나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16136 [1] 인천광역시 연수구 송도동 161-3 송도캐슬앤해모로 209동 32층3201호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16136 [1] 인천광역시 연수구 송도동 161-3 송도캐슬앤해모로 209동 32층3201호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경16136
• 주소: 인천광역시 연수구 송도과학로51번길 136, 209동 32층3201호 (송도동,송도캐슬앤해모로)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매26계 2024타경16136 | 소재지: 인천광역시 연수구 송도과학로51번길 136, 209동 32층3201호 (송도동,송도캐슬앤해모로) | 감정가: 865,000,000원 | 최저가: 865,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경16136 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경16136 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 161-3 송도캐슬앤해모로 209동 32층3201호

용도: 아파트

감정가: 865,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

건물명: 송도캐슬앤해모로

동/호수: 209동 32층3201호

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 건내 32층 3201호 (사용승인일: 2013.09.30)

건물 마감: 외벽 - 몰탈위 페인팅, 내벽 - 벽지 등, 창호 - 샷시 창호

건물 이용 상태: 아파트로 이용 중

1.3. 면적 정보

토지 면적: 71.73㎡ (약 21.70평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 전용 면적: 123.42㎡ (약 37.33평)

건물 분양 면적: (추정) 약 160.45㎡ (약 48.53평)

건물 제시외 면면적: 0.00㎡

*참고*: 제공된 건물 면적 123.42㎡는 아파트의 전용 면적입니다. 일반적인 아파트의 경우, 분양 면적은 전용 면적보다 약 1.3배 정도 더 넓게 산정됩니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지 형상 및 이용 상태: 대체로 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 단지 내 도로를 통해 주위 공도와 출입합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2010-11-22)(송도국제화복합단지), 대로2류(폭 30m -35m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 경제자유구역, 상대보호구역(2011-02-16)(연세대학교 국제캠퍼스), 상대보호구역(2014-03-25)(인천박문중학교), 절대보호구역(2014-03-25)(인천박문중학교), 성장관리권역.

공부와의 차이: 없음.

1.5. 특이사항 및 참고사항

임대 관계: 미상입니다.

기타 참고사항: 없음.

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

2. 부동산 현황 및 입지조건

2.1. 입지조건

본 물건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치한 송도캐슬앤해모로 아파트입니다. "박문중학교" 동측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 아파트 단지, 학교, 공원 등이 형성되어 있어 주거 환경이 쾌적합니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인천1호선 "캠퍼스타운 역"과 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.2. 주변 환경 및 편의시설

단지 내 상가에 동네 마트, 부동산, 카페 등이 입점해 있으며, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활이 편리합니다. 다만, 대형 마트나 쇼핑몰 이용 시에는 지하철이나 버스를 이용하여 테크노파크역 인근으로 이동해야 합니다. 단지 주변에는 공원(수변공원, 달빛공원 등)이 있어 산책 및 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

2.3. 교육 환경

단지 인근에 "박문중학교"가 소재하여 도보 통학이 가능합니다. 또한, 연세대학교 국제캠퍼스 등 교육 시설이 인접해 있어 교육 환경이 우수한 편입니다.

2.4. 교통 환경

인천1호선 "캠퍼스타운 역"이 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 또한, 단지 내 도로를 통해 주위 공도로의 진출입이 용이하며, 제3경인고속도로 접근성도 좋습니다.

3. 권리분석 (예상)

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 낙찰 후 대부분의 권리가 말소되어 인수 부담이 적은 경우가 많습니다. 다만, 본 경매 물건의 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 현장 조사와 법률 전문가의 검토가 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵습니다.

4. 상권분석

송도 캐슬앤해모로는 송도국제도시 7공구에 위치하며, 캠퍼스타운 역 인근 상권의 개발 가능성을 가지고 있습니다. 주변에 대규모 상업 시설이 입점 예정이거나 개발 중에 있어 향후 상권 활성화가 기대됩니다. 현재는 단지 내 상가와 인근 편의시설을 중심으로 생활이 이루어지고 있으며, 교육 시설과 주거 단지가 밀집해 있어 안정적인 수요를 확보하고 있습니다.

5. 생활정보

주거지로서는 아파트 단지가 밀집한 지역으로, 학교와 공원이 가까워 쾌적한 환경을 제공합니다. 단지 내 및 인근에 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편리성이 높습니다. 캠퍼스타운 역을 통해 인천 시내 및 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 '미상'으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 2013년 준공된 아파트로, 시간이 지남에 따라 내부 시설의 노후화나 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

인천 송도동에 위치한 송도캐슬앤해모로 아파트 경매 물건으로, 입지, 교통, 교육 환경이 우수하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다. 2013년 준공되어 비교적 신축에 속하며, 대단지 아파트로서 관리 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 확인 및 대비가 필요합니다. 감정가 8억 6천 5백만원 대비 시세가 8억 5천만원 전후로 형성되어 있어, 적절한 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

1. 우수한 입지 : 송도국제도시 내에서도 교육 및 교통이 편리한 지역에 위치합니다.

2. 쾌적한 주거 환경 : 주변에 학교, 공원 등이 많아 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다.

3. 안정적인 수요 : 아파트 단지가 밀집해 있고, 교육 시설이 인접하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

4. 향후 상권 발전 가능성 : 캠퍼스타운 역 인근의 상권 개발 및 확장 가능성이 있습니다.

5. 적정 감정가 : 1회 유찰 시 저렴한 가격으로 취득할 가능성이 있으며, 시세 대비 경쟁력 있는 가격에 낙찰받는다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계