
5차	2026.08.07	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 도시 · 평가일 2024.08.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 "왕산마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 호
텔, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건은 부정형의 평탄한 토지로서, 현황 "주거용" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건은 남서측으로 세로를 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고
시), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2017-07-18)<수
도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건: 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물㉠-㉤이 소재함.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물로서,
(사용승인일: 2008.09.01)

외벽: 연와조 치장쌓기 등 마감,
창호: 하이새시 창호임.
이용상태: "주거용"으로 이용중임.
설비내역: 위생설비 및 급·배수설비, LPG설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: -.
공부와의 차이: ①본건 1,2층의 공부상 용도는 "소매점"이나, 현황은 "주택"으로 이용중임.
②본건 건물의 공부상 소재지는 "을왕동 871-9, 867-1" 양지상이나, 현황은 2008년 09월 23
일에 "을왕동 871-9"로 합병됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	57%	432,150,000원
최근 6개월	1건	57%	432,150,000원
최근 12개월	1건	57%	432,150,000원

물건 비고

➀ 일괄매각. 제시외 건물 포함
➁ 본건 건물의 공부상 소재지는 '을왕동 871-9, 867-1"양지상이나, 현황은 "을왕동 871-9"올 합병되었으며, 건축물대장상 "소매점"이나, 현황은 "주거용"으로 이용 중임.