나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577990 [1] 인천광역시 중구 중산동 1873-21 광영스너그에어시티 5층 506호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577990 [1] 인천광역시 중구 중산동 1873-21 광영스너그에어시티 5층 506호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경577990
• 주소: 인천광역시 중구 영종대로 875, 5층 506호 (중산동,광영스너그에어시티)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매26계 2024타경577990 | 소재지: 인천광역시 중구 영종대로 875, 5층 506호 (중산동,광영스너그에어시티) | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

인천지방법원 2024타경577990 (1)

1.1. 2.소재지

인천광역시 중구 중산동 1873-21 광영스너그에어시티 5층 506호

1.1. 3.용도

오피스텔

1.1. 4.감정가

147,000,000원

1.1. 5.면적

토지면적: 3.37㎡ (약 1.02평)

토지지분: 3.3726㎡ (약 1.02평)

건물면적: 24.29㎡ (약 7.35평)

건물지분: 24.2929㎡ (약 7.35평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 6.매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 7.경매구분

부동산강제경매

1.1. 8.채권자

주OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 물건은 인천광역시 중구 중산동 소재 영종1동행정복지센터 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 기본 정보

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

1.3. 2.권리 현황

경매 진행 시 말소되는 권리 및 인수되는 권리에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

1.3. 3.기타 권리 사항

임대 관계는 미상으로, 명도 관련 절차 진행 시 고려해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.지역 특성

본 물건이 위치한 지역은 업무시설, 근린생활시설 부지로 이용되고 있으며, 상업 및 주거 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다.

1.4. 2.토지 이용 계획

본 토지는 중심상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 대로1류 및 중로2류에 접해 있어 상업 활동 및 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 또한, 경제자유구역 및 성장관리권역에 해당하여 개발 가능성이 있습니다.

1.4. 3.주변 환경

대규모 아파트단지, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하고 있어 유동인구 확보에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주요 시설 접근성

영종1동행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이합니다.

1.5. 2.건물 편의시설

본 건물은 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 건물 구조 및 상태

1.6. 1.건물 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층/지상22층 건물 내 5층 506호, 505호로 구성되어 있습니다.

1.6. 2.마감 상태

외벽은 인조석붙임 및 모르타위 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 알루미늄섀시 창호 등으로 마감되었습니다.

1.6. 3.이용 상태

본 물건(기호1,2)은 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.임대 관계 불확실성

본 물건의 임대 관계가 현재 불확실하여, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 2.주변 시설 (혐오시설 등)

주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건 인근에 특별히 지명된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 향후 주변 개발 계획 및 시설 입주 여부는 지속적인 관심이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

1.8. 1.긍정적 요인

인천 중구의 중심 상업 지역에 위치하며, 대로 및 중로에 접해 있어 교통 및 접근성이 우수합니다. 또한, 다양한 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재하여 상권 활성화 가능성이 있습니다. 행정복지센터가 인근에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

1.8. 2.고려 사항

임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크 및 향후 부동산 시장 변동성을 충분히 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.입지적 강점

인천 중구의 주요 상업 지구 내에 위치하여 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

1.9. 2.활용 가치

오피스텔로서 직접 거주 또는 임대 수익 창출이 가능하며, 상업지역 특성상 다양한 사업 용도로의 활용 가능성도 내포합니다.

1.9. 3.경매 메리트

적정 감정가를 바탕으로 진행되는 경매 물건으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계