나이스옥션 법원경매 인천 2024타경1547 [1] 인천광역시 미추홀구 관교동 318-6 지하층2호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경1547 [1] 인천광역시 미추홀구 관교동 318-6 지하층2호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경1547 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인하로405번길 14, 지하층2호 | 감정가: 58,000,000원 | 최저가: 28,420,000원 | 용도: 다세대주택

1. 호수 표기 불일치: 현관문 표기(지하층 2호)와 집합건축물대장상 건축물현황도 호수(지하층 1호)가 상이한 점은 명확한 등기 및 소유권 확인에 혼란을 야기할 수 있습니다. 이는 등기부등본 및 건축물대장의 정정 절차 이행 여부 확인이 필요합니다. (구청 회신에 따라 시정 가능)

2. 토지거래계약에 관한 허가구역 지정 만료: 과거 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되었으나, 현재 지정 기간이 만료되어 해당 제한은 해제되었습니다.

3. 지하층의 특성: 지하층은 채광, 통풍, 습기 문제 등 지상층 대비 주거 쾌적성 측면에서 불리할 수 있습니다.

*1.10. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 관교동에 위치한 다세대주택 지하층 물건으로, 관교초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호하고 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋은 편입니다.

다만, 건물 호수 표기 상이 문제가 있으나 시정이 가능한 상태이며, 지하층이라는 점은 고려해야 할 요소입니다.

권리관계는 일반적인 임의경매 절차를 따를 것으로 예상되나, 상세한 권리분석은 필수입니다.

토지거래허가구역 지정이 만료되었으므로 해당 부분의 제약은 없습니다.

*1.11. 투자 포인트

1. 교육 환경: 관교초등학교가 인접하여 학부모들의 선호도가 높을 수 있습니다.

2. 편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 이용이 편리하고, 각종 편의시설 접근성이 좋습니다.

3. 호수 표기 문제 해결 가능성: 구청의 회신 내용대로라면, 소유권 이전 시 건축물대장 정정을 통해 문제를 해결할 수 있습니다.

4. 합리적인 가격 잠재력: 감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 주변 개발 및 재개발 가능성: 인천시의 도시 개발 계획 및 재개발 정비사업 등을 주시하며 장기적인 관점에서 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

주로 주거 지역과 학교, 근린생활시설이 혼재되어 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계