나이스옥션 법원경매 인천 2024타경585151 [1] 인천광역시 연수구 송도동 15-12 송도코오롱더프라우1단지 101동 5층502호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경585151 [1] 인천광역시 연수구 송도동 15-12 송도코오롱더프라우1단지 101동 5층502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경585151 | 소재지: 인천광역시 연수구 컨벤시아대로42번길 8, 101동 5층502호 (송도동,송도코오롱더프라우1단지) | 감정가: 750,000,000원 | 최저가: 750,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 인천지방법원 2024타경585151 (1) 사건에 대한 물건 보고서입니다.

소재지는 인천광역시 연수구 송도동 15-12 송도코오롱더프라우1단지 101동 5층502호이며, 용도는 아파트로 확인되었습니다.

감정평가액은 750,000,000원입니다.

토지 면적은 48.41㎡(약 14.64평)이며, 건물 면적은 134.82㎡(약 40.78평)으로, 이는 전용면적에 해당합니다.

본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 경매 구분은 부동산 임의경매로 채권자는 홍OO입니다.

구분건물 감정평가요항표에 따르면, 본건은 철근콘크리트구조의 20층 건물 내 5층에 위치하고 있으며, 외벽은 석재붙임마감, 창호는 하이샷시창호로 되어 있습니다.

위생 및 급배수 시설, 승강기 설비, 화재 탐지 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 대체로 평탄하며 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 연수구 송도동에 소재하며, "인천포스코고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: APPRAISAL SUMMARY]

주변 지역은 공동주택과 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: APPRAISAL SUMMARY]

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. [cite: APPRAISAL SUMMARY]

송도동은 인천 경제자유구역으로 지정되어 있으며, GTX-B 노선 예정, 인천 1호선, 다양한 광역버스 노선 등 교통망 확충이 지속적으로 이루어지고 있어 서울 및 수도권 접근성이 향상될 것으로 기대됩니다.

또한, 센트럴파크, 해돋이공원 등 다수의 공원이 조성되어 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 홍OO입니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 경매가 개시됩니다.

이러한 유형의 경매에서는 선순위 담보권(근저당, 전세권 등)은 낙찰로 인해 소멸되는 것이 원칙입니다.

다만, 말소기준권리보다 후순위인 권리나 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 하며, 상세한 권리분석은 반드시 전문가와 상담하시거나 관련 법률 서류를 직접 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

송도동은 송도 국제도시의 핵심 지역으로, 다양한 편의시설과 상업 시설이 발달해 있습니다.

특히, 롯데 프리미엄 아울렛, 트리플 스트리트, 현대 프리미엄 아울렛, 코스트코, 홈플러스 등 대형 쇼핑 시설이 인접해 있어 쇼핑 및 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.

또한, 송도컨벤시아를 중심으로 다양한 전시 및 컨벤션 행사가 개최되며, 주변 상권 활성화에 기여하고 있습니다.

국제업무지구(IBD)에는 다양한 기업들이 입주해 있어 직주근접 수요 또한 높습니다.

최근 송도에는 800병상 규모의 송도 세브란스 병원이 2026년 12월 건립 예정이며, 이는 지역 의료 인프라를 크게 강화할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건이 소재한 송도코오롱더프라우1단지는 2009년에 준공되었으며, 총 2개 동, 120세대로 구성되어 있습니다.

단지 내에는 코오롱건설(주)이 시공하였으며, 주차는 세대당 2.89대 가능합니다.

주변에는 인천포스코고등학교를 비롯하여 다수의 초, 중, 고등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다.

송도동은 인천 내에서도 학군이 우수한 지역으로 평가받고 있으며, 높은 학업 성취도를 보이는 학교들이 많습니다.

또한, 센트럴파크, 해돋이공원 등 풍부한 녹지 공간과 산책로가 잘 갖춰져 있어 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다.

생활 편의시설로는 롯데마트, 코스트코, 현대아울렛 등 대형 마트 및 쇼핑몰이 인근에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건과 관련하여 검색된 자료를 종합해 볼 때, 직접적인 혐오시설이 단지 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

과거 '송도 더 프라우' 아파트 및 오피스텔 준공 초기, 폭우로 인한 침수 및 부실시공 의혹이 제기된 바 있습니다. 다만, 이는 2009년 입주 당시의 문제로, 현재까지의 관리 상태 및 재건축/보수 이력에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

또한, 송도국제도시는 간척지에 개발된 지역으로, 토지 이용 계획 및 기반 시설 관련 법규는 상세한 확인이 요구될 수 있습니다.

부동산 시장은 변동성이 존재하므로, 향후 지역 개발 계획, 금리 변동, 정부 정책 변화 등 거시 경제 지표에 따른 가격 변동 위험을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 송도국제도시라는 우수한 입지에 위치한 아파트로, 풍부한 생활 인프라와 교통망 확충, 대기업 입주에 따른 일자리 증가 등 긍정적인 미래 가치를 지니고 있습니다.

단지 주변의 학군 및 녹지 공간은 주거 만족도를 높이는 요소이며, 감정가 대비 잠재적 상승 여력을 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 과거 부실 시공 의혹 이력에 대한 점검과 함께, 넓은 송도 지역 내에서의 구체적인 위치, 단지 관리 상태, 현재 임대차 현황 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

경매 물건의 특성상 권리 관계, 명도, 추가 비용 발생 가능성 등을 신중하게 검토하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.우수한 입지 조건 및 개발 호재

송도국제도시는 인천의 대표적인 신도시로, GTX-B 노선 예정, KTX 연장, 제3연륙교 건설 등 교통망 개선 호재가 풍부하며, 이는 서울 및 수도권 접근성을 크게 향상시킬 것입니다.

또한, 바이오 산업 클러스터 조성으로 인한 양질의 일자리 창출은 지속적인 주거 수요 증가로 이어질 가능성이 높습니다.

1.8. 2.생활 편의시설 및 쾌적한 주거 환경

대형 쇼핑몰, 문화 시설, 공원 등 풍부한 생활 편의시설과 쾌적한 자연 환경은 송도 지구의 주거 가치를 높이는 중요한 요인입니다.

본건은 인천포스코고등학교 인근에 위치하여 교육 환경 또한 우수한 편입니다. [cite: APPRAISAL SUMMARY]

1.8. 3.잠재적 가치 상승 가능성

최근 송도 부동산 시장은 회복세를 보이며 신고가를 경신하는 단지들이 나타나고 있습니다.

감정가격을 기준으로 현재 시세를 비교 분석하여, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 부동산 시장의 변동성을 고려하여 보수적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계