나이스옥션 법원경매 인천 2024타경560770 [1] 인천광역시 서구 원당동 810-12 드림힐 102동 2층203호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경560770 [1] 인천광역시 서구 원당동 810-12 드림힐 102동 2층203호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경560770
• 주소: 인천광역시 서구 원당대로819번길 39, 102동 2층203호 (원당동,드림힐)
• 용도: 연립주택

인천지방법원 경매26계 2024타경560770 | 소재지: 인천광역시 서구 원당대로819번길 39, 102동 2층203호 (원당동,드림힐) | 감정가: 317,000,000원 | 최저가: 221,900,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2024타경560770 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경560770 (1)

소재지: 인천광역시 서구 원당동 810-12 드림힐 102동 2층 203호

용도: 연립주택

감정가: 317,000,000원

토지면적: 64.73㎡ (약 19.60평)

건물면적: 71.45㎡ (약 21.62평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

사용승인일: 2017년 08월 24일

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 서구 원당동에 위치하며, "창신초등학교" 남서측 인근의 "드림힐" 아파트 단지 내에 소재합니다. 주변은 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대로 형성되어 있으며, 대체로 양호한 편입니다. 남동측으로 접한 중로를 통해 원당대로 등 간선도로와 연계되며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조의 경사스라브 지붕을 가진 4층 건물 중 2층 203호입니다. 외벽은 외장타일 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 인테리어로 마감되었습니다. 창호는 샤시 창호입니다. 현재 연립주택으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 공급 설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있습니다.

1.4. 토지 정보

본건 토지는 사다리형의 토지로 연립주택 부지로 이용되고 있습니다. 남동측으로는 중로, 남측으로는 소로와 접하고 있어 차량 접근 및 보행자 통행이 용이합니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역(원당구획정리), 소로2류(폭 8m-10m), 중로2류(폭 15m-20m), 특수도로(보행자전용도로)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(서부교육지원청), 역사문화환경보존지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 경매 절차를 통해 소멸되는 권리가 많으므로, 권리 분석 시 제시외 물건, 유치권, 유무 등 추가적인 조사 및 확인이 필요할 수 있습니다. 현재까지 명시된 특별한 권리 하자 정보는 없습니다.

1.7. 상권 분석

주변이 아파트 및 다세대 주택이 밀집한 전형적인 주거지대로, 생활 편의 시설 이용이 용이한 환경입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 생활 정보

본건은 창신초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 단지 내에 엘리베이터가 설치되어 있고, 도시가스 공급 설비, 위생 및 급배수 설비 등 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하며, 중로 및 소로와 접해 있어 차량 접근성도 좋습니다.

1.9. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 및 제한상태 : 가축사육제한구역, 상대보호구역(서부교육지원청), 역사문화환경보존지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 특히 역사문화환경보존지역은 문화유산 보호를 위해 건축 규제가 있을 수 있습니다.

* 성장관리권역 : 성장관리권역으로 지정되어 있어 난개발 방지를 위한 계획적 관리가 이루어지고 있으며, 이는 향후 개발 가능성에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 임대 관계 미상 : 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 주차 공간 : 드림힐 단지의 경우 주차 공간이 협소하다는 후기가 있어, 거주 시 주차 불편이 있을 수 있습니다.

* 과거 혐오 시설 : 과거 수도권 매립지로 인해 혐오 시설 이미지가 있었던 지역이 있으나, 현재는 드림파크 등 친환경 시설로 변화를 꾀하고 있습니다. 본건 지역이 직접적인 혐오 시설 인근인지 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.10. 종합 의견

인천광역시 서구 원당동에 위치한 드림힐 연립주택 경매 물건으로, 2017년에 준공된 비교적 신축 건물입니다. 초등학교가 인근에 있어 주거 환경이 안정적이며, 교통 접근성도 양호합니다. 다만, 다양한 토지 이용 제한 사항과 임대 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 요구됩니다.

1.11. 투자 포인트

* 신축급 연립주택 : 2017년 준공으로 비교적 현대적인 시설을 갖춘 연립주택입니다.

* 안정적인 주거 환경 : 초등학교가 인접해 있어 가족 단위 거주자에게 적합한 입지입니다.

* 향후 발전 가능성 : 인천 서구는 신흥 거점 도시로서 개발이 진행되고 있어, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

* 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확할 가능성이 높습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계