나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584981 [1] 인천광역시 연수구 옥련동 637-1 현대아파트 409동 3층302호 아파트 경매

매각기일: 2026-04-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584981 [1] 인천광역시 연수구 옥련동 637-1 현대아파트 409동 3층302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경584981 | 소재지: 인천광역시 연수구 한나루로105번길 68, 409동 3층302호 (옥련동,현대아파트) | 감정가: 278,000,000원 | 최저가: 136,220,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경584981 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경584981 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 옥련동 637-1 현대아파트 409동 3층302호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 23층 건물 내 3층 302호

집합건축물대장상 사용승인일: 1997년 5월 23일 (준공 27년차)

감정가: 278,000,000원

토지면적: 27.61㎡ (약 8.35평)

건물면적 (전용면적): 59.98㎡ (약 18.14평). (참고: 분양면적은 별도 명시되지 않았습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 강OO

1.2. 입지조건

주위환경: 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "인천옥련초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 유사한 아파트 단지, 다세대 주택, 각급 학교 시설, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 지역으로서 양호한 환경을 갖추고 있습니다.

교통: 차량 진출입이 원활하며, 단지 인근 로변에 버스정류장이 소재하고 있습니다. 북동측 인근에는 수인분당선 "송도역"이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

도로: 단지 내 도로를 통해 외곽의 한나루로105번길 등 공용 도로와 잘 연결되어 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물: 철근콘크리트조 슬래브지붕 23층 건물 중 3층 302호입니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 내부적으로 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 화재탐지, 도시가스 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지: 유사 사다리형의 토지로, 본 아파트 건물의 부지로 이용되고 있습니다.

이용상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

공부와의 차이: 공부상의 내용과 실제 현황에 차이가 없습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

용도지역: 제3종일반주거지역

기타 용도지역: 건축선 지정(2m), 상대보호구역(인천옥련초등학교 등), 과밀억제권역에 해당합니다.

1.5. 권리분석

등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 290,000,000원) 등기가 설정되어 있습니다. 이는 낙찰 후 인수 또는 변제 대상이 될 수 있으므로, 경매 참여 시 반드시 법률 전문가와 상담하여 정확한 권리 관계 및 인수 여부를 확인해야 합니다.

현장 조사 시 이해관계인이 부재하여 자세한 임대차 관계는 파악되지 않았습니다.

1.6. 상권분석

본건은 아파트 단지가 밀집한 주거지역에 위치하며, 인근에 인천옥련초등학교 등 교육 시설과 함께 공원, 근린생활시설 등이 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있습니다. 대형 상업 시설이나 역세권 상권과는 거리가 다소 있을 수 있습니다.

1.7. 생활정보

교육시설: 인천옥련초등학교가 인근에 있어 자녀들의 통학이 용이합니다.

교통: 수인분당선 송도역을 통해 수도권 주요 지역으로의 이동이 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다.

편의시설: 단지 주변 근린생활시설 및 소규모 상점 이용이 가능하며, 좀 더 다양한 시설 이용을 위해서는 인근 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

주택임차권 인수 가능성: 등기부등본상 주택임차권이 등재되어 있어, 낙찰자가 해당 임차인의 보증금을 인수해야 할 가능성이 있습니다. 이로 인해 추가적인 인수 금액이 발생할 수 있습니다. (총 290,000,000원)

건축 연식: 1997년 사용승인된 건물로, 약 27년차 되어 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

지역 특성: 상대보호구역에 해당하여 학교 주변 일정 구역 내에서의 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

인천광역시 연수구 옥련동에 위치한 본건 현대아파트 경매 물건은 비교적 양호한 주거 환경과 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 인천옥련초등학교 인근에 위치하여 교육 환경도 좋다고 볼 수 있습니다. 다만, 27년차의 건축 연식과 등기부상 주택임차권 인수 가능성이 주요 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 경매 참여 전에 반드시 현장 확인 및 법률 검토를 통해 인수해야 할 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

실거주 목적: 자녀가 있는 가정의 경우, 초등학교 인접이라는 장점을 활용할 수 있습니다.

잠재적 가치 상승: 송도 지역 개발 및 교통망 확충에 따라 장기적으로 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

보증금 인수 후 시세 차익: 만약 주택임차권 보증금을 인수하더라도, 해당 금액을 포함한 총 투자 비용 대비 시세 차익을 얻을 수 있는 물건인지 신중한 분석이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계