나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577990 [2] 인천광역시 중구 중산동 1873-21 광영스너그에어시티 5층 505호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577990 [2] 인천광역시 중구 중산동 1873-21 광영스너그에어시티 5층 505호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경577990 | 소재지: 인천광역시 중구 영종대로 875, 5층 505호 (중산동,광영스너그에어시티) | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경577990 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경577990 (2)

소재지: 인천광역시 중구 중산동 1873-21 광영스너그에어시티 5층 505호

용도: 오피스텔

감정가: 147,000,000원

토지면적: 3.37㎡ (약 1.02평)

토지지분: 3.3726㎡ (약 1.02평)

건물면적: 24.29㎡ (약 7.35평)

건물지분: 24.2929㎡ (약 7.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 영종1동행정복지센터 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 용이하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 대체로 등고평탄한 사다리형이며, 현재 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다. 남서측, 남동측, 북측으로 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 중심상업지역, 지구단위계획구역이며, 대로1류 및 중로2류와 접하고 있습니다. 또한 경제자유구역 및 성장관리권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 다만, 채권자 정보가 확인되며, 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 정확한 권리 분석이 필요합니다. 임차인 정보가 일부 확인되나, 임대관계는 미상으로 기재되어 있어 세부적인 점유 및 임대차 관계 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 인천 중구 중산동 일대는 대규모 아파트 단지와 다양한 근린생활시설, 숙박시설이 공존하는 복합 상권입니다. 특히 중심상업지역에 위치하며 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있어, 오피스텔로서의 주거 기능 외에도 상업적 활용 가능성을 가지고 있습니다. 영종도 지역은 인천국제공항을 중심으로 관광, 레저, 항공산업 등이 발전하고 있으며, 이에 따른 배후수요 증가가 기대되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트구조로 지하 7층, 지상 22층 규모의 건물 내 5층 505호에 해당합니다. 외벽은 인조석붙임 및 모르타위 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 알루미늄섀시로 되어 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 임대관계는 확인되지 않았습니다.

1.6. 혐오시설 조사 결과

주변 지역에 대한 조사 결과, 해당 소재지(인천광역시 중구 중산동 1873-21) 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인된 정보는 없습니다. 다만, 영종도 지역 개발 계획 및 관련 시설에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 오피스텔 시장의 변동성 및 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 변동 가능성을 고려해야 합니다. 경매 물건의 특성상 추가적인 권리 인수 또는 명도 관련 예상치 못한 비용이 발생할 가능성도 잠재적 리스크로 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천 중구 중산동의 중심상업지역에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 영종도 지역의 지속적인 개발 호재와 인천국제공항과의 인접성 등은 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 명확한 권리관계 및 임대차 현황 확인이 필수적이며, 향후 지역 시장 상황 변화에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

영종도 개발 계획(복합리조트, 제2여객터미널 확장 등)에 따른 장기적인 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. 중심상업지역 내 위치하여 주거 및 업무, 상업적 활용이 모두 가능한 점이 장점입니다. 인천국제공항 접근성이 뛰어나 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계