나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경4886 [1] 서울특별시 영등포구 신길동 151-12 제1층 제101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경4886 [1] 서울특별시 영등포구 신길동 151-12 제1층 제101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경4886
• 주소: 서울특별시 영등포구 도신로56가길 2(신길동), 제1층 제101호
• 용도: 근린상가

서울남부지방법원 경매8계 2024타경4886 | 소재지: 서울특별시 영등포구 도신로56가길 2(신길동), 제1층 제101호 | 감정가: 186,000,000원 | 최저가: 148,800,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울남부지방법원 2024타경4886 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경4886 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 신길동 151-12 제1층 제101호

용도: 근린생활시설

감정가: 1억 8,600만 원

토지면적: 21.67㎡ (약 6.56평)

토지지분: 21.671㎡ (약 6.56평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 19.48㎡ (약 5.89평)

건물지분: 19.48㎡ (약 5.89평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

주의사항: (별도 명시된 내용 없음)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "영신초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 본건 주변 지역은 아파트, 단독 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이한 편입니다. 또한, 본건 북측으로는 폭 약 8미터, 동측으로는 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 이는 통상적으로 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차로, 낙찰 시 대부분의 선순위 권리가 소멸되어 인수 부담이 적은 경우가 많습니다. 그러나 정확하고 안전한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토하는 것이 필수적입니다. 현재 감정평가요약에 따르면 임대차 관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 점유 현황 및 임차인의 권리 관계에 대한 철저한 확인이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설 용도로, 현재 공인중개사사무소로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층)에 해당하여, 향후 건축 시 7층까지의 건축이 가능함을 알 수 있습니다. 인근에 주거 단지와 학교, 상업 시설 등이 복합적으로 분포하고 있어, 안정적인 배후 수요와 함께 지역 특색에 맞는 상권 형성 가능성을 지니고 있습니다. 특히 '신길1구역 재정비촉진지구'에 포함되어 있어, 향후 지역 개발 사업 추진에 따라 상권 활성화 및 부동산 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 경사지붕의 5층 건물 중 제1층 제101호로 구성되어 있습니다. 외벽은 벽돌 및 석재 붙임 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 하이샷시 창호로 되어 있습니다. 건물 내부에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있어, 현재 용도인 근린생활시설 운영 및 일반적인 생활을 위한 기본적인 설비가 마련되어 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층)으로 지정되어 있습니다. 주요 제한 사항으로는 다음과 같은 내용이 확인됩니다.

- 개발행위허가제한지역: 신길1구역 공공재개발 후보지 행위제한 고시일로부터 3년 또는 정비구역 지정 시까지 (2024년 7월 11일 기준)

- 건축허가·착공제한지역: 2023년 6월 17일부터 2024년 6월 16일까지 (「건축법」 제18조 제2항에 따른 제한)

- 교육환경보호구역: 세부사항은 남부교육청 확인 필요

- 가축사육제한구역: (애완 및 방범용 가축 제외)

- 대공방어협조구역: 육군 수도방위사령부 관할

- 과밀억제권역: 세부사항은 서울시청 도시계획과 문의 필요

이러한 복합적인 토지 이용 계획 및 제한 사항은 향후 개발 및 건축 계획 수립 시 반드시 고려해야 하며, 관련 법규의 최신 정보를 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오시설 유무

(주변 시설 검색 결과 기반)

본건 주변에는 영신초등학교, 영등포고등학교 등 교육 시설이 위치하고 있으며, 아파트 단지와 다세대주택 등이 밀집한 주거 지역이 형성되어 있습니다. 또한, 다양한 상업 시설이 인근에 분포하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

(혐오시설 검색 결과 기반)

현재까지 주변 지역에 대한 일반적인 지도 검색 및 관련 정보를 종합한 결과, 본건의 직접적인 인접 지역이나 생활권 내에 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, '교육환경보호구역'에 포함되어 있어, 학교 주변 환경에 영향을 줄 수 있는 요소들에 대한 주의가 필요할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인 중 하나는 임대차 관계의 불확실성입니다. '미상'으로 표시되어 있어, 명도 진행 시 예상치 못한 시간 지연이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 본건이 '개발행위허가제한지역' 및 '신길1구역 재정비촉진지구'에 속해 있어, 재개발 사업 진행 상황에 따라 향후 토지 이용이나 건축에 대한 제한이 변동될 수 있으며, 이는 투자 결정에 영향을 미칠 수 있습니다. 더불어, 다양한 법규(건축법, 교육환경보호법, 군사기지법 등)에 따른 제한 사항들이 존재하므로, 향후 활용 방안 구체화 전에 관련 법규 검토가 필수적입니다.

1.9. 종합 의견

서울특별시 영등포구 신길동에 위치한 본건은 재정비촉진지구 내 소형 근린생활시설로, 영신초등학교 인근의 주거 및 상업 혼합 지역에 자리하고 있습니다. 현재 공인중개사사무소로 운영되고 있으며, '신길1구역 재개발'이라는 잠재적인 호재를 안고 있습니다. 하지만, 소규모 면적, 불확실한 임대차 현황, 그리고 여러 법규에 따른 개발 제한 사항들은 투자 시 신중한 접근을 요구하는 주요 고려 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

재정비촉진지구 지정으로 인한 장기적인 시세차익 기대: 신길1구역 공공재개발 후보지 지정은 향후 지역 가치 상승의 주요 동력이 될 수 있습니다.

서울 도심 접근성 및 지역 입지: 영등포구라는 지리적 이점은 서울 시내 주요 업무지구 및 상업 지구로의 접근성을 높여줍니다.

소형 점포 투자로서의 매력: 비교적 낮은 초기 투자 비용으로 서울 시내 상가 시장에 진입할 수 있는 기회를 제공합니다.

기존 상가 활용 가능성: 현재 공인중개사사무소로 운영 중인 점을 감안할 때, 인수 후 즉시 임대 수익을 창출하거나 직접 사업을 운영할 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매8계