나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574052 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1554 아시아드선수촌8단지 808동 28층2803호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574052 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1554 아시아드선수촌8단지 808동 28층2803호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경574052 | 소재지: 인천광역시 남동구 선수촌로 8, 808동 28층2803호 (구월동,아시아드선수촌8단지) | 감정가: 507,000,000원 | 최저가: 354,900,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경574052 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경574052 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1554 아시아드선수촌8단지 808동 28층2803호

용도: 아파트

감정가: 507,000,000원

토지면적: 51.75㎡ (약 15.66평)

토지지분: 51.7515㎡ (약 15.66평)

건물면적: 84.89㎡ (약 25.68평)

건물지분: 84.89㎡ (약 25.68평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 인천광역시 남동구 구월동에 위치한 아시아드선수촌8단지 내 아파트입니다. 2015년 6월에 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 29층 건물 중 28층에 해당하며, 전용면적 약 84.89㎡ (약 25.68평) 규모입니다. 인천만월초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편이며, 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하여 생활 편의성이 갖춰져 있습니다. 단지 내 포장도로를 통해 외곽 도로와 연결되어 있어 차량 접근성도 보통 수준입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 남동구 구월동의 아시아드선수촌8단지 내에 위치하고 있습니다. 남측으로는 인천만월초등학교가 인접해 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다. 주변 지역은 주거 단지, 근린생활시설, 공원 등으로 구성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매이므로, 경매 절차상 일반적으로 권리 인수 부담은 적은 편입니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 말소 기준 권리 확인, 추가적인 인수되는 권리 유무 등은 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 완벽히 파악하기 어렵기 때문에, 입찰 전 전문가를 통한 상세한 권리 분석이 권장됩니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 속한 구월동 아시아드선수촌8단지 주변은 전형적인 아파트 밀집 지역으로, 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 인천 남동구의 주요 상업 및 행정 시설과의 접근성도 고려할 만합니다. 대규모 택지 개발 지구 내에 위치하여, 인근 지역의 생활 인프라 및 발전 가능성을 바탕으로 안정적인 임대 수요 및 시세 형성이 기대됩니다.

1.6. 생활 정보

아파트 이용 현황은 주거용으로 사용되고 있습니다. 위생, 상하수도, 승강기, 주차장, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다. 인천만월초등학교가 도보로 접근 가능한 거리에 위치하며, 단지 주변으로 녹지 공간 및 공원이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(구월 공공주택)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로1류(폭 20m-25m), 특수도로(보행자전용도로)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(인천만월초등학교 관련), 과밀억제권역 등 여러 법규에 의한 제한 사항이 있습니다. 이는 향후 건축 및 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건 감정평가서 요약에 따르면, 현장 방문 시 거주인 등 이해관계인의 부재로 인해 내부 구조 및 이용 상태에 대한 상세 확인이 어려웠습니다. 따라서 내부 상태는 공부 및 인근 유사 물건의 평가 사례를 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가되었습니다. 또한, 임대 여부 파악이 불가했던 점을 미루어 볼 때, 실제 경매 진행 시 명도 및 내부 상태와 관련된 예상치 못한 이슈가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 토지 이용 계획상의 다양한 제한 사항도 향후 재산권 행사 시 제약이 될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

인천광역시 남동구 구월동에 위치한 아시아드선수촌8단지 아파트는 초등학교 인접, 쾌적한 주거 환경, 편리한 교통 등 실거주 목적으로 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 84.89㎡의 면적은 일반적인 3-4인 가구가 거주하기에 적합합니다. 다만, 임의경매 절차이므로 권리 분석을 철저히 해야 하며, 내부 상태 확인이 제한적이었던 점과 각종 토지 이용 제한 사항을 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 초등학교 인접 및 주변 녹지 공간 확보로 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 향후 시세 상승 기대: 구월동 지역의 지속적인 발전 가능성과 신축 아파트 단지의 가치를 고려할 때, 장기적인 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 다양한 생활 편의시설: 근린생활시설 및 공원이 인접하여 생활 편의성이 우수합니다.

* 실거주 적합성: 84.89㎡의 면적은 신혼부부나 자녀가 있는 가족에게 적합한 크기입니다.

1.11. 주변 시설 (지도 검색 기반)

본 물건지 주변으로 인천만월초등학교가 도보 2분 거리(127m)에 위치하고 있습니다. 대규모 아파트 단지 특성상, 단지 내 상가 및 인근에 마트, 병원, 학원 등 다양한 근린생활시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 검색 결과, 해당 지역 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설(예: 유흥업소 밀집 지역, 쓰레기 처리 시설 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, 지자체의 토지 이용 계획상 '상대보호구역'으로 지정된 곳이 있어, 해당 구역의 경계 및 적용 범위에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계