나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경124032 [1] 서울특별시 구로구 구로동 97-4 하나세인스톤2차 본동 제9층 제905호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경124032 [1] 서울특별시 구로구 구로동 97-4 하나세인스톤2차 본동 제9층 제905호 오피스텔 경매

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서울남부지방법원 경매8계 2024타경124032 | 소재지: 서울특별시 구로구 가마산로 284, 제9층 제905호 (구로동, 하나세인스톤2차 본동) | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 84,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경124032 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경124032 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 97-4 하나세인스톤2차 본동 제9층 제905호

용도: 오피스텔

감정가: 105,000,000원

토지 면적: 3.41㎡ (약 1.03평)

건물 면적: 18.37㎡ (약 5.56평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 송OO

건물 사용승인일: 2011년 11월 23일

건축 구조: 라멘조 벽식구조 슬라브지붕 20층 건물 내 제9층 제905호

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 구로구 구로동에 위치하며, 지하철 2호선 및 7호선 대림역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 다양한 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 대림역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 건물 북측으로는 약 30미터 폭의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되는 건입니다. 채권자는 송OO이며, 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 파악되지 않으나, 경매 절차 진행 시 권리 변동 사항 및 말소 기준 권리 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 구로동 일대는 업무시설과 주거시설이 혼재된 지역으로, 인근 대림역 주변에는 대림중앙시장과 함께 재중동포들이 형성한 독특한 상권이 발달해 있습니다. 마라탕, 훠궈 등 다양한 중국 요리 전문점과 각종 편의시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 다만, 이러한 상권 특성으로 인해 지역 내 유동인구 및 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상되나, 경쟁 또한 치열할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 급배수, 화재 탐지 및 경보, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 2011년에 사용승인된 건물로, 연식에 따른 관리 상태 및 노후도를 확인하는 것이 좋습니다. 건물 주변으로는 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 있어 생활이 편리한 것으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 임대 관계가 미상으로, 현장 방문 시 임차인 현황 및 명도 관련 사항을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 집합건축물대장상 건축물 현황도 및 외부 관찰을 통해 내부 구조를 파악하였으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 건물 연식이 10년 이상 경과함에 따라 유지보수 관련 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 구로구 구로동 하나세인스톤2차 오피스텔은 지하철 2, 7호선 대림역 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 주변 상업 및 편의시설 이용이 용이합니다. 강제 경매로 진행되며 감정가는 1억 5백만원입니다. 오피스텔로서 1인 가구 또는 소형 사업장으로 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 임대 관계 미확인 등 일부 리스크 요인이 존재하나, 입지적 장점을 고려할 때 투자 가치를 검토해 볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 2, 7호선 대림역 이용이 편리하여 직주근접성이 우수합니다.

* 편리한 생활 인프라: 주변 마트, 병원, 상업시설 등 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

* 다양한 용도의 잠재력: 오피스텔로서 임대 수익 또는 소형 사무실로 활용 가능합니다.

* 활발한 상권: 대림역 주변의 발달된 상권은 임대 수요 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매8계