나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574632 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 120-43 대준맨션 에이동 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574632 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 120-43 대준맨션 에이동 4층403호 다세대주택 경매

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인천지방법원 경매26계 2024타경574632 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석정로337번길 11, 에이동 4층403호 (도화동,대준맨션) | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 53,410,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경574632 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경574632 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 120-43 대준맨션 에이동 4층403호

용도: 다세대주택

감정가: 109,000,000원

토지면적: 17.65㎡ (약 5.34평)

토지지분: 17.65㎡ (약 5.34평)

건물면적: 42.27㎡ (약 12.79평)

건물지분: 42.27㎡ (약 12.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 조OO

1.2. 건물 및 토지 현황

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제403호

사용승인일: 2001년 06월 01일

외벽: 드라이비트 마감 등

내벽: 벽지 및 대리석 마감 등

창호: 하이샤시 창호 등

토지형상 및 이용상태: 세장형의 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

1.3. 입지조건

위치 및 주위환경: 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "대화초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통임. 동측으로 노폭 10미터 내외의 포장도로에 접함. 인천 미추홀구 도화동은 1호선 도화역이 인근에 있으며, GTX-B 노선 추진 등 교통망 개선 기대감이 있는 지역임.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당함.

1.4. 상권분석

주거지역 내에 위치하며, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함. 인근에 도화종합시장과 같이 재래시장도 소재하며, 다양한 먹거리 상점들이 위치해 있어 지역 상권이 활성화되어 있음.

1.5. 생활정보

인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, "대화초등학교"가 인근에 있어 교육 환경이 양호함. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호한 편임.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 조OO입니다. 강제경매는 채무자의 재산에 대해 강제집행을 하는 것으로, 매각으로 인해 소멸되는 권리와 매수인이 인수해야 하는 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리관계를 상세히 확인하고, 필요한 경우 전문가의 도움을 받아 권리분석을 진행해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 건물 사용승인일이 2001년으로, 건축된 지 20년 이상 경과하여 노후화에 따른 유지보수 필요성이 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당하여 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치한 다세대주택으로, 교육 시설 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 2001년 준공된 건물로 비교적 오래되었으나, 일괄매각 대상이며 감정가는 1억 9백만원입니다. 강제경매 물건으로 권리관계 확인이 필수적이며, 임대차 관계 또한 명확하지 않아 명도 진행 시 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 입지: 대화초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 좋고, 대중교통 이용이 편리합니다.

2. 가격: 감정가 1억 9백만원으로, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

3. 지역 개발 호재: GTX-B 노선 추진 등 교통망 개선이 예정되어 있어 향후 가치 상승이 기대됩니다.

4. 일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 비교적 명확할 수 있습니다 (단, 세부적인 권리분석 필요).

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 정보

본건은 대화초등학교 인근의 주거지역에 위치하고 있어, 일반적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 식당 등)이 주변에 잘 갖춰져 있습니다. 현재까지 확인된 정보나 일반적인 지도 검색 결과 상, 본건과 직접적으로 인접하거나 부정적인 영향을 줄 만한 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 단지 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 지역은 개발 계획이나 시설 입주 가능성이 있으므로, 실제 현장 답사를 통해 주변 환경을 더욱 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계